文/小丸子
段子手地产大佬冯仑曾说：当下，房地产可以用三首歌来形容：《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》。
这可能代表了现在驻锡开发商（包括无锡本土、深耕无锡和首进无锡的房企）此时此刻的心情吧。
回首在锡的打拼历程，他们无一不被发展的历史车轮推着往前走，市场早就不以个人的意志为转移了。
今天，我们来说下房地产的第三首歌，《走进新时代》。
现在的无锡，以及未来的无锡，是一个属于新晋房企的时代。
近年来，无锡楼市的房企光环已经逐渐从本土房企转移到外来房企身上来。
2017年-2019年7月，超2年半的时间，我算了下，超30家外来房企首进无锡（通过招拍挂、收购、股权合作等）。
01
先来看下2017年。（拿地信息和开发的项目信息见下表）
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前有身上有着闽系房企基因的开发商旭辉“快准狠”地连拿惠山钱桥2块地，现案名为时代城。
接着，首开摇中无锡首宗“双限地”渔港路地块，楼面价15300元/㎡，案名定为太湖如院。
之后，信义置地、建发纷纷首进无锡，分别竞得状元路地块（信义·山水嘉庭）和锡东地块（建发·玖里湾）。
信义·山水嘉庭
除了通过招拍挂首进无锡的房企外，同年4月，鸿坤收购了上置鸿山项目——鸿坤·理想湾，现在这个项目已经尾盘在售了。
8月，当代收购了御尊华庭项目，案名定为ΜΟΜΛ春风湖上。
当代置业与御尊地产签订战略合作
9月，阳光城首进无锡，在滨湖区连落两子，收购了金丰观湖铂庭和印象剑桥项目。
还有，远洋地产收购了积水的住宅项目地块打造了远洋太湖宸章。
对土拍地块设定“最高限价”和“摇号定买家”规则，还祭出“现房销售”手段，出现“双限地”的2017年来说，一众房企多元化拿地，还是挺有看点的。
但这些新晋房企除了旭辉、建发之外，其他两家动作还是挺慢的。
时至今日，太湖如院这个案名还不是通过对外发声正式发布的，待售中。
信义·山水嘉庭售楼处
而来自台湾的信义，预计8月中上旬开放售楼处，我有幸提前去看过他的售楼处和样板间，还是蛮值得期待的。
02
2018年，可以说是无锡市场不温不火的一年，但这一年却是新晋房企“井喷”的一年。
据我了解，这一年超过10家房企首进无锡布局市场，包括华发、光明、合景、国瑞、康桥、招商局、华侨城、海尔、中骏、杭州北控、冠庆、贵州大兴，远超2017年。
这些房企或通过招拍挂，或收购地块，或合并开发，为当时调控的市场增添了信心。
开年，华发以总价33.6亿、楼面价12072元/㎡竞得中南装饰城地块，诞生了2018年度“总价地王”和“首宗万元地”，延续了2017年土地市场的火热。
接着，光明11267元/㎡拿下了东亭地块，与合景合作开发。
之后，康桥在河埒口拿了地，15729元/㎡的楼面价成为2018年的“单价地王”。
随着招商、华侨城等房企首进，海尔集团旗下地产板块的海尔地产也落子了无锡，以24.3亿（2018年成交总价最高的地块）拿下了去年挂牌土地面积最大的锡东地块。
现在，海尔创智谷已经开盘了两次，价格破2万，是锡东为数不多的2万+项目。
海尔创智谷沙盘图
而北控首进无锡拿的是性价比高的胡埭地块，开发了雁栖湖项目，预计今年9月初首开4栋小高层。
此外，2018年的3月6日，保华置业以18.84亿收购了无锡房开集团旗下三个项目，分别为保华旺苑、华君湖湾意境和保华敔山湾(位于江阴)。
8月28日，梁溪区的原银辉中心双子楼项目(现为东岭·锡上)举办了复工仪式，标志着东岭集团正式进入无锡。
另江苏鸿地地产还接收了国联恒园二期地块，现为小天鹅雍山府。
虽然这一年，新晋房企井喷，但土地市场却是以“凉”收尾，楼市唱“凉凉”的曲调无处不在。
03
转眼来到了2019年，楼市上半场已过，截止至今日，走招拍挂形式的已有5家新晋房企。
530土拍中，德信、南山抢滩无锡。
717土拍中，甘肃建总以13549元/㎡的楼面价拿下锡东九里河北地块，刷新锡东最高地价记录。
之后，江苏金领、金融街也首入无锡布局市场。
在这几场土拍中，不乏有正荣、中建、越秀等蓄谋已久要来锡发展的房企。
而对下半年来说，土地市场还有大量的优质土地有待出让，我们可以期待其他新晋房企的到来。
04
其实，对比这些新晋房企，我们不难发现他们的共同点。
第一，拿地价格相对较高。
2016年，无锡房地产市场如摊大饼似的“野蛮生长”，地价节节攀升，房价也步步走高。
2017年，房价依然延续2016年的火热，处于上升期。
而到了2018年，虽然土地市场转冷，但房企的拿地价格仍然是较高的。
上文中，我提到：
华发首府地价12072元/㎡，是2018年的首宗万元地。
康桥府地价15729元/㎡，是2018年楼面价单价“地王”。
光明合景玺悦珑庭是锡山区首宗起始楼面价过万的地块……
其次，为了降低风险，新晋房企们选择了“抱团开发”模式，强强联手来应对当下竞争激烈的市场。
毫无疑问的玺悦珑庭项目由光明地产和合景集团开发；美的与中骏联手打造雍景湾项目；美的还参与了招商、中骏开发的太湖雍华府；世茂和国瑞共同开发了茂瑞府……
诸如此类联手打造的案例，一方面，对首进无锡，不是特别了解市场的房企来说，可以分担资金压力。
另一方面，不同企业间的碰撞与互动，也有助于双方发挥所长，给市场带来一些特色品质产品。
对于无锡的未来来说，中小开发商可能会慢慢退出舞台，而无锡的土地市场或会延续南京、上海等周边城市房企联合拿地的常态合作开发模式。
至于这些新晋房企在锡如何发展？怎样在百花齐放的市场中突围成功？我会紧跟下去。
结语：
这是最好的时代，这也是最坏的时代，你无法用普遍的价值观去衡量，对谁好对谁坏本来就是相对而言的。
某位业内人士说，房地产正处在一个大变革的时代。
对于沉迷过去快速增长的人来说，“躺着赚钱的好时光”已经走了。
对于向往未来房地产更健康理性的人说，没有什么比期待更美好。