上月是2019年的最后一个月，作为中国最北的省会城市，小编早就感受到了满满的寒意，但是小编回看12月的土地市场，却依旧延续了11月份的火热景象，小编据黑龙江公共资源交易网数据统计，12月份共计有4宗土地成交消息11宗土地出让消息，期间更不乏土地规划调整等消息传来，土地市场表现良好。
下面小编将就这些地块用地性质、所处区域、成交价格等方面情况来进行分析。
成交地块4宗 最高楼面价6389.29元/㎡
12月土地成交4宗，用地性质均为二类居住用地兼容商业设施用地，成交总额165159万元。与11月土地成交总额80040万元相比，约为11月土地成交总额的2倍。成交地块总面积达154442㎡，约为上月成交总面积的1.2倍之多。
分城区来看，从上述图表中能清楚发现，12月土拍市场被主城区包揽，前几月独占鳌头的松北区暂时回归宁静，其中，道外区共成交2宗地，南岗区1宗，道里区1宗。上月松北和道外市场土地活跃，本月道外区依然是主角，成交2宗均为商住地，成交总额75533万元，占12月份成交总额的45.73％。其中No.2019HT036地块为棚改项目，由哈尔滨市天昊房地产开发建设有限公司竞得。
除道外区外，南岗区本月一宗地块成交，成交总额38159万元，占12月份成交总额的23.11％。
另外一个是道里区，本月成交一宗地块，成交总额51467万元，占12月份成交总额的31.16％。
卫星图
本月成交的4宗地溢价率均高于0，其中溢价率最高的地块是位于南岗区哈西大街延长线西侧的NO.2019HT038地块，该地块的起始楼面价3899.35元/㎡，成交楼面价4685.13元/㎡，成交总价38159万元，溢价率为20.15%。
12月出让地块共计11宗 最高楼面价6495.2元/㎡
2019年第四季度，哈尔滨招拍挂市场土地出让数量十分可观，10月有9宗地出让，11月有5宗地出让，本月，哈尔滨共计出让11宗地，出让地块总面积达767702.29㎡。
同样地，先从地块所处城区来看，哈尔滨12月份共有11宗地集中挂牌，7宗地位于松北区，3宗位于南岗区，1宗位于香坊区,。其中松北区是近期哈尔滨土地市场的较为热门区域。
松北区的7宗地，皆属于哈尔滨避暑城用地，为哈尔滨冰雪大世界配套项目，地块四周水系环绕绿地充盈，是哈尔滨少有的低密度、沿江、住宅用地。
南岗区的3宗地，其中2宗地位于哈西商圈，周边商业、教育、医疗配套完善，且交通网络发达，周边地价较高。1宗地位于1环内文昌街附近，是棚户区改造项目，周边建筑密集，地理位置优越，交通便利，配套设施也十分丰富。
香坊区的1宗地位于香坊公滨路附近，虽然周边配套还不完善，但随着主城区的逐渐饱和，房产开发位置也不断外扩，地块附近的配套设施也将会不断完善起来。
12月出让的11宗地块出让起始价总额高达430164万元，起始楼面价高于5000元/㎡的有3宗地，皆来自南岗区，起始楼面价最高为6495.2元/㎡。
这宗地是位于南岗区科学大道与南兴街交角以北地段的NO.2019HT048地块，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，由于其属于哈西商圈，周边各项配套齐全，交通便利，设施完善，周边地价也较高。
纵观整个12月土地出让日程，其中10宗地块都于12月上旬出让，1宗地于12月下旬出让。香坊区1宗地于12月2日公示出让，松北区7宗地于12月10日公示出让，南岗区3宗地分别于12月11日、12月13日、12月17日公开出让。
总结
2019年的最后一个月，新房市场和二手房市场进入淡季，只有土地市场活跃依旧。根据12月土地市场出让时间来看，预计这11宗地将于今年1月份成交。从2019年全年的土地成交情况来看，预计今年会有大量的新盘入市，2019年松北新区在土拍市场拔得头筹，预计今年松北新区会继续延续2019年的热度。
12月份通过的《黑龙江省哈尔滨新区条例》提出了将在松北新区建设人才政策性住房，并享受价格不得高于本开发项目商品房销售平均价格的80%优惠政策。此举也将为松北新区导入大量优质人才，提振片区的经济发展水平。
另外黑龙江楼市也接连发布两则要求开发房企的政策，政策一：2019 年 1 月 1 日，获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时、高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。政策二：今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。
此举动也是保护了购房者的权益，减少了城市“烂尾楼”的出现以及严防高杠杆拍地、高地王出现的举措，在如此严格的要求下，明年房企会交出怎样的答卷，我们拭目以待！