文/田大叔
无锡这个地产江湖虽然不大，但是竞争还是蛮激烈的。
开发商想要占领或者引领这个市场，必须要有良好的品牌形象和过硬的产品力。
能不能在无锡立足，需要靠时间的验证，但是有一家房企进驻无锡一年，就用品牌和苛刻的施工要求，在无锡树立起标杆。
这家房企就是中国金茂，中国金茂用金茂府这一条线的产品在无锡赢得了市场的认可，也让无锡同行竞相模仿。
有人会问，中国金茂为何会成为行业内的标杆？
其实，这个问题很容易回答：
第一，中国金茂用产品力说服市场；
第二，中国金茂打造的产品很容易就会控制市场，并且实现较高溢价；
第三，中国金茂用魔鬼式的施工细节保证产品的质量，推动中国金茂的品牌影响力；
第四，中国金茂进驻一座城市从来不把自己当成开发商，而是把自己融入城市，成为一座城市的“运营商”。
所以金茂成为标杆，快速崛起，全都在意料之中。接下来我们就花点时间聊聊无锡的金茂。
01、
转眼间，金茂进驻无锡已经3年有余。
现在想想，犹记得当年金茂进驻无锡时的激烈战况。
2016年，受政策、投资、外溢等多方面因素影响，无锡楼市、土拍市场异常火热，诸多开发商纷纷表示要进驻无锡。
那一年，无锡“地王”频出，尤其是下半年，每逢遇到土拍，楼面价都会被刷新，即便是如此，外来的开发商都会冒着低利润率的风险布局无锡。
2016年9月12日，无锡照常迎来一场新的土拍，其中滨湖区政府西地块因有13家开发商报名，成为大家关注的焦点，其竞拍过程相当激烈罕见，经过170轮、近5个小时的激烈竞拍，最终被金茂拿下。
这一刻起，金茂正式和无锡结缘。
中国金茂长三角城市群布局
本以为，金茂进驻无锡后会像其它开发商一样，简单的开发一些住宅项目，结果没想到，金茂站在“城市运营商”的角度给无锡带来多元化发展，这是后话，我们还是以时间线慢慢推进。
金茂进驻无锡拍下的首个地块定案名为蠡湖金茂府，案名一出，就与其它项目与众不同，销售至今，金茂府诞生出很多“神话”，也曝出过诸多小道。
首先，金茂府是无锡首个破3万+的楼盘，当时这个价格被很多人嗤之以鼻，认为这个价格肯定卖不好，就如同开篇那样质疑蠡湖金茂府。
当时，这个价格金茂府也承受很大的压力，为了测试市场的反应，金茂府在某天晚上偷偷暗开了一次，结果市场反应很好。
看到一个很好的成交结果后，时任营销总讲了一句这样的话“无锡不缺房子，缺的是好房子；无锡也不缺有钱人，缺的是能打动有钱人的好产品。”
金茂府填补了无锡缺少好房子的空缺。
蠡湖金茂府
2017年10月28日，蠡湖金茂府在深夜低调开盘，首开推出100多套叠墅房源，均价突破4万元/平，实现无锡豪宅市场新的突破。
2017年12月24日，蠡湖金茂府再推出200多套高层房源，短短1个小时内即刷新锡城热销纪录，成就业界新的标杆，也诞生了一种“金茂现象”。
蠡湖金茂府开盘现场
中国金茂在蠡湖，用绿色建筑未来，用科技打造华宅，实现蠡湖的华丽绽放，“金茂府”，成为市场上鲜明的传奇热销代名词。
就此，金茂在无锡的品牌形象根深蒂固，为了更好的回馈无锡，金茂提出继续深耕无锡的想法。
02、
深耕无锡不是一句空话。
无锡“太湖战略”适时提出，全球物联网示范小镇雪浪小镇和400亿无锡万达城的加持，将金茂住宅开发格局推向太湖新城。
从蠡湖到太湖的前瞻眼界，布局城市理想生活的蓝本，也就此开启了从湖到江的伟大航向。
2018年7月31日，金茂摘得太湖新城地块；2018年11月2日，金茂太湖新城地块案名公布，定案名为金茂逸墅。
金茂逸墅案名发布
中国金茂打造的以“金茂”品牌为核心的高端系列产品，始终坚持高端定位和精品路线，形成“府、悦、墅”三大高端产品系列。
后来，金茂和碧桂园联合开发了碧桂园金茂悦山。
自此，金茂在无锡完成了三个产品系的完美落地，金茂府、金茂逸墅和碧桂园金茂悦山。
期间，金茂还参与了吴樾东方和碧桂园金茂悦山的开发，始于金茂品质的影响，这两个项目的施工方都由金茂操刀。
由此，还闹出一个笑话。
金茂和碧桂园联合开发商的项目位于锡北镇，说白了是一个典型的乡镇盘，由于设计方和施工方都是金茂的团队，金茂硬是把一个乡镇盘售楼处打造成高端奢华感，吓得周边居民都不敢进售楼处参观。
听闻，碧桂园用了两个月的时间，用非常接地气的方式，慢慢的把客户吸引到售楼处。
虽然这是个笑话，但足以证明金茂在规划和设计上的精益求精，即使在乡镇盘上，也要一丝不苟。
从2016年9月，中国金茂首次落子无锡，蠡湖金茂府、碧桂园金茂悦山、太湖金茂逸墅、吴樾东方……每一个项目都为区域带来了焕新城市的力量。
金茂12大科技
金茂无锡将初心和匠心融到每个项目当中，怀揣着无锡的水文化、吴越文化与中国金茂大胆的创新态度，致力于实现城市未来的生命力。
至此，金茂无锡也与无锡的发展“不谋而合”，在相互赋能的情况下，金茂无锡正是转型为“城市运营商”，要给无锡未来发展带来新发现。
03、
2019年，中国金茂携手江阴霞客镇，联合FORREC等全球一流专业公司，共启徐霞客万亩文旅——坐拥稀缺的湿地资源，紧邻徐霞客故居与徐霞客博览园，建成后将成为长三角区域唯一位于湿地内的大规模休闲度假文旅项目。
江阴的发展理念与中国金茂“城、人、产”的运营战略不谋而合，暨“以城聚人、以城促产，以产聚人”，同时运用两驱动、两升级的城市运营模式，以规划驱动一千亿，以资本驱动为支持，推动城市功能和产业的双升级。
2018年，更是获得了“全国县域经济和综合发展十六连冠”、“中国全面小康十大示范县市十一连冠”、“中国十佳幸福县市第一名”等一系列殊荣。
江阴这座站在时代前沿的城市，以其前瞻性的经济战略模式，吸引了诸多实体经济在此落地生根。
江阴大桥
目前，江阴拥有10家中国企业500强企业、12家中国民营企业500强企业、17家中国制造业500强企业、2家营业收入超千亿的企业、5家中国服务业企业500强企业、48家上市公司、54家新三板挂牌企业……实体经济已成为现在江阴最厚实的家底。
不信，远的不说，我们可以把近两年无锡各区域的GDP总值拿出来对比一下，2017年和2018年，江阴都以GDP总值排名无锡各区域第一名。
无锡2018年GDP分区统计表
难怪会有人说，无锡的GDP一般都是由江阴人民贡献的，如此一看果然不假。
除了富庶之外，江阴还出了不少名人，如徐霞客就成为了江阴人民的文化IP。
徐霞客作为中国历史上最美的发现家，开创了我们对世界的百科全书式的认知。
不过，在很长一段时间里，徐霞客这个文化IP的传播，是断层的，后来能够重新被重视，源于人民对过去文化的挖掘。
现在，金茂成为徐霞客文化IP的最佳传播者。
江阴徐霞客镇
金茂为了表达对江阴人民的厚爱，不仅做了徐霞客文化IP的传播者，还于今年8月2日，以9666元/平的楼面价摘下澄地2019-C-9号原长江饭店地块，成为金茂在江阴的第二个项目，在无锡的第六个项目。
江阴澄江板块金茂府，位于江阴人民东路南侧，传奇的长江饭店原址之上，被称为城市“护心肉”。金茂以TOP级府系作品根植江阴城市肌理，整合十二大科技系统与城市优质土地资源，推动城市主轴及城市界面的全面焕新。
李嘉诚曾说，投资买房子第一是地段,第二是地段,第三还是地段。在他的观点里，强调了地段的重要性，但是在有些房企里，产品会改变地段。
金茂就是这样一个善于挖掘价值的开发商，选择一个蛮荒之地，硬是把蛮荒之地的价值发挥到极致。
可以这么说，金茂进驻一座城市落地某个板块，是某个板块给金茂了一个躯壳，而金茂赋予这个板块乃至整个城市的却是“灵魂”。
所以江阴金茂府板块的价值将会被重新定义。
04、
我们从金茂在无锡的布局中不难发现，金茂的战略眼光独特，伴随着城市脉络发展布局项目，完美的诠释了“城市运营商”的含义。
再有，金茂无锡从长江到太湖，以蠡湖金茂府，太湖金茂墅，吴樾东方，碧桂园金茂悦山、江阴长江饭店项目、江阴徐霞客六子，一路串联起城市散落的明珠，完成“通江达湖”的战略布局。
从湖到江，金茂无锡一路书写下令人惊叹的传奇史诗，以通江达湖的产品线，引领一座城市向未来进化，更以独到的城市运营在长三角核心城市不断渗透。
蠡湖之光
这就是金茂的野心。
金茂在香港联合交易所上市十周年上，首次提出三个维度，阐述了城市运营商的定义。
第一个维度是时间；第二个维度是空间；第三个维度是内涵。
其中，第二个空间维度是指金茂认为面积1000亩以上，建筑体量超过500万平米的项目才能称之为城市运营项目。
中国金茂深耕无锡品牌发布会
所以，金茂在无锡加大投资力度，先后成功开发蠡湖金茂府，太湖金茂逸墅，碧桂园金茂悦山等5个项目，建筑面积超350万平米，计划总投资额超500亿。
再加上徐霞客万亩文旅项目的270万平方米，总投资额超300亿，使无锡成为中国金茂为数不多全产品线合成的运营项目全部落地的城市之一。
12月1日，中共中央、国务院公布了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，提高长三角区域整体经济效率，增强对全国经济发展的影响力和带动力。
其中，无锡作为长三角城市群中最重要的一员，将持续发挥其最重要的战略意义和布局。
同时，中国金茂作为城市运营商，凭借先于时代的前瞻性以及国际化视野将发展战略聚焦，赋能长三角城市群崛起。