2019年至今，苏州商品住宅市场呈现供应成交量显著增加，整体房价上升的局势。随着刚需低价老盘逐渐消化殆尽，下半年将有更多的高地价楼盘入市，产品整体趋向改善化。
而对于购房者来讲，今年调控升级持续高压，房贷利率连降数月后再持续收紧上浮，购房成本与压力倍增。那么这些因素的影响下，苏州购房者的心态是否发生改变，今年买房面积趋向又是怎样的呢？
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90-120㎡成交占比持续领跑
120-144㎡紧随其后
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从成交结构来看，上半年成交主要集中在90-144㎡面积段，占比3/4左右。
由上图可知，90-120㎡户型始终是购房者置业首选。上半年刚需及投资客的加速进场，助推该面积段今年放量占比加大。其次，120-144㎡户型紧随其后。
随着购房经济实力逐步提升以及购房者对居住高品质、功能性、舒适度诉求逐步提升，越来越多的购房者倾向于购置这两个面积段的户型产品。
综合来看，苏州市场由刚需主导过渡到改善逐渐崛起，而随着今年众多改善项目的集中入市，改善需求或将进一步释放。
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90-144㎡面积段成交TOP榜
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在90-120㎡面积段热销榜中，吴江区6盘上榜，吴中、新区各占2盘。价格主要集中在2万/平以下。
吴江新房供应量大，且1字头均价对刚需颇具吸引力。随着吴江城建飞速崛起，沪苏湖高铁在吴江设置站点，长三角一体化等种种利好不断推进，吴江持续扛鼎苏州楼市。
区域内运东板块尤热，凭借“园区南”、东环南延二期通车的有利条件、新盘供应多和2万/平内价格优势，吸引更多园区外溢刚需购房者以及吴江地缘客户选择。热盘三千邑、翡翠公园、绿地苏州one均跻身热销榜中。
今年北新区热度亦始终居高不下，高品质配套的完善，品质开发商的争相进驻，带来浒关人居品质的进一步提升。禹洲嘉誉山、越秀江南悦府等热盘去化持续较好，对板块成交起到较大的助力支撑。
此外，甪直的南山维拉，太湖度假区的蔚蓝四季花园也因性价比优势表现出色。
在120-144㎡面积中，位于吴江太湖新城板块的半岛印象具有明显优势。项目周边配套齐全，板块内在售项目少且别墅房源稀缺，且5月出台“限墅令”后期停止别墅类土地供应。6月16日开盘推出23栋毛坯叠加别墅，均价24000元/㎡，开盘即售罄。预计即将加推叠墅产品，面积为130㎡上叠、143㎡下叠。
园区湖东板块中海上东区6月底加推最后一批房源，均价4万/平。项目毗邻奥体，周边配套能级较高，且中海品牌认可度高，纯改善精装产品。园区在售新房稀缺，且一二手房倒挂的背景下，热销也是必然。
另外，吴江区的正荣悦棠湾、相城区的姑苏裕沁庭、新区的科技城金茂府等热盘成交表现也较好。
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90㎡以下面积段成交TOP榜
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小户型一直备受刚需青睐，随着逐渐消化，90㎡以下面积成交占比虽然逐年减少，但仍占据1/10市场份额。
在90㎡以下面积中，吴江、吴中、新区各3盘上榜，相城的老盘姑苏裕沁庭夺占首席。项目为日本开发商打造，近地铁4号线，学区较好。项目均价近2.3万/平，而周边地块楼面价已逼近售价，限价盘性价比优势显现。元和板块目前存量较大，多为改善盘，随着纯新盘陆续入市，市场竞争将愈加激烈。
华润万象府、蔚蓝四季花园等热盘亦凭借小户型、低总价的性价比优势持续热销。
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180㎡以上面积段成交TOP榜
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对于改善盘来说，地段价值、稀缺性、品牌力、产品力、性价比等因素是热销的制胜法宝。
在180㎡以上面积中，姑苏区的仁恒公园世纪领跑成交。仁恒公园世纪毗邻南环西环双向内环，交通便利，轻轨2号线/5号线（在建中）均经由项目。项目3月25日摇号开盘，均价3.5万/平，抢房激烈。预计还将加推最后一栋楼，建筑面积为170㎡、185㎡。
此外，吴中区的花样年碧螺湾、园区的世茂铜雀台等楼盘亦跻身热榜前列。