前几日，深圳“最壕城中村”皇岗村正式开拆，每一次城中村的旧改，都意味着新的“暴富神话”的诞生，而地处深圳中心的皇岗村，更是“哥只是个传说”的各种翘楚。
早在2010年，皇岗村改造项目就完成了改造专项规划（草案）的公示工作，从那以后，“深圳最壕拆迁村”的说法就甚嚣尘上。
有市场机构的数据统计显示，皇岗村的集体资产市值已经达到350亿元，一旦拆迁，又将诞生不少“亿万富翁”。
不过，这种暴富神话，在明年就将彻底成为过去式。
其实从2019年开始，国家就多次提及“旧改”，那么首先，我们最需要了解的是，什么是旧改？它和棚改到底有啥不一样？
为了城市的发展，国家不得不对棚户区、危旧房等进行改造，而棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造。而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在政策依据、实施办法等问题上也理应有所区别。
首先，棚改和旧改的对象有所不同。
棚改对象为全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施也都不怎么完善的老旧住宅区项目，应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造。
旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物，可放宽至15年的建成时间要求。
其次，它们的运作模式也有区别。棚改实施过程中，因涉及到公共安全的相关利益，对于少数不服从改造的，都是可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
还有，它们的资金来源也有所不同。“棚改”的资金来源开发性金融（棚改专项贷款）、公共财政支出、其他资金等。“旧改”的资金则主要来源于中央和地方的财政支持、银行的贷款，小区居民也可以出钱出力。
其实从2019年开始，国家就多次提及“旧改”，根据国家公布的规划来看，现有的城中村、棚户区和危房改造都要在2020年基本完成。
住建部副部长也在会议上明确表示过：2020年棚改的范围和标准将被严格把控，未来要避免大拆大建的情况。
2020年，国家正式发布了关于城镇老旧小区改造的相关文件，用“全面推进”四个字，表明了对于“旧改”的重视和决心。
国家其实对于“旧改”早有准备，还给出了非常具体的规划。2020年要对3.9万个城镇老旧小区进行改造，关乎近700万户居民，到2025年，基本完成2000年底之前建成的城镇老旧小区的改造工作。
那么，同样是“以旧换新”，“旧改”是否能像“棚改”一样，带来一夜暴富的机会？阿福认为，这样的可能性微乎其微。
首先，“旧改”的定义是对老旧的房子进行升级和改造，比起“拆迁”更像是对原有房产的一次“更新换代”，就好像手机一样，“棚改”就是旧机换新机，“旧改”就是系统的升级，系统的升级根本不会涉及到补偿款，自然“旧改”也就不涉及到拆迁费了。
没有拆迁费，“拆迁户”自然也就不会存在，“暴富神话”也许将成为历史长河里的一个名词。
另一方面，“旧改”只是针对原有房屋进行升级换代，更不会对房地产市场造成冲击，因此对保持房价的稳定也起了一定的作用。
不过，相较于“拆迁”，“旧改”一事，带来的好处多多，受到惠及的人群也更多。毕竟一直以来，“拆迁”惠及的仅仅是少数人。
从长远来看，“旧改”的推行，对于建材行业、建筑装修产业、家电行业、物业、通信这些领域来讲，是一个重大的机会。从国家规划来讲，数以万计的城镇老旧小区，涉及到水电线路管、周边配套等等的改造工作，会给这些领域带动不少相关从业人员的工作。
同时，这对于刚需买房人来说，也是一大利好。一直以来，房价的增长在一定程度上也少不了拆迁户的“助力”，毕竟拆迁户的资金注入也给房地产市场带来了一部分的冲击。
但现在，随着“旧改”逐步接替“棚改”，拆迁户对房地产市场的作用将逐步消失，那么房价上涨的脚步也会放缓一些，对于刚需来说，上车的难度就有所降低了。
总的来说，从个人角度来看，“旧改”会促进就业率的提高，和老旧小区居住舒适度的提升；从城市角度来看，能够促进城市更新，稳固相关投资；从国家的角度来看，更是一项一举多得的惠民之策。