文/许梦娇
从1.3万起、1.4万起，到1.5万起，再到1.6万起，无锡乡镇盘热销崛起！
低价才是王道！
但其实不尽然，高价盘也能卖得风生水起！无锡市场回暖了？
01
市场热度再起？买房人不要冲动消费
11月15日晚上，融创壹号院首开现场人气爆棚的场景刷屏朋友圈。
我们平台的粉丝告诉我晚上6点多时，售楼处门口就已经排了很长的队，不管是室内室外到处都是人，在当前的无锡市场环境下，这种场面可以说是红火了。
作为融创的壹号院系产品，此次首开推出了1#、8#楼小高层，建筑面积约89平、110平，带装修交付，共280套，折扣后的价格在2.8-3万/平。
据说当晚3小时内，去化率达8成以上。
融创壹号院首开现场
第二天，又紧急加推了3#楼小高层，户型一样，共136套，同样被争抢。在现在市场偏冷的环境下，这个成绩相当火爆了。
据了解，现场有很多融创的老业主买，还推荐自己的亲戚朋友买，改善需求的买房人也不少。
周六，我去康桥府踩盘的时候，项目的销售经理也承认壹号院确实卖得不错，他曾去看过样板间的装标，还是蛮赞的。
同为高端盘的万科翡翠之光在11月11日加推了12#楼，建筑面积约110平、128平，带装修，均价约30000元/平，加推当天119套房源吸引了200组客户。
作为万科的翡翠系产品，还荣登了10月单价2.7万/平以上全市备案总销售金额、总销售面积双冠王。
同日，马山的华君湖湾花园首开，推出55#、60#、61#楼，建筑面积约107平、115平、122平、138平、143平毛坯小高层，均价15500元/平。
据了解，首开一共推出了186套房源，据说卖了百余套，买的人基本上地缘客户和投资客。
华君湖湾花园首开现场
此外，上周洛社的茂瑞府加推了9#楼剩余的精装小高层，建筑面积约125平，价格约12600元/平起。
这个价格在如今无锡高房价格局下性价比还是蛮高的，感兴趣的买房人可以去看看。
基于上述的开盘情况，我们也不能排除市场的“饥饿营销”，只看到宣传卖得好，住房短缺，这一单一现象。
如果有楼盘“开盘即售完”，买房人也不要冲动型消费，一定要做合理的分析，去现场看看，核对价格，选择适合自己的房子。
02
市场并没有回暖，看接下来的土拍
虽然个别楼盘卖得挺好，但并不表示无锡市场开始回暖。
无锡市房屋交易管理中心数据显示：上周无锡商品房备案了1389套，环比增加229套；商品住宅备案了1085套，环比增加250套。
从备案量来看，是上涨的，但这个成交量还是处于近一个月以来的历史低位。
图来源于无锡房地产市场网
说实话，时至11月，无锡已经有很多楼盘有降价的动作，市场还是冷热不均的。
接下来的走向，可能要看11月和12月的2场土拍了，目前共5块地将拍。
11月21日将拍2块地，一块是被多家房企看中的太科园黄金地块，占地52696.4㎡，为商住用地，容积率≤2.5-2.7，要求建成项目后成品房比例≥40%。
图来源于土拍网
土地出让金起始价138550万元，起始楼面价10517元/㎡，是继新吴区华润公元九里和融创长江映之后的第三块万元地（如果不终止挂牌的话）。
另一块是滨湖区五湖大道地块，占地28845.3㎡，为商住用地，容积率≤2.5-2.7，土地出让金起始价66410万元，起始楼面价9209元/㎡。
但根据这块地的出让文件资料，评估设定比例为商业：住宅：配套=39%：51.7%：9.3%。
也就意味着，商业加配套的配比达48.3%，商业比很高，则这块地的住宅实际起始楼面价为15112元/㎡。
而12月18日将拍的3块地都位于经开区，大体量，起始地价都不低，12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
网传，某粤系房企和京派房企有意联合拿地，将打造成一个TOD项目。
注意了，这5块地都不限价，接下来是冷是热，我们拭目以待！
走过路过，点个在看，你就是这条街最靓的崽!