朗诗昆明首作规划公布，4倍绿地环绕学校极多，俊发看了直跺脚
日前，昆明市自然资源与规划局公布了龙泉路右营村三期用地控详规。
右营村三期城改项目的一级开发合作伙伴，是由昆明卓著置业有限公司、湖南中车环境工程有限公司、昆明朗著置业有限公司组成的联合体，其中朗著置业是朗诗集团的控股公司，所以右营村三期城改项目也被看成是朗诗在昆明的首个开发项目。
根据区域控详规，右营村三期城改项目的整个规划范围有1973.7亩，但昆明卷烟厂的厂区就占了快600亩，右营村拆迁改造的部分只有371亩，而最终用于开发建设的住宅用地其实只有5宗，总面积约146.5亩，这应该就是朗诗在昆明第一个项目的实际开发面积了。
龙泉路右营村三期城改项目规划范围
接近两千亩的城改项目，就算除掉昆明卷烟厂厂区，剩下的面积怎么也有上千亩，为什么住宅用地却只有区区一百多亩？原因就在于右营村三期项目规划了大面积的公园绿地，除了沿龙泉路的路边绿化带，光大面积绿化公园用地就有三块，面积远大于住宅用地，整个项目的公园绿化总用地达570亩，是住宅用地的接近4倍。
右营村三期项目的另一个特点是教育用地多，最大一块有两宗地连在一起，将近200亩，将建设一所有60班初中和48班高中的完全中学。目前这里已经有一个昆八中办学点，将来这所有上百个班级的超级中学到底将引入哪所学校，现在还不得而知，但以五华区的教育资源，应该不会是普通学校。
如果确实如此，朗诗首作将受益极大，因为这所中学与住宅地块仅一路之隔，上学极为方便。另外，在昆烟厂区北侧，还规划了一所有36班小学和12班初中的9年制学校。而在项目一路之隔的龙泉路东侧，则有已经开学的红云小学和今年将建成开学的昆八中初中部，武成小学云璟校区距离项目也很近，今年也将开学。
右营村三期的住宅用地（黄色区域）被公园绿地和学校包围
总的来看，右营村三期城改项目的开发条件非常优越，住宅区基本是被名校和大面积公园绿地包围，而4宗主要住宅地块的容积率也不高，基本在2.1-2.8之间，属于洋房和小高层的开发条件，而且因为周边绿地很多，又有名校傍身，将来定位上应该是往高端方向走。
看过这样的规划条件，不由得替已经出局的俊发感到惋惜。当年俊发接手开发右营村二期城改项目，因为拆迁体量大，规划容积率高，所以走的是刚需刚改路线，一开始价格也不高，只不过因为配套了名校红云小学，所以卖得还是比较好，在北市区也算是销量数一数二的楼盘。
由俊发开发的右营村二期城改项目（龙泉俊园）
按照俊发的计划，接下来同样由它开发的右营村三期城改项目，因为是半山坡地，拆迁体量相对较小，规划容积率也不高，就可以走改善型产品路线，开发相对高端的产品，和龙泉俊园形成高低档次搭配。再加上俊发还代建昆八中，同样也可以打名校牌。
但设想虽好，俊发由于债务危机，不得不放弃开发右营村三期项目，连代建的昆八中也改由建投负责建设。
如今规划条件公布，右营村三期确实将会成为一个绿地和名校包围的低容高端项目，只是已经与俊发完全无关，倒是便宜了刚刚进入昆明的朗诗集团。
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