只要钱给够，“三无”人员也可以规避限购“放心买”，这么“能干”的中介你见过吗？
今年2月，身为房地产行业从业人员的淡先生准备在西安买套房子。
偶然间，在朋友的朋友圈里看到了经纪人郭先生发布的一套西安灞桥区“枫林九溪”的一套89平方米的房产的信息，该房源无论是地理位置还是价格都达到了淡先生的心理预期，于是他就和郭先生进行了联系。
但淡先生既无西安户口，也未在西安缴纳过社保，按西安的限购政策，他并没有购房资格。
面对此等无解难题，经纪人郭先生却表示“自有妙计”。
“他要我先缴纳5万元意向金到他的个人帐户。”淡先生回忆道，当时郭先生称房子由于是工程抵债房，当天确定不了房号，需要他先缴纳5万元的意向金，等房子确定后可以直接转为定金。同时，为了交易方便，双方使用的个人账户收缴费用，而非公户走账。
处于对同行莫名的信赖，当天淡先生就通过微信在门店内给郭先生转账了5万元。同时，门店还出具了加盖门店公章的收款收据，里面包含了多项重要信息：收款用途为意向金，并备注“可无条件全额退”，收款人为郭先生，收款方式为个人微信。
在3月1日实地看房后，淡先生表示很满意，于是郭先生就让其当天下午带着身份证、户口本、征信报告、购审资料缴纳定金，同时还要带上“3万元的申购款”。
而这“3万元的申购款”就是中介郭先生帮淡先生“获取”购房资格的关键。
“他（郭先生）说灵活就业在2月26号就截止了，但房源在3月1日才确定，办社保风险又大，所以我就选办‘点过’，他说‘点过’啥手续都不要，花3万块钱有人就给你办好购房资格了。”至于“点过”具体是如何操作的，淡先生表示他也不清楚。
3月1日下午，淡先生到门店有给郭先生转了包括3万元“点过费”在内的10万元，加上之前缴纳的5万元意向金，淡先生目前已向郭先生转账共计15万元。
郭先生给淡先生开具了两张收款收据，一张12万元，一张3万元。其中12万元的用途为“定金”，并备注了房号、房屋面积89.46平方米及房屋总价120万元；另一张收据金额为3万元的用途为“其他”，备注信息“手续当即办”。
两张收据的开票人、收款人、经理栏均填写的是郭先生的名字。对此，郭先生辩称道，因为当天他的门店没人，开不了票，所以就到其他的门店开了收据。
3月4日是淡先生交首付的日子，但是淡先生发现合同上没有郭先生和之前交钱的门店方，48万首付也不是进监管账户，同时过户时间还需要3个多月，听到这些，淡先生顿时起了疑心，决定不要这套房子了，并要求郭先生退款。
3月8日，郭先生先是退了淡先生5万元，并标注“诚意金五万已退”。
两天后，郭先生主动找淡先生商量剩下的10万元退款事宜。“昨天退下来6万块钱，我先把这6万给你转过去。”同时郭先生还表示剩下的钱会一部分一部分地退给淡先生，但是之后，淡先生并未收到6万元的退款，剩下的退款更是不知所踪。
淡先生先是询问了郭先生，郭先生却表示“10万元不在我这，在甲方那里，我们正在协调。”在此期间，淡先生也一直向门店投诉此事。
直到3月23日，门店的工作人员告诉淡先生：“郭先生已经被辞退了，我们也将继续追究他的责任。但由于您的房子不是在平台签署的，我们也试图跟业主要过钱，但业主说这是定金。”平台表示虽然他们会继续帮助淡先生向业主索要剩下的“定金”，但是还是建议他准备采取法律手段。
3月26日，淡先生接到门店工作人员的电话，该工作人员请淡先生前往公司当面解决事情，并给淡先生退款。“确定我今天去了就能把10万元退给我吗？”对方答复：“确定。”
但一个多小时后，当淡先生赶到公司时，承诺的10万元却变成了4万元。
因为退还款项由郭先生所在门店负责人王先生垫付，其无力拿出10万元，目前只能给4万元，并且需要淡先生、王先生和郭先生签署一份债权转让协议。
经过5个多小时协商，淡先生最终接受了4万元退款，并与王先生签署了一份债权转让协议。因郭先生未到场，淡先生通过电话与其确认了协议内容。
该协议约定，王先生愿意先行垫付4万元给淡先生，淡先生同意将对郭先生原享有的4万元债权转让给王先生，并且淡先生已经通知债务人郭先生，告知其部分债权转让事宜。
家住岳麓区的吕某想卖房却不能卖，只因住房取得产权证不满4年，不符合出售条件。
与此同时，益阳人曹某因不具备购房资格，欲在长买房却不能买。
曹某、吕某的恰好“互补”的信息，被心思活络的某信息公司员工张某掌握。于是，想做成这单生意的张某向吕曹二人提议，走司法拍卖程序拍卖吕某住房，曹某以竞拍人身份参与竞拍。在此之前，双方事先约定无论竞拍成交价格高低，都按约定价格实际成交。
在张某的谋划下，一条看似能瞒天过海的买卖房屋计划就此达成。
按照计划，吕某与曹某先是谈好了房价114万元，伪造了一笔吕某欠曹某20万元的虚假债务。后曹某在张某的操办和指点下，就虚假债权债务关系向张家界仲裁委员会申请仲裁。待仲裁生效，曹某便向长沙中级人民法院申请强制执行。数日后，长沙中院指定由岳麓区法院执行。
就这样，吕某名下的涉案房产被法院冻结，并进入司法拍卖阶段。
曹某如约参与竞拍。可万万没想到，吕某的房子过于火爆，各方竞价一路飙高，远远超出二人约定的交易价格。曹某担心，若自己按竞拍成交价先予付款，而吕某却不按约定退还多余部分，该怎么办？一阵思虑后，曹某中途放弃竞拍。房产最终被他人以150余万元拍得。
拍卖结束后，曹某接到法院通知，领走了所谓的“欠款”及利息。就是这笔钱的归属问题，让两人撕破了脸。
曹某觉得自己太亏，不仅没有买到房子，还为此事花费不少。吕某也不岔气，自己是按计划行事，根本不欠曹某的钱。两人想“私了”，却一直未了。为拿回“欠款”，吕某以欠款已全部还清为由，向张家界市中级人民法院申请撤销仲裁。
没过多久，此案案发。张某、曹某、吕某先后主动到公安机关投案，并对犯罪事实供认不讳。
西安在前一段时间发布了楼市新政：购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
在3月8日，海南省政府也发布了《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》严打“骗资格”等乱象。
“上有政策，下有对策”，为了买房，人人都是“拼命三娘”。买房的心情其实可以理解，但如果这些“钻空子”的行为对于自身和他人利益都有所损害甚至是逾越了法律“红线”，都应保持理智，及时止损。
脚踏实地买到的房子，才会住得更安心。