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寒露惊秋晚，朝看菊渐黄。
千家风扫叶，万里雁随阳。
寒露之后，霜降之前，南阳本月两次土拍大战已迫在眉睫。
吃瓜群众一再琢磨，相关部门为何选择在这个时间段火急火燎集中出让土地，又是推介会又是啥的？
一翻日历，恍然大悟：2019年已进入第四季度，日子所剩无几。
假如10月份完不成任务，指望最后两个月冲刺，难度越来越大。
别忘了，今年3月份，网上相关消息显示，2019年南阳市本级计划供应土地1374.4公顷。其中，保障性安居工程用地361.7公顷，商品住房用地208.03公顷。
折合之后，也就是说今年南阳市本级纯商品住宅用地供应量计划为3120亩。
粗略估算，截至目前这个数据远远没有达到。这样的话，第四季度南阳土拍集中爆发，也就不难理解了。
加大土地供应量，稳定房地产市场预期是一方面。另外不可避免还得靠土地财政回回血，那么多市政工程、民生项目一样也离不了钱。
一举两得，何乐不为？
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每次拍地，地块位置都是我们关注的焦点。
何也？政府土地出让显然是有讲究的，整个城市一盘棋，操盘者需要站在高的纬度上进行统筹。每一次落子与布局，一定程度上代表着城市发展的方向，蕴含着区域腾飞的动能。
经十路是例子。三馆一院也是例子。
我们来看看10月14日、15日、21日即将开拍的15块住宅用地，区域分布情况如何。
东北片区（杜诗路板块）：5宗土地
地块编号：G2019-77 地块位置：杜诗路以南、A9路以东区域
地块编号：G2019-79 地块位置：杜诗路以北、南都路以西、京宛大道以南
地块编号：G2019-81 地块位置：独山大道以西、北外环路以南规划区间路南侧
地块编号：G2019-82 地块位置：独山大道以西、北外环路以南规划区间路北侧
地块编号：G2019-93 地块位置：南都路以东、京宛大道以南
白河南板块：5宗土地
地块编号：G2019-44 地块位置：雪枫路以南、仲景路以东、规划区间路以西
地块编号：G2019-71地块位置：经十路以东、黄河路以北
地块编号：G2019-72 地块位置：经十路以东、黄河路以北溧源路以西
地块编号：G2019-83 地块位置：伏牛路以东、规划区间路以南
地块编号：G2019-97 地块位置：雪枫路以北、泰山路以西
西城板块：4宗土地
地块编号：G2019-65 地块位置：高新区博望路以东、枣庄路以南
地块编号：G2019-66 地块位置：高新区博望路以东、枣庄路以北
地块编号：G2019-76 地块位置：南阳B13号区以南、原西环路以北区域
地块编号：G2019-78 地块位置：南阳光电产业集聚区12号路以西、规划城市支路以北
三馆一院板块：1宗土地
地块编号：G2019-68 地块位置：白河大道以东、机场南三路以北
南阳10月土拍住宅地块分布图
东西南北四个方向都有，白河南板块比重略大，不意外。
意外的是西城板块，这次住宅居然占了4块。虽然面积都不大，位置也较为分散（一块位于高教园区、一块位于光电产业园区，两块位于北京路附近）。但是，我们依然可以从中感受出一些信号的释放。
1、西区需要加一把火。目前壹号院、阳光城已售罄，龙悦城龙升苑过于孤单。西城片区楼市亟须补充新生力量，与其他区域形成比翼齐飞之势。
虽然区域资源禀赋不同，定位不同，发展速度也不尽相同。但对于城市运营者来说，没有一个区域是可以被放弃的。
2、65、66号地商业秒变住宅，说明什么？商业地块对开发商没有吸引力，那就人为制造吸引力，让开发商先进来再说。西区人民对优质住宅项目的需求远超过对商业的需求，人气旺了，才可能有商业的繁荣。
3、另外，西区地价相对便宜，更有发展后劲。本来无人问津的地块，这次说不定要抢破头。
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粗略算了一下，西城板块四宗地块的起拍价分别为：
G2019-65，每亩278万起拍。
G2019-66，每亩276万起拍。
G2019-76，每亩250万起拍。
G2019-78，每亩188万起拍。
保守一点，按照50%溢价率成交估算，前三块地成交价起码都得三四百万的样子，位置相对较差的G2019-78号地，假如成交，估计也得拍到280万左右。
这样一对比，龙悦城肯定要笑了：还是拿地越早越划算啊。
笑得最开心的应该是鑫联置业，龙升苑地块去年的成交价还没有今天的起拍价高，基本等于捡漏。
无怪乎，在白河南房价屡创新高的今天，鑫联龙升苑敢于打出这样的宣传语：“向高房价说不”、“选择龙升苑，立省30万”。
在楼市里，合理的价格往往是开发商无往不胜的利器。有句俗话说得好，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
但是人们往往怀疑，房价低，是不是就意味着品质缩水？价值有限？鑫联·龙升苑给出了否定的答案。
鑫联·龙升苑位于龙升大道和规划中的王村6号路交汇处，总占地90亩，规划6栋瞰景高层住宅和1栋3层独立商业，总建筑面积100572平方米，平均楼间距达到50米，绿地率高达40.54%，容积率表面为2.796，加上近20亩的市政公园，实际享受的容积率仅为1.67！
这几组数据放在当下南阳楼市中，还是相当亮眼的。可以说是超刚需的价格，改善型的指标。极具性价比。
尤其是项目坐拥内外双公园、生态大运河，周边三座完全学校文脉丰沛，堪称生态学府华宅。
据项目置业顾问释放的信息，鑫联·龙升苑即将开盘，价格已打出“6字开头”的大旗！对于被高房价抛弃的南阳刚需一族来说，可谓是天大的福利。在证件齐全、学校林立的前提下，这样的房价，南阳独此一家！
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十月土拍四面开花，各路房企捉对厮杀。
这是不是南阳楼市最后的疯狂？恐怕还难以定论。说不好，剩余的两个月还继续会给我们惊喜，或者惊吓。
当下我们只能得出这样的结论：
1、无论楼市冷热，城市发展永远不会止步。东西南北各个区域都有自己的发展路径，虽然有主有次，但是南阳绝对不会只往一个方向发展。
2、即使土拍频繁，但不要指望地价会降。今年六月份南阳基准地价调整之后，短期内很难下来。高价面粉是常态，至于面包价格会怎么样，另说。
3、普通人只关注眼前。而土拍的操盘者，楼市的管控者，着眼的是未来。看透背后的逻辑很重要。
4、房地产进入浑沌周期，买还是不买，买哪里，需要一双慧眼。