正如云南房网前段时间所说的那样，昆明房地产市场已经半主动半被动地进入和现房、准现房时代，目前在售的楼盘中，有80%以上至少是现房或准现房状态，有些甚至是全现房开盘。
之所以如此，一方面是因为当下新盘销售速度很慢，开发商就算本来是卖期房，但卖着卖着也就变成了现房。另外一方面，则是因为购房者越来越偏向于买现房，就像前段时间有人在云南房网的文章下面留言说，如果不是现房，谁还会买呢？云南房网给购房者的建议，也是“如果不是没得选，那最好买现房，至少是准现房”。
招商公园大道最后一个地块实现全现房开盘
那么，是不是只要认准现房，或者即将交付的准现房，买房就没有风险了？就能买到各方面称心如意的房子了呢？
当然不可能了。即便是现房，也还分个三六九等，并不是只要能盖成现房的就是好房子，怎么挑选仍然大有学问。其实这个道理很容易理解，你现在能买到的大多数商品都是成品，但吃亏上当的例子还少吗？更不用说房子这种金额巨大、衡量因素众多的商品了。
买现房虽然避开了烂尾、质量缩水、配套不兑现、手续不完备等大坑，可是依然存在设计有瑕疵、质量有隐患、地段有重大不利前景、物业管理有问题、开发商实力不济后劲跟不上等问题，所以买现房和准现房也要多方比较选择。
买现房应该这么选
一般来说，买现房和准现房可以记住这么几个原则：
一是尽量买能所能买到的最好房子。这可能有点颠覆以往的买房原则，过去买房讲究的是先买一套小房子，然后随着经济能力的提升逐渐更换。以往这种买房经验之所以流行，是因为房价一直在涨，二手房出手比较容易而且往往还有赚，但以后房产再大幅升值的可能性几乎不存在了，即便仍有小幅涨价，恐怕也很难覆盖贷款利息，所以现在买的房子以后再卖多半要亏，这就导致以后换房频率会大大下降。
既然买一套房就要住好久，换房频率往往以几十年计，卖房意味着金钱折损，所以最好能一步到位，买你能买到的最好房子。而且越好的房子，将来在二手房市场上也越值钱。去年以来昆明好多优质项目销售良好，原因就在这里，像龙湖山海原著、建投朝朝暮暮等楼盘，产品、地段、开发商背景、配套都很出色，尽管价格并不低，却依然畅销。
龙湖山海原著景观实景
二是买稀缺资源。房子本身无非是钢筋水泥，可替代性很强，可是房产所依附的资源在一个城市中却不一定能复制，有些资源你占有了别人就无法占用，城市中某些资源本来也无法再生或者难以重现，所以买房一定要看是否拥有稀缺资源。
什么是稀缺资源？一般有两种，要么是自然资源，比如山水景观，要么是长期积累的城市建设资源，比如交通条件、教育资源、医疗条件、公共设施、商业沉淀等，包括低容积率等规划条件，也是一种稀缺资源。像已经开始第二期交付的漫城都荟，所处的彩云南路与联大街交汇处是呈贡唯二的双地铁区域，被看成是呈贡的“东风广场”，这样的地段位置和交通条件在可以预见的将来很难再现，所以一定是非常稀缺的资源。再比如御龙半山·龙晟苑，拥有的是龙泉路沿线非常稀缺的半山坡地资源，是龙泉路上仅有的几个洋房项目之一，再加龙泉路的教育阵容，形成非常稀缺的自然+教育资源。还有像云锦东方，地处巫家坝核心，又是巫家坝唯一大盘项目的一部分，拥有的也是未来昆明稀有的城市级地段资源。
漫城都荟的位置非常优越，从空中看距离滇池也很近
三是不要买过时产品。当前房地产市场的共识是能买板楼不买塔楼，能买洋房不买高层，如果能一步到位入手低层墅质产品那就更好。当然具体买房时可以根据购买力权衡，结合前面两个原则综合考虑。如果是优质核心地段，高层板楼就是首选。如果是因为土地条件、城市规划方面的原因，在某些成熟地段有“双低”（低层低容）项目，又是现房，那就一定不要错过。
四是看现房品质。这一点其实属于理所当然，既然买现房，看重的就是品质看得见，如果现房在品质上有惊喜，说明开发商靠谱，项目用心了。要是在品质有保证的情况下，还能做到提前交付，就说明开发商的资金实力、管控能力比较出众。比如南昌建工·雍锦府就做的不错。
另外，看品质要注重几个细节，一般来说像房屋主体因为有质量标准，有设计效果图，多数楼盘都做好，甚至比较容易引起争议的精装品质，如果在现房阶段再买也能看出高下，所以买现房可以多看看一般无事前约定，或者约定比较模糊的地方，比如景观、地下车库、公区等。
朝朝暮暮的大平层颇受市场好评
五是看开发商实力和持续开发能力。可能有人会觉得，既然已经是现房，说明开发商实力没多大问题，再说房子也盖好了，能不能持续开发也不重要。其实开发商实力强，持续开发能力强，就会比较注重口碑，后续配套也会比较强，因为有的项目分为好多期，配套可能在后面，如果前面的交房了但后面烂尾，也会让前期项目的价值打折。
怡宁地产已经成功开发春城映象等楼盘，实力不容小觑
其实现在是分辨开发商实力的好时机，因为“退潮了”，谁在“裸泳”已经一目了然，现在还能持续开发项目的房企，基本上实力都不差。像我们最近推荐的山海原著、朝朝暮暮、雍锦府、云锦东方、御龙半山·龙晟苑、漫城都荟等项目，要么是央企，要么是地方实力国企，再就是像鹏欣集团这种千亿级综合型企业，而御龙半山的开发商怡宁地产虽然不显不露水，却是有着近万亩项目储备的本地实力企业。
现房准现房项目推荐
南昌建工·雍锦园 位于穿金路世博板块，首期已经在5月底交付，现余部分现房在售；二期进入准现房阶段，预计24年初交房，当前主推113平米-128平米户型。
正在现房销售的南昌建工·雍锦园
鹏欣·漫城都荟 位于呈贡彩云南路与联大街交汇处，双地铁项目，一期已经于2022年9月交付，目前二期高层97-128平米高层产品在售，预计2023年6月22日交付、二期现房在售、三期准现房在售。
提前3个月交房的漫城都荟因为现房品质高而迎来热销
御龙半山·龙晟苑 位于龙泉路北段，是北市区稀有板楼洋房项目，占地46亩，分两个标段开发，其中一标段七栋是准现房，均为一梯两户洋房，有少量200平米大平层，年底交付。 二标段已有部分楼栋封顶断水，预计明年交房。项目容积率较低，教育配套良好，性价比高。
御龙半山一二期都已交房，三期龙晟苑也有一半是现房
建投·朝朝暮暮 位于广福路南侧，大商汇对面，省中医院旁，是板式高层住宅，部分楼层可观滇，有精装大平层产品，所有楼栋已经于5月20日全面封顶，部分楼栋已经外立面装修过半，目前准现房在售。按照计划，今年10月底景观及立面呈现，11月物业管理进驻项目提供服务，12月实现交付。
朝朝暮暮正在进行外立面施工，目前是准现房，销售势头看好
龙湖·山海原著｜上宸 位于滇池旅游度假区核心位置，容积率约1.21绝版低密地块，在售建面约140-167m滨河墅区洋房，建面约172-305m上下叠墅，实景墅全新加推，周边配套公园1903、爱琴海双商圈，环境优美，生活便利。其一期山海原著B地块洋房别墅将于今年6月交付，当前主推上宸地块。
山海原著B地块洋房别墅6月底交房
云锦东方 位于巫家坝核心区，位置优越，巫家坝首校即由东航代建，未来配套齐全。首期地块正在进行景观施工，外立面工程进入收尾阶段，预计明年初可以交房。
正在进行景观施工的云锦东方
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