松北智谷大街附近又迎新规划！涉面超28万平！新增商住、公园用地

转眼间3月已经过半，回看这半个月的土地市场，主城区一直没有动静，而松北区却在土地市场大展拳脚，完全充当主角一角，半月以来松北区已经出让地块15宗，累计出让面积超过51万平。出让土地不断，规划也不能断，前几日哈尔滨人民政府网站公示了哈尔滨市松北区C片区C-02单元03、05、08、10地块，深哈合作区片区HX-01单元01～04地块控制性详细规划，下面小编就为您带来地块规划的详细信息：

此次规划调整地块位于松北区西部，规划用地世茂大道与智谷大街交叉口西南角地段，用地面积为28.93公顷。

规划内容：

（1）规划用地性质
C-02-03地块的用地的用地性质为商业商务兼容二类居住用地，C-02-05、08、10地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，HX-01-03地块用地性质为公园绿地，HX-01-01、HX-01-02、HX-01-04地块用地性质为新型产业用地。

（2）规划控制指标
确定C-02-03地块商业商务兼容二类居住用地容积率为不大于3.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高为100米；C-02-05、08、10地块二类居住用地兼容商业用地容积率为不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为80米；HX-01-03地块公园绿地容积率为不大于0.1，建筑密度不大于7%，绿地率不小于70%，建筑限高为20米；HX-01-01、HX-01-02、HX-01-04地块新型产业用地，容积率不小于1.0且不大于6.0，建筑密度不小于30%，绿地率为20%，建筑限高为80米。

总的来说，此次规划新增商住用地11.57万平方米、公园用地1.09万平方米、新型产业用地7.67万平方米、城市道路用地8.6万平方米。

从卫星示意图可以看出，此次规划地块位于松北区西部C片区范围内，从规划内容来看，此次规划包括公园用地，建成后将大大提高周边的生态环境，且方便周边居民日常娱乐生活。

交通方面，地块临近智谷大街、绥满高速、世茂大道等主干线路。驾车行驶沿世茂大道向东行驶到达阳明滩大桥，沿阳明滩大桥向南行驶即可到达主城区。公共交通方面，途径该地块的公交线路有145路、146路。

商业资源方面，地块所属片区为新开发区域，周边各项配套资源相当于零起步，规划地块距离枫叶小镇奥特莱斯约2.8公里，距离松北融创茂约3.4公里，但地块临近深哈产业园经济圈，且地块周边规划了多处商业用地，待建成后未来的发展前景不可小觑。

医疗和教育资源方面，同商业资源一样，周边医疗和教育资源也处于起步阶段，但目前来看，松北区的教育和医疗的规划消息不时传来，政府也相应出台了相关的利好政策。据了解，到今年年底，松北区将投入使用多所医疗机构。而教育方面，《黑龙江省哈尔滨新区条例》也提出将连续3年每年启动建设5所公办义务教育学校，到2035年，哈尔滨新区将新增33所公办中小学。

新房方面，距离规划地块较近的新房项目有融创·观澜壹号参考价格12000元/㎡、哈尔滨宝能城参考价格12300元/㎡起、中盟首府参考价格12000元/㎡。

二手房方面，此次规划地块所处区域为新开发片区，周边多为未开发土地，成熟小区较少，二手房挂牌量也较少。

哈尔滨新区规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构，而松北区西部就是其中“四心”之一的环西科创中心，从近期松北区的规划以及地块调整可以看出，近期的开发重心向西移动，松北区西部片区逐渐成为土地市场上冉冉升起的新星，自去年宝能一举拿下8宗地块后，松北西部片区的热度一直“高烧”不退。有着国家级新区、龙江自贸区和深哈产业园区三区重量级头衔加持，此区域也逐渐成为各知名房企眼中的“肥肉”，而此次规划地块出让后又将花落谁家？大家敬请期待！