8月2日，广福城A4地块招标代理机构评选结果公示期结束，如果没有意外，招标代理权就会交到评标分数第一的云南招标股份有限公司手上，服务周期一年。代理机构的选定，意味着项目地块接下来就会展开开发招标工作，在历经12年闲置和两次法拍失败后，这70亩商地总算要开始谋划开发了。
令人意外的是，发起这次招标的项目方并不是广福城的开发商集成广福地产，而是如今风头正盛、但此前和项目并没有任何联系的安居集团。
广福城住宅和商业规划均破百万方
广福城是本土房企集成广福地产在2012年启动开发的一个综合大盘，项目亮相之初就把商业和住宅双百万方的蓝图规划作为核心卖点对外输出。但在陆续完成住宅和广福商业中心、广福城美食街交付后，集成广福卷入富滇银行员工受贿案，名下7.21亿元的资产被查封，从此一蹶不振，尚未开发的广福城A4地块也被法院拍卖。
当初集成广福在开发广福城的时候之所以将A4地块留在最后，是因为这是块商业用地，按计划要建设2栋28层公寓、3栋20-30层办公楼、1栋40层酒店、1栋6层影院和5栋5层商业楼，总建筑面积达49万平方米，投资不菲但回收资金比较难，所以迟迟没有投入建设，结果却被法院查扣。
这块地在2020年被法院拍卖，但就是因为属于商业用地，价格又高，首次拍卖即流拍，第二次降价1.4亿后仍然流拍，说明市场对其开发前景不太看好，但没想到最后却到了安居集团手里。
安居集团何时何价以及为什么出手拿下广福城这块烫手山芋，外界难以知晓，但拿地时间应该就是最近两年，具体价格未知，即使安居集团在土地降价变卖时收购，按照相关规定，土地价格最低不能低于评估价的50%，也即超过5亿元，即便如此，如果按照原先的土地规划来开发，49万平方米的体量安居集团也要投入好几亿，加上收购土地的代价，并不算一笔好生意。
广福城A4地块遭遇两次降价法拍均以流拍告终
安居集团的前身是公租房公司，开发并运营公租房项目是其主业，开发商业物业既不擅长也不符合核心利益，何况公租房公司过去几年已经拿下了好几个纯商业项目，比如北市区的惠尚城和三环路的虹桥·惠悦城等，给过去的公租房公司现在的安居集团造成很大资金压力，看不出当其他房企对广福城商业地块避之不及的时候，安居集团却逆流而上有多大必要，除非安居集团有信心将这块地的性质变更为住宅用地。
如果广福城A4地块能调规为住宅用地，哪怕是商住混合用地，开发价值将大大提高。这块地地处广福路，周边配套成熟，70亩的面积不大不小刚刚好，如果是前几年想要调规可能难度比较大，但去年以来昆明商业用地调规越来越多，门槛不断降低，尤其是前不久出台的“昆明23条”救市政策，更是对商业用地调整规划大开绿灯。
在昆明发布23条稳楼市政策中，其中一条明确提出，已拿地未建设的商业土地，可申请降低开发量或改用途（建设公共服务设施项目），显然，广福城A4地块就符合上述条件，调规的难度大大降低。
如果已经在安居集团手上的广福城A4地块实现土地性质变更，按照这块地的开发条件，更适合开发偏向改善的中高端项目，安居集团可以继续沿用老国贸地块的开发模式，继续与实力房企合作。
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