在国家统计局刚刚发布的2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月全国新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。
在中央三令五申要求稳定房价，各地纷纷出台政策调控的情况下，今年9月未出现往年新房价格高涨，带动二手房价格也跟着上涨，楼市一片飘红的景象。即便如此，“金九”对于部分二线城市和三线城市的房地产市场也有影响，新房价格均有上涨态势。
而东北地区房价整体水平较低，受政策管控不明显，也使得东北地区新房价格上涨的情况更为突出。
东北三省会新房环比涨幅均升 哈尔滨涨幅0.9%排名19
国家统计局在10月21日发布的9月70个大中城市新建商品房销售价格数据中，有53城新建商品住宅价格环比上涨，8月为55城，其中商品房销售价格环比涨幅大于等于1%的城市有18个，8月为13个。
环比涨幅最高的城市是广西省南宁市，以2.1%的环比涨幅继续领跑全国（上期环比涨幅2.3%）。至此，南宁市已经连续两月新房价格环比涨幅位列第一。北上广深涨幅分别为0、0.5%、0和1.2%。新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，与8月持平的城市有5个。
上榜的8个东北地区城市中，有6个城市新建商品住宅销售价格相较于上月均有不同程度提升，2个城市新建商品住宅销售价格环比上月下降.新房价格上涨的城市中，沈阳、长春、吉林、丹东月环比涨幅均为1.0%，并列第一。其次是哈尔滨，月环涨0.9%。最后是锦州环比涨幅0.6%。东北三省3个省会城市9月环比涨幅均高于8月。
新建商品住宅销售价格呈负增长的城市分别是大连和牡丹江，跌幅分别为0.3%和0.2%。大连受政策影响，严控房价；而牡丹江作为四线城市，早在8月时新房价格环比上涨0.6%，透支了新房价格上涨空间。
总的来说，9月东北地区主要城市新建商品住宅销售价格呈上涨态势。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏提到，9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
小户型新房价格继续回升 大户型新房房源涨幅最高
来看各个面积段涨幅情况。1月至4月新房各面积段价格变动中，我们发现哈尔滨90㎡以上刚改、改善房源涨幅持续偏高，一方面是这部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持续高涨，业主偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房，一方面是新房供应持续低迷，尤其是小户型房源并不充裕，使得刚需客群转向选择范围更大的二手房市场。
5月份和6月份形势发生了变化，在新房开盘潮到来、看涨预期强烈之时，小户型价格开始走高。7月份，小户型价格再次降低，大户型价格也有所下降，仅有中等户型价格环比有所增长。到了8月份，有“金九”加持，各地开始新房促销活动，新房市场热度回升，大中小三种户型房源价格均有不同程度的上涨。
而9月份延续了8月份新房市场的火热程度，在新房扎堆开盘过程中，大中小三种户型房源均有放量，价格也均呈上涨趋势。
从上述图表中我们可以发现，9月哈市90㎡及以下新房房源价格环比上涨0.7%（上期环涨0.9%），涨幅较上月有缩小趋势，90—144㎡新房房源价格环比上涨0.7%，涨幅与上期持平；144㎡以上新房房源价格环比上涨1.4%（上期环涨1.0%）,是三种户型中涨幅最大的。
9月哈市大中小三种户型房源均呈涨势，这与8、9两个月哈尔滨共计推出近30个新盘，超7000套房源注入市场，涵盖各种户型面积。新房市场销售行情火爆，带动各种户型房源售价上涨，这也印证了我们此前的猜测。
不过当前新房市场中小户型房源涨价幅度已有下降趋势，而中等户型房源涨幅也有缩紧态势，仅与上期持平。这可能是受到“金九”后劲不在，新房市场热度衰减的影响。而就十月目前情况来看，新房市场的情况将进一步“恶化”，涨幅很可能继续缩小。
根据诸葛找房调查研究，10月哈市预计将有6盘入市，较8、9月份入市新盘数量有明显减少，足以见新房市场降温趋势。
从城区上看，除10月7日开盘的御湖壹号以外，其余5个楼盘所处区域均非主城区，当中有3盘位于松北，香坊、阿城各有1盘待售。我们能发现，本月推盘的重点区域仍是松北区。
从户型上来看，在目前公布的信息中，本月楼盘项目多数主推中等户型，尤其是90—140㎡之间的改善型住房。目前，本月尚无楼盘推出建面60㎡以下刚需户型住宅。并且与前两月相比，本月预计推出的房源种类也较少，多为高层住宅，少数项目也有洋房产品推出。
鉴于10月所推新盘中小户型房源数量较少，中等户型房源数量较多，所以我们能给出合理推测：预计10月小户型房源价格涨幅继续缩小，中等户型房源价格有扩大可能。但总体来看，10月哈市新房情况较9月应有下行趋势。