2019已经划上句号，10年代也宣告结束，我们憧憬未来，也怀念过去！
2019年是哈尔滨楼市市场有着重要意义的一年，这一年哈尔滨新区挂牌成立整四年，松北新区也随着利好政策推行吸睛无数，“一江居中，南北互动，两岸繁荣”的发展目标也将新区逐步建设成现代化新城区；这一年各大知名房企落子哈尔滨，开启品质“新革命”；而这一年土地市场也开挂前行，刷新近三年土地成交记录。随着哈市政策不断推行，各城区充分发挥各自特点，在城市中尽显职能。这一年政府不断推出新政，完善哈市楼市市场，对中介机构监管不断从严，市容市貌得以重塑等。
2020年已经拉开序幕，回顾2019年，政策推行脚步没有停下，这也为2020年的建设打下基础。
2019年哈尔滨市楼市相关政策总结：
一月
无房落户得以解决
原来的房子售出，新房还没有买，而原房主要把户口迁出，过去，这是“老大难”的问题，无房的市民户口无处可落，只得求亲戚朋友“寄宿”。哈市公安户籍部门获悉，哈市有关户籍的便民措施逐步落地，无房市民可将户口迁至社区集体户口，对于常年的“黑户”，也可视情况落户。
二月
印发棚改问题整治方案
省政府办公厅印发《黑龙江省棚改突出问题防范及专项整治工作方案》。根据方案，各地要按照“尽力而为、量力而行”的原则，科学合理安排棚改项目，优先改造住房条件困难、安全隐患突出、环境条件差的棚户区地块；要严格执行住宅设计规范，优化户型设计，确保棚改项目功能齐全、环境优美、适宜人居。强调严禁将房地产开发项目打包纳入棚改、回迁房设计不合理将追究设计主体责任、严格审查棚改项目容积率采光绿地等。
土拍政策调整
哈市政府办公厅印发了《哈尔滨市人民政府办公厅印发关于推进批而未供土地处置工作的通知》，针对我市批而未供土地数量较大的实际，建立市本级建设用地指标资源库。对于区政府及项目主体单位申请获批新增建设用地指标的土地，满1年未启动征收供地的，一律收回纳入土地指标库。
印发房地产中介管理通知
哈市政府办公厅印发了《哈尔滨市人民政府办公厅印发关于进一步加强房地产经纪机构经营行为管理的意见的通知》，制定并在全市范围内推行使用《房地产经纪服务合同（试行）》示范文本。其中应包含“交易资金监管约定”等事项，载明代收代付客户交易资金存入的监管账户名称及账号，明确不得使用非专用监管账户存储划转交易资金。房地产经纪机不得随意增减有关条款等。
四月
哈尔滨市出台10项公积金新政
哈市住房公积金管理中心连续出台十项便民举措，以改善职工居住条件、满足群众实际需求。10项新政分别为“建立“新市民”使用公积金制度、提高无房职工提取公积金支付房租标准、既有住宅加装电梯可提取公积金、缴存单位汇缴业务全部实现网上办理、扩大提取公积金按月自动偿还商业贷款银行范围、增设网上业务办理银行网点、开办存量房组合贷款、新建两家公积金办事大厅、新增设3家银行经办网点。
物业专项整治行动
黑龙江省决定利用2019年和2020年两年时间，在全省开展城镇住宅小区物业服务管理专项整治行动，不断提升物业服务管理水平。2020年为巩固提升年，各地在集中整治的基础上，总结整治成功经验，巩固整治成果。省住建厅与省直相关部门将于2019年和2020年12月底前，对各市（地）专项整治工作完成情况进行集中检查验收。
五月
哈市居住小区配套幼儿园规划办法
哈市出台居住小区配套幼儿园规划建设管理办法，要求今后各区县（市）政府、市政府相关行政主管部门应当将居住小区配套幼儿园建设纳入城乡公共服务设施统一规划，与居住小区首期项目同步规划、同步设计、同步建设，实行总量控制，合理布局，选定具体位置、明确服务范围、确定建设规模。住宅总建筑面积10至20万平方米（约3000至6000人）的居住小区，应当规划1所6班型幼儿园。
六月
加强住宅小区内违法违规行为治理
根据《哈尔滨市物业管理条例》等法律法规规定，出台《哈尔滨市人民政府关于加强住宅小区内违法违规行为治理的通告》，以维护我市住宅小区良好的居住环境和生活秩序，遏制小区内各类违法违规行为的发生。
七月
重整市貌 治理违建
《哈尔滨市治理违法建设工作实施方案》发布，重点对城市规划区（城区和城乡结合部）范围内，未依法取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证及其他相关许可建设的建筑物、构筑物、临时建筑物及各类违法违规设置的户外牌匾广告和占道亭房等依法进行拆除。
黑龙江省联手阿里巴巴集团共建“数字龙江”
黑龙江省政府与阿里巴巴集团签订了战略合作协议，今后将借助阿里巴巴集团在云计算、大数据、物联网、人工智能等领域的科技优势，共同建设“数字龙江”。同时，哈尔滨市政府也与阿里巴巴集团签署了战略协议双方将在智慧城市建设、普惠金融、健康互联网保险、对俄跨境电子商务等方面开展合作。
新区惠民政策多项利好
《哈尔滨新区（江北一体发展区）“惠民聚才”优惠政策（试行）》施行。哈尔滨出台惠民聚才政策涉及到创业、供暖、旅游、公交、教育、人才公寓、高端人才入园入学等七方面。实施新区户籍居民在新区创业贷款贴息政策；实施人才公寓租住补贴政策；实施高端人才子女在新区自主入学入园（公办）政策；新区内集中供热的居民住宅执行室温不低于20℃供暖标准；实施新区户籍居民新区景区景点门票优惠政策；连续3年每年新增3条公交运营线路、50台新能源公交车、8000个公共停车位；连续3年每年启动建设5所公办义务教育学校和5所公办幼儿园。
八月
住房公积金政策再调整
根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（黑建保〔2008〕11号）的有关规定，按照哈尔滨市统计局《2018年度哈尔滨市城镇非私营单位就业人员平均工资的公告》相关数据，调整哈尔滨2019年度职工住房公积金缴存基数上限。
中国（黑龙江）自由贸易试验区获批
中国（黑龙江）自由贸易试验区获批。中国（黑龙江）自贸试验区的实施范围119.85平方公里，涵盖三个片区：哈尔滨片区79.86平方公里，黑河片区20平方公里，绥芬河片区19.99平方公里（含绥芬河综合保税区1.8平方公里）。哈尔滨范围东至三环路，南至松花江，西至王万铁路线，北至宏盛路，主要集中松北区。
九月
黑龙江将发放7.7亿元用于租赁补贴
根据国家四部委联合下发的《关于进一步规范发展公租房的意见》要求，我省住建部门计划今年发放租赁补贴26.5万户，发放资金7.7亿元，努力增强困难群众对住房保障的获得感、幸福感和安全感。截至目前，全省累计建设公租房39.5万套，完成投资300多亿元，已完成分配37.6万套，超过100万城镇住房困难群众住进了楼房。我省已基本实现城镇低保低收入住房困难家庭“应保尽保”，并逐步将城镇中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员家庭纳入到住房保障范围，住房保障覆盖范围进一步扩大。
十月
哈市新区内将增建33所公办中小学
哈尔滨市十五届人大常委会第二十六次会议听取了哈市政府关于办理哈尔滨市人大常委会关于检查《哈尔滨市中小学校用地保护条例》实施情况报告的审议意见的情况报告。目前，哈市正在编制《中小学校布局规划(2018-2035年)》，到2035年，哈尔滨新区将新增公办中小学校33所，哈西、群力地区将调整增加5处教育用地，增加用地面积13.4万平方米。
十一月
推行地产经纪及租赁业务房源核验工作
为确保各房地产经纪机构代理交易及住房租赁企业展示的房源信息，以及在房源信息发布网络平台及其他网络渠道发布的房源“依法可售可租、真实委托、真实在售在租、真实价格”，市住建局下发了《关于全面推行房地产经纪及租赁业务网上房源核验工作的通知》。今后，房产中介发布出售或出租房源信息前，要通过哈市房地产经纪网上管理和服务平台进行房源核验，对于之前已发布的房源如未按期通过核验将全部予以下架。
十二月
黑龙江出台新政 房地产市场监管从严
黑龙江省住房和城乡建设厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》（下称《通知》）指出，今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度；获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。
居住小区配套幼儿园规划建设
哈尔滨市政府发布哈尔滨市居住小区配套幼儿园规划建设管理办法，要求幼儿园与居住小区首期项目同步规划、同步设计、同步建设，保证幼儿及时入园。建好的幼儿园要无偿移交政府，办公办或普惠性民办幼儿园。未配套建设幼儿园的，予以处罚并列入违法失信企业名单。
哈尔滨新区人才购房享优惠
黑龙江省十三届人大常委会第十五次会议表决通过了《黑龙江省哈尔滨新区条例》，2020年2月1日起施行。规定新区管委会应当建设人才公寓，面向各类型人才出租；新区企业、高等院校、科研机构可以利用自有土地申请建设为本单位人才提供的住房；新区房地产开发项目应当配建人才政策性住房，配建比例不得低于房地产开发项目总建筑面积的5%。人才政策性住房销售价格不得高于本开发项目商品房销售平均价格的80%。
哈尔滨南岗区学区入学调整
南岗区教育局面向社会发布《南岗区2020年秋季入学小学招生预警提示》，此预警提示将于2020年1月1日起施行。预警提示中提出“共有产权住房”不作为就近入学依据、明年7月20日后再购房当年不能按学区入学等。对预购学区房打算人群提出“慎购”预警。
2019年以来，房地产政策保持主线不变，地方微调为主，房地产金融政策强化执行力，同时对市场预期施以引导，对确保房地产市场全年平稳发展起到了重要作用。黑龙江作为最北方省份，在2019年年底加大对房企监管力度，与其他松绑省份形成对比，这一体现黑龙江对楼市市场调控的决心。
2020年依旧坚持“房住不炒”的主基调，黑龙江也在开年实施土拍新政、预售新政，新一年的楼市市场状况如何，我们拭目以待……