买房，永远是百姓关注的热门事件，关于房子，也承载着百姓家家户户的故事。房价走向如何永远牵动着购房者们紧张的神经。有人说“房价没有跳水，只是在做俯卧撑”，也有人说“房子就像梦中的她，不知何时属于自己”，当然，这只是大家的调侃。2019即将过去，面对即将到来新的一年，你对房产又将有哪些预期？
12月10日至12日，中央召开的经济会议上对2020年楼市做出了定调，坚持“房住不炒”定位！在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
之前，有预测说楼市会“全面松绑”，看到这里答案自然揭晓。
2019全年在调控 政策密集
说起2019的楼市，这一年来政策频出，如果一定要用一句话总结，我想就是“全年在调控”。较2019年预期来说，全年的整体结果比我们想象中的要好。
小编看到，根据有关机构的数据统计，截止11月，全国房地产调控次数达到了554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。而根据中原地产研究中心统计数据显示：11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，而在2018年11月只有11次。而今年政策密集的月份，当属10、11两月。而这两月政策发布总体来看大可分为三部分：人才政策、公积金调整、市场乱象监管。根据国统局11月数据来看，11月份70城房价指数来看，新建商品住宅价格上涨城市44个，持平城市4个，下跌城市22个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。
2019年2-4月，是楼市“小阳春”，核心城市的房价出现反弹；5-7月，反弹迹象逐步消退，核心城市房价下降速度加快。8-10月，市场趋于稳定，核心城市房价稳中有降。10-11月，核心城市房价涨跌互现，整体涨幅收窄。
2019政策不断加码，12月我想全国都会记住逆势而上的黑龙江。想想我们黑龙江的经济在全国谈不上出名，楼市也仅此而已，可就当其他城市纷纷出现松绑迹象时，黑龙江政策一出引来了全国关注。政策中提到：今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在创新经济论坛上指出，炒高房子价的主要动力就是炒地皮，控房价决不允许炒地皮。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边“背个银行”。只要把土地地价控制了，房价不会上去的。
2020年因城施策将全面落实
楼市经历了20年的飞速发展，房价也大幅提升，多数购房者也经历了高负债，当然也感受到了房价飞涨带来的丝丝喜悦。曾经的房价飞涨也停留在了曾经，我们只能回顾曾经，眼前的还是现实。
关于2020年楼市定调，很多人认为和2019年是一样的，但是仔细品读却有不同。之前我们也听到过“因城施策”，但是2020年要全面落实还是首次。这也意味着房地产的调控权将分配给各个城市，各城可根据自己的情况来施以政策，可以一城一策，也许还会一城多策，进一步维稳楼市。由此可见明年楼市政策松动概率很大。其实今年年底部分城市就有了动作，比如广州省南沙市，12月13日广州出台楼市新政，南沙区政府发文：本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制！在南沙放松限购之前，南沙的等同广州政策，可是按照广州政策要求非户籍的外地人是没有空间的。目前开放限购，让更多人眼前一亮。
2019年7月30日的中央政治局会议上指出，要实施城镇老旧小区改造等补短板工程，又将城镇老旧小区改造作为2020年楼市重点工作。城镇老旧小区是指，建成于2000年以前、公共设施落后，且影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。全国共有老旧小区约16万个，建筑面积约为40亿平方米，涉及居民超过4200万户、一亿多人。老旧小区的改造解决了城市发展不平衡、不充分的问题，大体上工期短，不需要对主体有太大改动，进一步满足了城市发展需求。而对老旧小区的改造也在城区发展过程中，保留了房屋的价值，稳住投资。
哈市2020年老旧小区改造项目已被批准建设，目前该项目设计进行公开招标。此次改造的老旧小区哈尔滨9城区均有分布，总面积为2532.1万平方米。 其中，道里区、香坊区合计建设规模998万平方米；道外区建设规模533万平方米；南岗区建设规模674万平方米；阿城区建设规模249.4万平方米；平房区、松北区、双城区、呼兰区合计建设规模77.7万平。
2019年还有13天时间，每到年末相信大家也会感慨一番，时间过得如此之快，回忆太短而未来太长！我们曾预期的楼市寒冬没有如约而至，偶尔给我们丝丝凉意倒是真的，适时让我们清醒一番。2020年将“稳”字当道！“房住不炒”坚守住了楼市的基本原则，不知因城施策会不会在明年开年迎来楼市的“小阳春”，会是几家欢喜几家愁吗？