文/杨荣
01、
其实，我想说的这个题目，不仅仅是关乎无锡楼市的。
经常关注楼市的朋友，应该会发现，随着这几年地产市场的“投机性”越发的显现出来之后，想要参与这个市场“分一杯羹”赚一波快钱的人也就越来越多。
仔细去想一下，其实无论何种市场，当它的投机性开始被放大之后，必然会伴随而生各种各样的“牛鬼蛇神”，不遗余力的打造自己的人设，给自己包装贴金，从而最终去达到所谓的“收割韭菜”以获利的目的。
无论是证券市场、期货市场，还是这两年爆火的数字货币市场，只要是投机市场，就从来不缺乏利用通过打造人设获取的影响力去收割粉丝获利的人。
相信大家对股市中那些吹嘘自己对市场预判如何精准，每一次都可以准确逃顶抄底的“砖家”并不陌生。
而楼市终究是与金融及金融衍生品市场不同的，房产交易过程的复杂性加上各种限售限购的政策，其在流动性上与生俱来的缺陷，注定了楼市永远无法成为一个真正意义投机市场。
也正因为如此，才使得有那么多人，能够在买房这件事上获得丰厚的回报。
因为房地产市场本身的交易机制，就根本没有给你追涨杀跌的操作空间。
02、
试想一下，如果地产市场和证券市场一样，你买了一套房子，就会有一个账户，显示出你所购买的房产标的价值为五百万，随时可以进行卖出操作。
然后，这个账户开始实时更新价格变动，今天涨了两个点，明天跌了三个点。
在这种情况下，还能有多少人能够在房产市场赚钱？我想，届时对购房者而言，其结果不会比投资股市好到哪里去。
事实上，回头去看，真正从楼市上获利的人，都是长期持有手下房产多年的长线投资者。
甚至可以说，是在购房之初根本没想到这项举动能够获得丰厚回报的人。
所以，那些吹嘘着说自己成功预判无锡某某板块会涨到多少钱的所谓“砖家”大V，和证券市场上那些喊着上证指数迟早会到10000点的骗子们并无二致。
毕竟，迟早是多久？明天还是下辈子？
以无锡为例，无锡这几年最耀眼的板块，莫过于太湖新城。以14年至今这五年的涨幅来看，三到四倍的涨幅司空见惯。
但是，你再去仔细复盘一下无锡所有板块14年至今的五年间的涨幅，有多少板块在不知不觉中已经追平甚至超越了太湖新城？
比如锡东、新安，又或者是惠山锡城、天一新城、甚至是洛社、钱桥之类的乡镇板块。
这些板块中，有多少楼盘的价格在五年间不知不觉却同样录得了三到四倍的涨幅。为什么那么多的专业人士不说，只说太湖新城，只提经开区？
在我看来，原因无他，蹭热点，博虚名而已。
因此，个人觉得，包括购房这件事在内，无论是什么投资行为，“砖家”的话，听听当个消遣就好。
我认识的那些真正有本事的行业大牛，往往都是待人谦虚的“闷声发大财”的类型，从来不会跳出来对他人指指点点。
那句俗话怎么说的？半瓶水晃荡嘛。
03、
说了那么多看似没有什么核心主题的废话，我们主编又要批评我了，最后一段说点实在的吧。
坦白说，没有真正进入地产媒体这个行业之前，我从来不关注地产新闻。
对于房子这个玩意，我只关心两点——我是多少钱买的， 我又是多少钱卖的。
看着很无脑，但对于绝大部分在房子这件事上赚钱的人来说，这件事就是那么无脑。
至于楼市本身今天凉了或者明天火了，跟我，也跟绝大部分普通的购房者并无任何直接的关系。
甚至可以说，对我最终的结果而言，间接的关系也不大。
而在“房住不炒”已经定调的今天，对于这种市场氛围的波动就更不用挂在心上。
首先，调控层面来说，对于无锡这种城市，暴跌的可能性几乎没有，再次暴涨的可能性也微乎其微。
其次，当下的政策面和市场环境下，还敢于随意加杠杆去投机房市的牛人，那是真正的赌徒了。
倒不是说一定会亏，只是去掉资金成本及每年的持有成本之后，这个年化投资收益率，大概率来说，真的不会太好看。
其实上一波大涨之后，无锡的市场无论是价格层面上还是买卖双方博弈的心理层面上，总体都处于一个小箱体窄幅震荡的过程中。
这个板块涨了，那个板块就调整一下。
如此轮动一遍，唱多唱空的都有发挥的空间，市场倒也没什么大的来去，大家都开心。
因此，个人认为，对于普通购房者尤其是刚需购房者来讲，当每次市场氛围整体遇冷的时间点，比如去年下半年，又比如当下，反而是比较合适的买入时机。
跌了不敢买，涨了等下跌这种傻事，适可而止比较好。
至于每天各家媒体的新闻头条推送的哪些忽冷忽热的消息，看看点个赞就好。
这些消息都是真实的，但也真的和你没有太大的关系。
无论是买房自住，还是把买房（非高杠杆）作为一个稳健的投资标的。必须要买的，或是买定离手的，就不妨把目光放的远一点。