“得人才者得天下”无疑目前各大城市掀起人才争夺战的信条。
随着“抢人大战”白热化，众多城市人才新政花样百出，而立志“不做房地产市场加工厂”的海南，未来则将大量建设价格亲民的安居房，试图解决人才的后顾之忧。
7月27日深夜，海南省政府官方微信公众号发布了《海口市安居型商品住房管理办法(草案)》，针对居民和人才住房需求做了倾斜。
《草案》表示，安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策，符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套。安居型商品住房以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。
海南推进安居房建设，对吸引人才和海南经济发展有何利好？自贸港时代来临，海南楼市会走向何方？房价趋势如何？海南楼市机会何在？本期幸福城市观察聚焦“海南人才新政”，解读楼市热点。
@地产情报站长
对一个城市来说，既要吸引人才落户，更要把这些人才留在当地，实实在在地为当地经济发展做贡献。
安居型商品住房1家1套，有利于吸引人才长期在海口工作和生活。 通过安居房，可以把高质量的人才聚集并且留在海南，海南未来的经济有望更加活跃。
不过要提醒的是，安居型商品住房很难作为投资品，因为条件很多很多。
申请人自购房合同网签备案之日起，累计在海南省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，购买的安居型商品房才可以上市进行交易。
如果成功售出，还要按比例向政府缴交增值收益。政府的分成比例，按照购房合同时写明的原购房价格优惠比例，以及房子符合上市交易条件后，住房的持有年限确定（房子每年按1%扣减）。
所以不建议投资海南的安居房，这类住房只适合自住。
随着海南大量安居房的动工开建，未来或将吸引大量人才安家落户，带动当地楼市和经济。此前提出的海南在2025年前引进百万人才的政策，正在逐步实施。
@楼市参考
国家之所以再次选定海南，把中国最大的自由贸易港放在这里，是因为海南是独立的地理单元，便于管理。此外，海南靠近粤港澳大湾区和东南亚，旁边有香港、新加坡两大国际金融中心，以及深圳、广州两大一线城市。可谓兼顾内外。
海南虽然有很多优势，但劣势也比较明显。这个陆地面积3.54万平方公里的省，只有大约1000万常住人口，还没有东莞的真实常住人口多，大约相当于深圳真实常住人口的45%。
此外，海南经济总量比较小，2019年GDP只有5300亿元，只相当于一个比较大的地级市。海南全省参加中国内地城市GDP的排名，大概只能排在44名左右，还没有潍坊和盐城多。
海南必须要把常住人口翻倍，才能彻底改变面貌。也就是说，要吸引1000万人落户海南。如果海南能为1000万增量人口提供保障性住房，降低他们的居住成本，海南就有可能成功。
现在，海南全面推出“安居型商品住房”，给即将到来的“自由贸易港”开了一个好头。我相信，只要海南有足够的诚意，真正转变增长方式，真正立足长远、不在乎短期得失，吸引来足够的企业和人才，那么海南这次一定可以成功。
@刘晓博说楼市
海南历史上曾有过两大机遇，1988年的建特区和建省，以及2010年的建设国际旅游岛。两次大机遇，海南都没有能抓住，都变成了炒房地产的契机，最后一地鸡毛。
正因为如此，很多人不看好海南的未来。
但是这次如果你还是轻视海南，就大错特错了。因为未来海南将实行零关税，是跟内地分开的“单独关税区”。而且在海南，企业还可以全面享受15%的所得税优惠，在海南每年工作超过183天以上的人士还可以享受最高不超过15%的所得税优惠。
这些政策，都远远优于深圳、上海、雄安所能享受到的。
当然，由于海南起点比较低，它的大放异彩需要时间。但我相信，等到海南封岛（2025年之前）之日，海南不动产的价值将比目前有较大幅度的上升。到2035年的时候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被当做人才引进到海南。
@老晋房产观
海南是有机会的，历史上就有过很多次机会，现在的全域“自贸岛”当然也是机会，例如“仓储”用地、“工业厂房”等等，为企业提供基础服务的生意，都是不错的机会。 但是“买房投资”的话，风险就很高了。普通人没必要去冒险，同样的资金在其它省份完全可以有更好的选择。
@品房阁
自贸区、自贸港对于海南房价的溢价当下最直接的体现就是海南限购2周年后，海南的房价保持稳中有涨。 现在自贸港方案的公布以及逐步落地，而海南房价没有应声而动，最重要的原因就是海南摁住了炒房的一切因素，外地人买不了，本地人也限购2套。
海南整体在经历过楼市泡沫的破裂之后，对于楼市的发展还是非常谨慎的。同时海南目前楼市调控政策也可以说是全国少有，甚至是国内最强的。未来的海南楼市应该还会相对的保持平稳的发展趋势。
从城市建设密度，人口密度，城市规模来说，海南省各市的城市发展远未饱和。相较于其他的岛屿，海南现阶段城市发展、人口密度，距离出现稀缺区位也存在一定的距离。
但从长远看，得天独厚的地理位置、气候条件，全国唯一、全球最大的自由贸易港，这些决定了海南身价不同凡响。随着海南规划和建设越来越完善，未来的海南将成为全中国开放程度最大的地区之一，自然也将成为稳定上涨的城市之一。