谁能想到，南阳白河南岸，
曾经的荒芜之地无名之地，
如今却摇身一变成了南阳楼市的主舞台。
黄袍加身，万众瞩目。
然而狂欢过后，是一路飞涨的房价，
是南阳刚需无法触摸的穹顶。
1
毋庸置疑，这里是三年来南阳土拍和楼盘销售最为火热的地方。
从最初的星旺摩根水韵绿城和传世温泉公馆开始，常绿卧龙府、中梁首府、金科集美晴洲、建业·幸福里、恒大翡翠华庭......
白河南在售项目几乎占据了南阳楼市的半壁江山。
从水韵绿城一期7000元左右房价起步发力，7500，8000，8500，9000......如同芝麻开花节节高。如今，水韵绿城最高单价已经飙到了每平方9500以上。更不用说地王项目卧龙府，别墅单价在每平方16000左右。
然而，每一次开盘，都让人惊掉下巴。除了个别楼盘，基本都是热销，清盘。
不管真假，现场人潮汹涌的热烈，每每都能让人怀疑人生。
更为火上浇油的是，竹木市场的三块地年前估计都要全部启动，建业、信友、瑞思（常绿）三个新项目扎堆厮杀，无疑将再次托举白河南价格天花板。
另外，传世温泉公馆南侧地块也很快启动，据说案名为建业·世和府，为建业和统领合作项目。恒大翡翠华庭二期也已整装待发。
放眼中心城区，冷冷清清，而白河南岸火红一片。
2
不仅是二级市场锣鼓喧天，一级土地市场的焦点依然是白河南。
我们回顾两年来的南阳土拍：
据不完全统计，除去补手续项目，2018年全年共出让9块住宅用地，其中5块诞生在白河南。
2019年，截至今年8月份，除去补手续项目，南阳中心城区共成交住宅用地14块（含3块定向开发项目），真正的11宗住宅用地中，白河对岸占了6块。
其中竹木市场四块（G2019—05、G2019—06、G2019—07、G2019—08），雪枫路一块（G2019—29），三馆一院片区一块（G2018—53）。
白河南片区土地市场的火爆，直接带来的结果是：区域热度不断升级，房价持续走高，一路突破人们心理防线，尤其让刚需无法淡定。
白河南的疯狂，无疑刺激了很多投资客的肾上腺，让不少觊觎新区利好的买房者趋之若鹜。
在白河南，所谓的高铁片区，三馆一院，南阳新区诸如此类的概念，不管合适不合适，标签早已贴上，一个个楼盘的宣讲，都是：
紧邻三馆一院、高铁站，新区核心地带......
至于相关的市政配套，生活配套何时落地，片区真正的居住价值得最终如何，那是另一回事。
总之，白河南火了，经十路火了。曾经无人问津，曾经无人理会的地段，在一轮轮新区概念的包装下，完成了华丽的转身，成了热钱涌入的“洼地”。
这些，也许都是事实。但另一个让狂欢者忽略的事实是：
曾经被人视为“乡下”的白河南，房价已经越来越不友好。甚至，逐渐对南阳刚需关闭了大门。
中心城区买不起，买郊区？对不起，郊区你也买不起！
3
狂热的背后，我们需要冷静下来思考。南阳真刚需最重要的需求是什么？
其实他们要求不多：一个买得起、能够上车的楼盘，一个能让孩子方便入学的楼盘。能满足这两点足矣。
悲催的南阳刚需，最后的房价庇护所究竟在哪里？
南阳西城区，由于长期被忽视，尚且处于南阳整个市区的价值洼地。它距离主城区不远，配套相对齐全，有主干道与市区相通。重要的是，房价相对亲民。
西区目前已经进驻的开发商有常绿、阳光城、建业、鑫联等，可见这些品牌开发商对西区的价值颇为笃定。
然而，西区虽然更适合居住，但是品质楼盘却非常稀少，有优质学校加持的新盘更是少之又少。
在西区在售楼盘“魔岩三杰”中，鑫联龙升苑，绝对是目前西区为数不多的满足刚需要求的品质楼盘。
龙升苑项目是由南阳市鑫联置业开发，鑫联置业的前身鑫汇地产是南阳本地一家知名地产开发企业，专注教育地产开发，在新野享有极高的信誉度和知名度。
龙升苑是鑫联进军南阳后在市区的首度落子，其对集团的战略重要性，自是不言而喻。
项目坐落于西城区中州西路与龙升大道交汇处东北角，占地90亩，规划建筑6栋瞰景住宅和1栋3层独立商业，共670户，平均楼间距50米，绿地率高达40.54%，容积率仅为2.796。
虽然目前略显偏僻，但开发商拿地的目光其实相当独到。
按照目前南阳市的长期规划，现在的312国道将会外迁，避开城区，拉大城区框架。
龙升苑向北有信臣路和龙升大道，向南有雪枫路，向东连接麒麟路和中州西路。从城市向西扩张的速度来看，龙升大道未来必将成为西城区的主干道，项目区位优势届时会更为凸显。
而且，龙升苑附近的第一完全学校已经开始招生，南阳高教园汽车站也已在7月份正式建成并投入使用，区域居住氛围日渐浓厚。
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只买对的，不买贵的，适合自己的就是最好的。这应该是刚需买房最应该把握的基本逻辑。
恰好，龙升苑旁边有第一完全学校，第九完全学校（牧原集团位置）、第十一完全学校、第十二中学、第六十九中学、市民进学校、爱德堡幼儿园等学校，不管未来学区划到哪一个，总有一个合适的学校满足业主对子女的教育需求。
另外，项目周边医疗配套有南石医院，休闲娱乐配套有蒙古风情园，自然资源配套有南水北调运河、内外双公园。可以说，该有的都有了。
最重要的是，作为鑫联置业的第一个市区项目，龙升苑打出了“向高房价说不”的大旗，据了解开盘价会相当亲民。价格，是实实在在的竞争力。
龙升苑的客户群体锁定非常准确，满足了刚需的日常通勤，配备了不错的教育资源，价格定位又很接地气。
在我看来，是西区目前少有的，刚需可以轻松上车的楼盘。
虽然不在市区繁华地带，虽然不在火热的白河南，但作为一个踏踏实实耕耘南阳的首开项目，龙升苑目前所占据的资源与释放的价格区间，堪称性价比之王。
他强由他强，清风拂山岗。他横任他横，明月照大江。白河南对刚需关闭了一扇门，西城区则向刚需打开了一扇窗。
无论白河南如何锣鼓喧天，无论经十路如何甚嚣尘上，真正的刚需一定要稳住心神，多问自己几遍：
买房，到底是为了什么？