随着城市的不断发展，越来越多的新楼盘如雨后春笋般拔地而起，新小区的环境优美，格局也更符合现代人的居住需求。而曾经那些老旧小区，也由于年限过老，环境脏乱，早已经不适宜居住。棚户区改造政策正好解决了这一问题，既能够改善居民的生活条件，又能够修复城市的面貌。
近日，位于香坊区乐园街附近的超8万平商住用地成交，该项目为棚改项目用地。
下面小编为您带来此次成交地块的详细信息：
此次出让的NO.2020HT014(1)地块位于香坊区乐园街，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积88958.8平方米，规划总建筑面积不大于318980平方米，其中地上建筑面积不大于257980平方米、地下建筑面积不大于61000平方米。规定容积率不大于2.9。该地块出让起始价为137702万元，起始楼面价5337.7元/㎡，成交总价为169602万元，成交楼面价约为6574.23元/㎡，溢价率为23.17%，最终竞得房企为哈尔滨硕亿房地产开发有限公司。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，此次成交地块位于主城区香坊区二环内，地处核心位置，周边各项配套齐全。
交通方面，地块所在区域附近交通网络发达，周边有乐园街、哈平路、三大动力路、中山路、征仪路等主干线路，1公里范围内有多条公交车站，途径的公交线路有127路、251路、252路、236路支线、S1路、379路、77路、99路等。
商业配套方面，地块周边大型商业机构大多聚集在乐松商圈、通乡商圈，距离较近的有乐松广场、中旗商城、松雷商业、千盛生活广场、凯旋新生活购物广场、通乡商店等。
教育资源方面，地块周边有风华中学、哈尔滨市香坊中学校、哈尔滨市和平小学校、哈尔滨市第一二二中学校、电工小学校、香坊第二小学校、哈尔滨市第三十九中学校等。
医疗资源方面，地块周边医疗资源同样丰富，方便周边的居民寻医问诊。距离较近的大型医疗机构有黑龙江省医院、黑龙江中医药大学附属第一医院、黑龙江省中医医院、哈尔滨电机厂医院、哈尔滨锅炉厂医院等。
新房分布图
新房方面，距离此次成交地块较近的新房项目有金鼎华庭参考价格12700元/㎡、上和树参考价格22000元/㎡、融创·四季印像参考价格14500元/㎡、金瑞林城·瑞园参考价格11500元/㎡。
二手房分布图
二手房方面，可以看出，此次成交地块周边二手房小区众多，其中距离较近的有恒祥中山小区共有79套挂牌房源，参考均价15420元/㎡，环比上月上涨1.82%；华侨名苑小区共有41套挂牌房源，参考均价9467元/㎡，环比上月下降0.46%；海顺新苑小区共有103套挂牌房源，参考均价8479元/㎡，环比上月上涨1.45%；日升家园小区共有74套挂牌房源，参考均价9359元/㎡，环比上月上涨0.54%。
据了解，此次成交地块主要用来安置香坊区乐安二期棚改项目的居民。项目将采用该项目采用装配式建设。
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