7月份和8月份正值暑伏期，哈尔滨新房市场开盘、推新动作频繁，尤其是在近30个纯新盘陆续入市的档口，新房项目竞客激烈程度达到开年来峰值。而在刚刚过去的7月份，哪个城区房价涨幅最为明显，哪个城区发展潜力排行首位？8月伊始，在售楼盘调价幅度如何，又有哪些上新项目呢？
道里和呼兰新房价格7月环比涨幅领跑
刚刚过去的7月份，新房楼盘调价动作并不明显，仅有的3盘调价幅度均在300—500元/㎡之间。根据中国房价行情网提供的数据显示，哈尔滨7月份新房价格涨幅为0.74%，涨势较为稳定。
从各区域新房价格调动幅度来看，月环比涨幅较为明显的城区是道里区和呼兰区，涨幅分别为2.19%和1.51%，明显高于全市平均幅度。出现降价趋势的是道外区，环降1.99%。
来源：中国房价行情网
而最能反映出城区发展潜力的，还是要参照环比涨幅。松北区和香坊区在一年的时间里，新房均价纷纷越过万元大关，价值高地道里区和南岗区仍然维持稳健涨势，且在高端项目加持下其改善定位已无可撼动。其中同比涨势最为明显的是呼兰、松北和南岗，涨幅分别为23.64%、18.84%、16.1%，新区老城的房产价值皆有大幅增长，而房价持续稳定涨势后劲不足的城区为道外和尚志市。
而从整体房价走势来看，新房价格与一季度相比涨势趋于平缓，在高位区徘徊，二手房价格也表现为稳中有涨。而反应本地房产价值的租金走势则稍显逊色，自2018年6月份开始月平均租金开始进入下降通道，且从4月份开始到8月份持续保持在低位区，毕业季对哈尔滨租赁市场的提振作用微小，并不明显。
来源：中国房价行情网
8月初11个新盘完成调价 最高涨1500元/㎡
8月份哈尔滨新盘再有调价动作，乐居哈尔滨统计，本月11个上调房价的楼盘中有4盘幅度在1000元/㎡以上，最高的是纯新盘龙创·新世纪项目，调价幅度1500元/㎡，该楼盘所售住宅产品以商住公寓为主，且项目周边二手住宅均价在11000元/平米左右，虽有大幅调价但在龙塔区域作为新房项目其产品仍具稀缺性。
另外道里区的网红盘招商贝肯山和宏润·翠湖天地，又有1000元/㎡的大幅调价动作。招商贝肯山产品线丰富，包括公寓、高层、洋房和商服，此次调价的是洋房产品，均价已高达21000元/㎡，项目洋房和公寓产品目前有购房优惠折扣。宏润·翠湖天地五期高层参考均价18000元/平方米，主推150/180平方米的大户型；洋房参考均价23000元/平方米，户型建筑面积180/205/226平方米，是道里片区较具代表性的终极改善项目。
再看炙手可热的松北区，月初有两盘调价，分别为大正臻园和富力城二期。大正臻园占据城市主干道旁的优势区位，高层、洋房户型建面140-190㎡，主要面向改善客群，高层均价14000元/㎡，洋房均价16500元/㎡，支持公积金贷款，全款99折优惠。
松浦片区无论是新房还是二手房，在片区对俄贸易商务中心开发起步的热潮下，调价幅度明显，富力城2期是片区位数不多的在售项目之一，目前高层调价1000元/㎡，建面87-154㎡，面积较大户型仍有可选，特价房源单价10600元/㎡。
9盘本月集中入市 大牌房企一马当先
根据诸葛找房不完全统计，8月哈尔滨市预计有9个新上项目，入市量虽较7月有所减少，但大牌房企居多。其中有6个纯新盘将入市，诸如华润置地·万象府、华润置地·昆仑御及融创·御湖宸院，都为大牌房企旗下项目，一直以来备受关注。此次将推出的新盘多为大户型高层，如磐石·金江悦、汇龙澜湾九里等。本月老盘加推项目约有3个，分布在不同城区，亦是各有特色。
松北区
地处炙手可热的哈尔滨新区，松北区的楼盘近来成为人们购房的焦点地区。而8月预计面市的9处楼盘有4处位于松北区，其中有3处为纯新盘，占8月可能入市的纯新盘数量的一半。这三个纯新盘分别是磐石·金江悦、华润置地·万象府、坤腾·理想城。
其中磐石·金江悦与华润置地·万象府主推的都是三居及三居以上大户型，项目定位高端，多针对于有改善型住房需求的客群。磐石·金江悦作为6处纯新盘中唯一一个公布售价的楼盘，其预计价格为14500元/㎡，而品牌房企华润置地推出的高端项目——华润置地·万象府位于中源大道和祥安南大街交汇处，价格预计也不会低。
除上述两个提供较大户型的楼盘外，同在松北区的坤腾·理想城所提供的户型更适合刚需客群。坤腾·理想城的主力户型多为一居公寓，周边配套全面，适合首次置业客群。
加推项目中，保利水韵五期和墅 位于龙川路与江都街交汇处，是名企保利推出的楼盘项目，主推联排别墅，预计价格在500万/套起。
道里区
8月预计入市的6个纯新盘中，除三个位于松北区以外，其余均处在道里区，分别是汇龙·澜湾九里、华润置地·昆仑御以及融创·御湖宸院。这三个楼盘所提供户型建面均在90㎡以上，汇龙·澜湾九里与华润置地·昆仑御主要规划为高层、洋房户型，融创·御湖宸院主推合院别墅，对口改善客群。三处楼盘售价目前均未公布。
呼兰区
颐品雅居预计在8月加推，现在售楼处可以接受预约登记，样板间也已对外开放，预计售价在9500元/㎡左右。今年以来，呼兰区的二手房均价持续上涨，未现跌势，有需求的用户可以考虑购入。
香坊区
位于香坊区公滨路461号的尚苑英才汇预计也将在8月加推，尚苑英才汇主推户型为建面在55㎡—88㎡的一居户型。其地理位置优越，交通便利，靠近哈六中，生活配套完善，适合刚需客群。预计售价为13500元/㎡。
整体来看，8月预计入市新盘，多分布在松北、道里两区；主要提供的户型多为三居及以上的高层、洋房户型，还有两处新盘主推别墅，更针对改善型客群，预计售价不会太亲民。此外，9个新盘中，近一半由华润置地、保利、融创大牌房企推出，足以见其对下半年哈尔滨楼市的信心。