文/黛青
今年，无锡基本维持了一月一土拍的节奏，土地供应张弛有度，房企拿地态度也是非常理性。
关于今年土拍，值得细说的关键点也很多，例如：2019年产生18宗万元地、惠山区迈入地价“万”元时代、首次提出竞自持面积的规定等等。
就在昨天，历史性的一刻又发生了。
12月18日9:30，经开区3块连体地底价成交，总价85亿！无锡土拍总价被刷新！
地块由京投发展、无锡地铁、中铁四局联合底价揽得，楼面价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
3块地沿着经开区贡湖大道东侧，北起震泽路，跨越清晏路、清源路，最终到具区路，自然连成一体。
在此之前，网上就流传这三块地，将由知名房企与地铁等大型单位共同开发，打造大型的TOD项目，同时还传出顶级建筑设计公司相关设计图
根据自然资源交易专栏挂出公告显示，3块地的竞得方均为“京投发展股份有限公司”。
目前京投发展股份有限公司股东结构为：无锡地铁集团有限公司股比30%，中铁四局集团有限公司股比20%，京投发展股份有限公司股比50%。
三幅涉宅地块总出让面积高达37.64万㎡，根据容积率计算，地块总建面也超过百万方，这样体量的地块在近年又是规模最大的。
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众所周知，这几块地位于整个无锡的土地价值高地——经开区，地块周边环绕震泽路、南湖大道、贡湖大道等主干道，通达无锡多个区域。
无锡人时下最最关心的交通利好，轨道交通地铁4号线也在此经过。
配套方面，地块毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心，距离海岸城、金融街也很近。
更有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等优质生态环境加持。
这也正是经开区区别于其他区域的优势之一。
作为土地价值高地，这里更是房价高地。各家房企的深耕重工更是不需要赘述什么理由。
目前，区域在售在售新房基本都在2万元/㎡以上。3万+更是超过了5个。
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地价会影响着房价，那么如今滨湖区各个板块的在售楼盘价格情况又是如何？
通过一张图片，带你了解滨湖区在售楼盘及即将推出的楼盘信息！
区域内呈现的房价情况是：除了胡埭目前均价在13500元/㎡，区域内所有版块都是2万+起步，3万更是常态。
太湖新城板块，目前平均价格在21000-40000元/㎡，作为无锡在售楼盘均价最贵的板块之一，雷打不动的高价，劝退了不少观望中的刚需。
近期有消息称，宝能城释放一批工抵房，带装修高层预计价格在22000元/㎡，需要首付五成。
蠡湖新城板块，平均价格23000-40000元/㎡。板块内自然景观绝佳，各大开发商更是不遗余力地打造高端产品。目前在售房源不多，热销的龙湖蠡湖天著也已经清盘结案。
河埒口楼盘均价21000-33000元/㎡。作为一个老城区板块，一直是以地缘性客户为主，板块内新房不多且以高端改善为主。
渔港马山板块均价在15000-30000元/㎡，是无锡的老别墅区，目前以小面积别墅、洋房为主。
板块内无锡首个现房销售项目——太湖如院，规划有洋房、叠加别墅产品。
预计2020年上半年首次开盘，其他具体信息待定，目前项目售楼处已公开。
雪浪山水城板块均价22000-32000元/㎡。内有山水资源，文旅项目，对于其他城市的买房者也充满了吸引力，价格并不“亲民”，也是以洋房叠墅产品居多。
澜岸铭邸于12月7日加推215套建筑面积约103平-208平带装修小高层，均价24000元/平，去化90%，十分受买房人欢迎。
从整体来看，滨湖区房源种类较多，各板块楼盘也各有看点，价格方面存在较大的差异。
虽然地价不便宜，房价也随之上涨，但滨湖区的人居水平确实也在不断提升，购房者多以改善为主，购买力水平可以期待。
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