又一家品牌代建杀入昆明市场，这就是在克而瑞评出的2022年代建综合能力榜上位居第五的金地管理，其首个代建项目为位于西北新城的中南智在云辰。
金地管理昆明首个代建项目举行开工仪式
最近，金地管理昆明首个代建项目举行了开工仪式，背景板上只有简单的“西北新城项目开工仪式”字样，但熟悉的人从后面的建筑能够看出，这正是中南已停工的智在云辰。据了解，项目计划10月正式开放。
金地管理入昆后，算上已公开在昆明寻项目的绿城管理，克而瑞代建TOP20房地产企业中已有5家入昆，分别是绿城管理（TOP1）、蓝城集团（TOP3）、金地管理（TOP5）、旭辉建管（TOP9）和龙湖（TOP14），另外还有两家没上榜的，一个是代建佳兆业城市广场H地块的中铁诺德，一个是代建代管恒大两项目的绿星智慧。
今年初，绿城管理西南区域曾发布寻地海报，范围包括云贵川渝主要城市，合作模式覆盖政府代建、商业代建和资方代建三类。虽然截至目前绿城管理的代建项目还没落地，但有消息称，绿城管理今年曾参与过昆明代建项目的竞标，绿城在昆明的代建项目到来应该只是时间问题。
蓝城代建进入昆明的时间最早，2021年3月，昆明著名烂尾项目誉峰国际宣布复工，重整投资人为浙商置业，蓝城集团成为了项目的代建方，但蓝城进入后，誉峰国际商业部分工程进展甚微，引入万达广场也没有了下文。
旭辉的代建业务起步时间不长，但全国拓展的势头很猛，在昆明的首个代建项目是盘龙建投的任旗营城改地块，旭辉建管中标任旗营项目并不算意外，旭辉在昆明唯一一个独立开发项目旭辉广场（铂宸府）就位于盘龙区，作为盘龙区的投资大户，正处于扩张期的旭辉建管有望在区内获得更多代建机会。
龙湖的代建板块同样是起步晚发展快，在昆明也是四处出击，据云南房网了解，龙湖在昆明的代建项目至少已有3个，一是经典双城E、F地块，这是项目重整投资人东方资产和龙湖继西南海之后，又一次重要的牵手，二是佳兆业壹号公馆二期地块，也是和东方资产有关，第三个是俊云峰A3地块。不过，龙湖这些代建项目目前都还没有官宣。
去年8月，中铁诺德官宣代建佳兆业城市广场的H地块，最近有消息传出，项目售楼部计划下月开放，项目暂名为中铁时代央著（最终要等官宣发布才能确定）。
绿星智慧投资代管恒大城和恒大玖珑湾
最后就是一口气接了两个恒大项目的绿星智慧，去年底同时投资代管恒大城和恒大玖珑湾两盘，绿星进入后，项目分别更名为绿星滇池湾畔和绿星玖珑湾，项目复工后进度很快，今年3月绿星智慧滇池湾畔交付555户。
上述这7家代建企业，除了蓝城是前年进驻，其他都是在最近一年时间抢滩登陆昆明，这与昆明停工项目多、保交付任务急迫有很大关系，从代建的楼盘就可以看出，涉及恒大、佳兆业、俊发、中南这样的爆雷房企，也涉及破产的经典、千益丰。而停工楼盘引入投资方解决了资金问题后，往往还得找专业的地产公司搞开发。
和国内其他城市大量出现城投公司拿地再委托代建不同，这种类型在昆明仅有盘龙建投和旭辉一例，原因很简单，一方面昆明城投公司或平台公司拿地的情况很少，另一方面拿地的国企中，除了盘龙建投外，云南建投、佳湖地产、安居集团本就具备开发能力，投资入股合作可以，代建就不需要了。
去年以来，代建业务成为很多开发商的新赛道，据中指院统计，截至2022年底，发展代建业务的品牌房企已经超过60家，代建新签约建筑面积首次突破一亿大关，同比增长11.3%。就昆明来说，代建业务的蛋糕中，最大的一块估计还是破产重整项目。
在昆明角逐代建机会的企业也都是脱胎于几家大开发商，这些房企近年在昆明拿地表现谨慎，反倒将市场拓展重点放到了代建方面，也颇有斩获。随着更多房企加入代建业务，以及昆明大量烂尾项目落入AMC机构或纯粹的资方，代建市场规模将会进一步扩大。
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