今年2月1日，东环南延二期正式通车，吴江到苏州主城区再添一条快速通道，进一步拉进了吴江与园区、市区的时间和空间距离。
园区向南第一站，就是运东板块，在苏州楼市中又被称为“园区南”板块。
园区南板块实景图
以交通为板块发展脊梁，园区的辐射以及资源外溢，高精尖技术产业云集，加上站位全苏州的房价优势，让园区南成为一个分外令人瞩目的板块。
今年开春以来，园区南板块无论新盘开盘、还是老盘加推，都取得了不菲的去化成绩。
从克而瑞统计的2019年上半年吴江区各板块商品住宅成交套数排行榜中也可以看出，运东板块以3264套的成交套数领跑整个吴江区，楼市火热程度可见一斑。
目前板块内集结7个在售及待售的新项目，堪称苏州楼市竞争较为激烈的板块之一。
园区南板块在售及待售新项目地价图
有一个项目，站位板块楼面地价的最低点——8450元/㎡，以高产品力支撑，为项目的价值赋能，辅以强竞争力的价格，在6月16日首次开盘中，取得了良好的去化成绩——推出的360套高层房源在2小时内基本售罄。
这个项目就是——大运河府。
大运河府项目实景图
深读项目我们不难发现，金地、中交品牌的联袂之下，板块价值的城心引力，渗透东方美学的产品，以及高温市场衬托下的超高性价比，为大运河府项目提供了强大的销售助力，其可圈可点的市场成绩的背后，是客户从方方面面对于项目的认可与肯定。
01
百米楼间距 推窗即景
大运河府作为金地高端产品系——风华系，项目打造了9栋层高22-34F的高层产品，错开有序的排列，形成灵动的空间布局，每户都实现较佳的景观朝向。
大运河府项目鸟瞰图
超百米的楼间距，减少了楼宇之间的遮挡，给居者足够的空间享受自然风景与和煦的阳光。还规避了楼栋间的相互干扰，给居者亦带来私密的生活体验。
大运河府百米超宽的楼间距设计，让阳光清风随意而入，目之所及皆风景，把家营造成一个自然静谧的私享空间。
02
360°景观家，打造公园住区
超百米的楼间距延伸了楼宇之间的距离，将社区内更多的空间赋予绿色与活力，让社区内的园林胜景自然放映，大运河府把社区公共空间营造成为全家人的生活主场。
大运河府社区景观效果图
大运河府匠心设计的360°景观家，满足0-60岁全龄生活娱乐需求，让每个家庭成员都能自得其乐。
在儿童活动区的打造上，大运河府将0-12岁儿童细分了三个关键年龄段，围绕三个年龄段孩子的天性，打造每个年龄段的专属活动区，让小业主们在一个充满爱的乐园里中快乐成长。
大运河府360°景观家效果图
同时还有四季植物课堂和亲子果园，帮助孩子认知植物、体验园艺，无限亲近大自然。
大运河府360°景观家效果图
针对年轻人，社区内打造约800米的夜光运动跑道、多元动感地带、能量口袋公园等，让年轻的业主尽情享受8小时外的美好。
大运河府360°景观家效果图
在长者公共空间打造上，大运河府独有的老年健康广场，是长辈锻炼、社交的好去处。
大运河府360°景观家效果图
在景观设计方面，大运河府被打造成开放式的森系社区，让居者仿佛置身于城市公园，处处皆景。
大运河府社区景观实景图
中轴景观以水迎宾，片水、点水、水墙的方式装点社区的景观中轴区域，让居者从归家的那一刻，就能放下心中所有的疲惫，尽情享受这静谧之美。
大运河府社区景观实景图
同时，每个公共区域搭配以不同的植物花卉，大运河府在社区内将一年四季的美景铺呈开来——绿树成荫、花圃植被，建筑与自然巧妙相融，大运河府用郁郁葱葱的树木、青翠欲滴的花草，为居者营造一个独特的生态宜居体验。
大运河府社区景观实景图
03
匠心户型 成就归心好宅
项目强大的产品力支撑，自然是其能满足绝大部分客户的户型设计。大运河府关注不同家庭的居住改善升级需求，打造建面约99㎡-140㎡全龄段人居。
其中较受客户关注的是建面约99㎡和116㎡的两个户型。
在这个建面约99㎡三房两厅两卫的户型中，我们看到了 整体布局方正、动静分离，餐客厨一体竖厅、三开间朝南、主卧套房设计……等诸多亮点，满足二人世界到三口之家再到三代同堂的基本居住需求。
大运河府建面约99㎡户型图
该户型让客户心动的是开间约6.3米的宽联大阳台，通常这种大尺度的双联阳台都是在大户型才有的设计。
99㎡做到了双联阳台设计，不仅带来大户型的空间尺度感，功能性也得到了进一步的升级，满足了洗衣晾晒、生活收纳功能的同时，更像是一个多功能厅，可以养花种草、放置健身器材。
大运河府建面约116㎡的户型同样做得拔类超群，保留了99㎡户型的诸多设计亮点，增加的空间尺度更是带来居住舒适度的大幅提升，在细节考究方面也更加精致化与人性化。
大运河府建面约116㎡户型图
户型打造为四室两厅两卫，三开间朝南，超大面宽保证了充足的采光和视野。
U型厨房设计，让主妇的备菜、做菜效率大为提高。
约6.8米的超长宽景阳台更可以布置成一个充满生活气息的多功能厅。
北向可灵动空间方便居者根据自己的喜好自由改变布局，并且在未来家庭结构发生变化时，改造为儿童房。当甜蜜的二人世界变成温馨的三口之家，抑或三代同堂尽享天伦之乐，都能在这约116㎡的空间享受到家的温馨与甜蜜。
04
用视觉来丈量的准现房
如果说超百米楼间距、360°景观家、匠心户型……是大运河府让客户为之动容的理由，那项目实景可见的“准现房”属性则能直击客户内心。
在这个纠结的期房时代，“准现房”给人的印象更加直观，任何一个细节，都可以用眼睛来丈量。
大运河府项目实景图
在他们眼里，这种所见即所得的踏实感，或许是目前市场弥足珍贵的。
更为重要的是，拿房时间大为缩短，客户的经济压力也有所减轻。从这一点来说，大运河府所呈现的性价比已经不言而喻。
05
金地物业 全方位呵护居家生活
作为住宅产品附加值，优质的物业服务在人居体系中同样扮演着不可替代的角色。
大运河府的物业是金地旗下的金地物业，是国家首批物业管理一级资质，服务遍及中国100余个大中城市，连续六年蝉联中国物业服务质量TOP1。
社区内设置人脸识别系统、电子围栏、视频监控、电子巡更等8大智慧科技，24小时不间断保护业主的安全。
06
结语
城市在向前发展，市场在向上进步，产品不断更迭的时候，住宅之间的分化也进入了加速时期。
大运河府借助地段、品牌、产品等多项要素之间的营造，呈现而出的市场震撼力，足以说明品质住宅的魅力。
难能可贵的是，大运河府又是目前苏州市面上难得的在价格上面向刚需，在品质上成就改善的独特楼盘。也正是这一份独特，让它成为了为居住而生的现象级楼盘。
近期，大运河府将加推高层7#9#两幢，建面约为99㎡和116㎡户型。
可以预见，又一场热销盛景已经在园区南这片热土上酝酿起来了。