一讯一评，解读你关心的楼市动态：
7月刚过半，国家统计局更新6月份70城房价数据。
2020年的上半年，伴随着疫情的猛攻，各地楼市的表现可谓跌宕起伏。
一手房方面，61个城市的新房价格出现上涨，70城平均上涨0.58%。对比5月有57个城市新房价格上涨，70城平均上涨0.5%，6月份房价上涨的范围和幅度都进一步增大。
再来看二手房价格，有50个城市出现上涨，70城平均上涨0.3%，这是自2019年6月后，二手房价格上涨城市数量最多的一个月。
总的来说，一线城市的新房和二手房价格环比涨幅都有下降，二三线城市的新房和二手房价格环比涨幅则有所上升，疫情对楼市的影响基本结束了，6月的房价也全面复苏。
除了70城房价数据，国统局也同步更新了上半年的国民经济数据：
受疫情打击，第一季度全国GDP总值同比下降6.8%，第二季度逐渐回暖，同比增长3.2%，经济增速终于转正，出现反弹。
而随着GDP增长速度的恢复，国家扩张性的财政和货币刺激政策会逐步调整，要坚持“六稳”、“六保”的任务，灵活适应当下的经济发展情况。
从本周MLF（中期借贷便利）利率保持2.95%的情况看，7月的LPR大概率保持不变。这是因为经济情况好转，救市力度应该有所缓和，要逐渐把调控市场的因素交还给市场，政府政策依旧以“稳”为主。
其中，针对房地产状况和下半年走势的问题，国统局发言人还表示：
上半年房地产投资已经转正，增长1.9%，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标等，目前看还处于下降区间。
因此，下半年楼市走向如何，还需要看下半年的经济发展情况，以及央妈放水的力度。
对于2020年的楼市来说，出现频率最高的词语莫过于“调控”。下半年，一二线城市的房价调控政策仍会进一步升级，不管是购房资格还是房贷政策，都会变得更严格。
所以，在中长期内，房价还是“稳”字当头，未来会有更多抑制房价涨速过快的举措。因此，一些热度过高的城市还是需要警惕，在政府持续泼水降温的情况下，楼市会出现泡沫破裂。
至于要不要买房？建议要看7月份以后的降息降准情况，长期来看，LPR仍有下降空间，下半年可以跟着利率下降买房。
同时，买房还是尽量跟准一二线城市，城市级别越高，房价的“维稳”力度也更大，楼市不良现象也会减少。
来源：@地产PLUS
近日楼市的这波行情是刚需客被压抑需求的释放，刚需入场买房的时候会遇到很多关于贷款的问题，较为普遍的比如：1）是用等额本息这种模式来还款好，还是用等额本金这种模式来还款好？2）是不是买房子就要尽量的去贷款，而不要全款？3）现在抵押贷这么便宜，要不要去换成抵押贷？
先说下以上三个问题的结论——
第一：通常而言，等额本息是优于等额本金的。
第二：通常而言，我们尽量的去贷款，而不要去全款买房。
第三：要不要换抵押贷，没有标准答案。一般而言，需要去做精算，那么整体的思考思路是什么？基于以下5个方面。
第一方面，之所以我们要去贷款，或者我们要尽可能的去加杠杆，很重要的原因是今天的钱更值钱。在经济学里面或者在财务会计里面，我们叫做资金的时间价值。也就是今天的资金会比明天等额的资金更值钱，这也是我们存款或者我们贷款要得到或者付出利息的一个重要原因。
第二方面，早期的时候钱要少做成本的消耗，多买资产。由于今天的钱更为值钱，所以在当下我们要尽可能的把钱买成资产，早期的时候我们建议少把钱放在银行，多把钱买成房子，买成股票，买成其他可以增值的资产。这就是为什么等额本息比等额本金更好，因为等额本息在早期消耗的钱少。
第三方面，买资产的回报率要大于成本。因为并不是说，对于任何一个人而言，手里面拿的钱都会有很高的投资回报率。比如作为普通人，可能他希望尽早的还款，是因为他把钱留着是没有办法获取这样高的投资收益率。
第四方面，我们普通人是不是要把自己的杠杆加到最高，把所有的技巧都要利用到极致？并不是！所谓的极致是一定要有容错能力的。假设你错了，那么你失败了，你是可以承受的。比如突然之间碰到像疫情这样的情况，供不上这个房子，假设被银行收走，你的的损失就是百分之百的。
最后要说的是，不要光看低利息，还要看长时间，我特别不建议把自己的首次按揭贷款换成抵押贷。虽然说按利率算，可能抵押贷会低一点，但是你无法获得这么稳定的30年的长周期内的一个确定的低利率。
所以说关于贷款其实是个很简单的一个话题，它基本上就是这5个方面：
1、今天的钱更值钱；2、早期的钱少做成本消耗；3、投资回报率要大于贷款利息；4、普通人不要追求极致；5、贷款不要光看低利率，还要看时间长的优势。
当你在这一整套逻辑体系下，就可以把你的贷款做得更好，也基本上解决了贷款的基础理念问题，剩下的就是实操。
来源：@真叫卢俊
最近股市疯涨，楼市调控，大事小事不断。
7月16日，发生了三件大事：
一是国家统计局发布了最新一期的70城房价数据，其中新房价格上涨的城市达到了61个，二手房价格上涨的城市达到了50个，房价全面上扬的时代正在到来。
二是国家统计局发布了今年上半年的国内生产总值，按可比价格计算，同比下降1.6%。分季度来看，二季度的GDP增速由负转正，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%。
三是市值第一股贵州茅台今天大跌，登上了热搜的宝座，截至收盘，茅台跌幅达到7.91%。
在股市的较量中，楼市暂时取得上风。
中原地产首席分析师张大伟表示：
6月房价全面走出一季度颓势的主要原因是上半年各地的调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市的影响非常大，房价上涨是难免的。同样，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面向有很大影响。
在摆脱严冬之后，楼市进入了全面的恢复期。相较于2019年末，2020年的楼市俨然迈入了新的篇章。从最近种种动作来看，经济复苏已是定局，资金正在大量入市，连带着房地产行业也“久旱逢甘霖”。照现在的情况来看，楼市还没到顶。
此前，由于股市大热，大量资金汇聚到股市之中。而伴随着近日股市的回落，是牛市的终结，还是象征性回调，只能留给时间解答。
或许在未来一段时间内，我们将看到楼市与股市的“终极对峙”。而那一天，或许不远了！
来源：@地产情报站长