近日，哈市土地市场迎来成交旺季。仅昨天一天，黑龙江公共资源交易网站就更新了哈市5宗地成功交易消息，其中有3宗地位于香坊区。今天小编就为大家带来成交的3总香坊地块详细信息。
3宗商住地总面积超12万平 最高楼面价3712元/㎡
此次成交的三宗地No.2019HT028地块、No.2019HT029地块以及No.2019HT030地块，这三宗地的具体情况如下：
卫星示意图
No.2019HT028地块位于香坊区太华街与规划华北街交口东南侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积达66005.5平方米，规划总建筑面积不大于197481.45平方米，规定容积率不大于2.3。该地块的起始楼面价为2937.24元/㎡，成交楼面价为3712.00元/㎡，成交总价为73305万元，溢价率为26.38%。
No.2019HT029地块位于香坊区拥军路与规划华北街交口西南侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积达35319.8平方米，规划总建筑面积不大于112002.32平方米，规定容积率不大于2.4。该地块的起始楼面价为3056.99元/㎡，成交楼面价为3664.12元/㎡，成交总价为41039万元，溢价率为19.86%。
No.2019HT030地块位于香坊区规划华北街与规划华林街交口东北侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积达21748.8平方米，规划总建筑面积不大于67401.92平方米，规定容积率不大于2.4。该地块的起始楼面价为3019.80元/㎡，成交楼面价为3450.05元/㎡，成交总价为23254万元，溢价率为14.25%。
这三宗地均由哈尔滨万晟房地产开发有限公司竞得。
周边生活配套较为齐全 另有中小学计划建设
此次出让的3宗地块是在今年十月中旬发布出让公告，在上个月22号哈尔滨市自然资源和规划局举行的出让活动中成功出让的。
规划图
成交的三宗地块靠近哈慈、进乡街商圈，周边生活配套较为齐全。周边设有多所中小学校，如育才幼儿园、晨宇幼儿园、希望幼儿园、汽轮小学、星光小学、哈尔滨市第三十中学校、热电中学、星光中学、哈尔滨市第六十四中学等，教育资源充沛。
附近也有多所医院，如哈尔滨美罗湾医院、星光医院、琳机医院、香坊区黎明医院等，医疗配套可就近获得。
商场、超市也有分布，附近居民区内中小型超市、便利店分布密集。距离较近的大型商场有千盛生活广场、通乡综合超市等
据悉，此次出让地块是在今年年初发布规划调整公告，规划变动使得原有的两处涉住用地，增加至5宗，取消了原有的一类物流仓储用地性质设定。并且此五宗涉住地块将围合一处占地1.9万平的中小学用地，根据此规划，拥军街西南片区将新城大规模的居住社区。
其中位于香坊区通郊南路的No.2019HT023地块在9月30日发布出让公告，并于日前成功交易，哈尔滨印融置业有限公司以0.44%的溢价率、4312元/㎡的楼面价成功竞得。
片区名牌房企云集 新房价格较高
地块所在片区在近几年土地市场上的表现也较为活跃，多家品牌房企在此拿地，如恒大、万科、融创、华润置地等。该区域内新房、二手房数量较多。
首先来看新房。该地块周围新房房价在8200—15800元/㎡范围之间，跨度较大。其中参考价格较低的有金色城邦二期8200元/㎡，仁和雅居8500元/㎡等。价格在万元以上的在售新房有万科·招商城市之光11000元/㎡，融创城·领域11000元/㎡，华润置地紫云府Ⅱ15800元/㎡这些名企旗下在售项目价格要高于香坊去平均房价水平。
新房分布图
片区靠近立汇商圈、进乡街商圈，商圈均价分别是0.82万元/㎡以及0.88万元/㎡。周边二手房源挂牌小区不少，多分布在成交地块东部，不少小区二手房源数量超过100套，价格范围在7156—14303元/㎡之间。
挂牌房源量较多的小区有格兰云天小区，共有931套挂牌房源，小区参考均价10552元/㎡，环比上月下降0.72%；距离最近的立汇美罗湾3期共有265套挂牌房源，小区参考均价为8914元/㎡，月环涨1.64%；与成交地块一街之隔的香湾青城有31套挂牌房源，参考售价为12785元/㎡，环比上月上涨0.41%。
二手房分布图
此次竞得这三宗地块的公司是哈尔滨万晟房地产开发有限公司，该公司的主要股东有长春万科房地产开发有限公司，为万科公司在哈市已建有3个项目，分别是今年下半年7月开盘的桐楠格·万科公园大道，与成交地块同属香坊区的万科·招商城市之光，以及近期热销的万科·滨江大都会。
这三宗地块的成交既说明了万科在哈市房地产行业的新战略、新谋划提上日程，同样也意味着该片区名牌房企项目竞争激烈程度再上一个台阶。