注意！惠山区房价或将迎来大爆发

文/黛青

10月底，无锡至江阴城际轨道交通工程“锡澄线”正式开工。这意味着锡澄锡宜一体化发展，将为首先收益的惠山区掀开崭新一页。

不仅仅是地铁，惠山万达广场、城市奥莱、省锡中等等配套设施，都在让这个价格洼地逐渐证明自己的与众不同。

以前，“乡下”“老房子”“环境不好”一直是惠山区为人诟病的标签；

如今，经济先行道路扩建，在这个初步形成的房价版图里，低于新房平均价格的惠山区就成为不少投资客和买房者的关注重点。

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受供地节奏影响，惠山区的新房市场表现出供不应求的状态，其住宅库存在五大区域中去化周期最短，已缩短至3个月。

一般入市低价且量小的项目，每每开盘买房人都是挤破了脑袋去抢。

但下半年以来伴随着该片区一些新地块的项目入市，将有效补充这个区域的房源供给。

回顾一下，今年4月，历经38轮竞拍，融创以10324元/㎡竞得张村2号地块，突破惠山区楼面价新高，这是惠山的首幅万元地；

5月30日，历经46轮竞拍，德信首入无锡以10566元/㎡竞得广汇东地块，又一次刷新惠山区土地高价；

9月6日，张村3号地块挂牌，与张村2号地块仅一路之隔，起始地价10350元/㎡，也是惠山区首幅起始楼面价破万元的地块。就在10月10日，被隽融以底价竞得（长城和美的合作开发）；

（目前惠山区有3块万元地）

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临近年底，不少楼盘进入了清盘收官或者入市冲刺的阶段，在高价地纷纷面世以后，很多性价比楼盘更是显得珍贵。

总体来看，11月刚开始，就有6个楼盘开盘、加推，涉及滨湖、梁溪、锡山区和江阴，涵盖洋房、高层等产品。

那么惠山区房价和在售楼盘情况又是如何？

据统计，10月无锡住宅均价19252元/㎡，将将迈入2万+。惠山区10月住宅均价14801元/㎡，在五大区域里依旧保持最低，环比9月微涨1.8%。

11月，惠山房价预计保持平稳，但有盘推新，2万+的阵营会逐渐扩大。

总的来看，玉祁城铁区域是目前惠山区内价格最低的地方，均价13500-16500元/㎡，相比上月没有变化。但这个板块离市中心有一定距离，而且短期内也面临新房断供的问题；

天一新城的新房均价最高，在售楼盘均价在17000-23000元/㎡，惠山新城的均价在14000-20000元/㎡。

锡西新城内的钱桥洛社板块入驻的品牌房企较多，新房均价已经上涨至13300元-18000，仍然是不少刚需客买房的首选区域。

近期洛社版块、惠山新城内融创2个楼盘接连入市，一度刷新板块新房价格；

11月天一新城内的碧桂园都荟开盘也即将开盘，当时拿地一万出头的地价和近在咫尺的地铁站利好加持，这次的售价也将改变天一新城的房价格局。

钱桥板块的时代城预计在11月20日左右加推12#楼精装高层，总高34层，建筑面积约96、114㎡，价格预计13300-14400元/㎡。

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近年来，惠山区经历着城市规划更新迭代的阵痛，交通和配套的发展逐渐成熟，原著民的生活越来越便利。

而这些利好也正在吸引着不少购房者，他们看到了宜居的可能和区域未来的升值潜力。

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