我为什么劝你最好不要错过这个2千亩地铁大盘

从项目的规划布局示意图中也能看出，项目的所有住宅地块都在临近春雨路一侧，与春雨路较远一侧则是规划了大量的学校和公园。

也就是说，这个项目无论哪一个住宅地块，与地铁站的距离都不会超过1公里，而临近春雨路的几个地块，与地铁口最近的距离甚至不到100米。

作为一个绵延千亩规模的大盘，几乎所有地块都能享有便利的出行条件，放眼整个昆明是绝无仅有的。

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城改专家力作，值得信赖

房地产行业在经历了大洗牌之后，有实力有意愿做城市更新改造的房企越来越少，而大华能够在全国范围内同时推进多个城改项目正常运转，体现出城改专家丰富的经验和过硬的资金实力。

2017年，云南成功引进大华集团作为沪滇合作招商引资的重点企业。而自2017年进入云南市场以来，大华与大理州、西山区、五华区、盘龙区都达成了城改项目合作，在城市更新改造方面的政企合作不断深入，让大华在昆明城改领域的话语权越来越重。

入滇6年时间，大华已在云南落下7子，而且基本都是投入大、周期长的城改项目，而且各城改项目的建设进展迅速，配套兑现也很快，如果没有足够的资金实力和改造经验，这是不敢想象的。

大华集团云南布局

为什么大华入昆短短几年能取得如此成就，追本溯源还是要回到城改专家大华集团。

大华集团1988年成立于上海，是中国起步最早、城市更新规模最大的运营商之一，连续多年荣膺“中国民营企业500强”、“上海企业100强”等荣誉。

30多年来大华致力于城市更新领域，开发遍及长三角、环渤海、中西部、西南及华南区域。旗下共有300 余家控股公司协作运营，在全国已开发八大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70万业主。

大华代表作上海大华锦绣华城

数十年深耕城市更新，大华集团形成了完整的城改整体开发模式，在城中村改造、旧城改造等方面经验丰富、积累深厚，并成功输出到全国多个城市，走上了大华独具竞争优势的发展赛道。

造城实力强悍，稳步扩张，给大华带来了非常稳健的资金面和基业长青的经营格局，去年全国土地市场上活跃的民营房企寥寥无几，但大华集团在2022年全国民营房企拿地榜排名达到了第6。

在保交付方面，2022年全国范围内，大华共实现28个批次交房，共计超15000户。

在云南市场的交付情况也让购房者极为放心，大理锦绣华城是大理第一家交房即交证的项目，昆明大华公园天下做到了提前1个月交付，锦绣山海【尚华苑】也预计提前至9月交付，并计划实现交房即交证。

锦绣山海12号地块近况

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选择锦绣山海还有四大理由

教育配套标准高、学校多

锦绣山海对于马街片区意义重大，其中之一就在于为片区提供大量教育配套。项目内部共规划13所幼儿园、3所小学、3所中学、2所高中。这21所学校未来能满足超1万名学生就读，为西山区人口引入奠定了教育基础。并且锦绣山海去年9月项目已经签约引进书林一小春雨路校区，为马街片区又敲定一所名校，该学校计划2025年开学。

书林一小春雨路校区效果图

公园多、规模大、生态环境好。

锦绣山海背靠棋盘山，面朝滇池，项目内部有面积约140多亩的宝珠寺生态公园，生态环境十分优越。未来项目一侧是公园，一侧是地铁，再配合外部的草海湿地公园、西山公园等配套，锦绣山海业主真正能实现既享公园静谧，又兼得都市繁华。

大华锦绣山海整体效果图

自带30万方商业区

马街一带目前最大的短板在于商业配套不太行，而锦绣山海共规划有约30万方商业体量，包括风情商业街、生鲜超市等，而且利用近地铁的优势，大华还准备打造类似北云66的下沉式地铁商业，可以说马街未来的商业版图都寄托在这个项目身上。

外围配套尽享昆明西扩红利

随着昆明西拓以及马街片区开发提速，西山区乃也在锦绣山海附近布局众多公共资源，包括改扩建西山区人民医院、西山区体育场等等，这些配套都会成为锦绣山海的外部资源。

尤其重磅的配套是昆明西客站TOD，作为昆明“两主两辅”国际综合交通枢纽的重要组成部分，西客站被视为马街经济发展的引擎，承载着片区的未来。

西客站是昆明首个“站城一体化”项目，总规划占地面积近2000亩，核心区建设面积835.78亩，规划了大面积的住宅、公园、学校、商业等建设内容。

这个TOD综合体建成后，整个马街乃至昆明西部的发展会有质的飞跃，大量人流、物流的聚集效应将带动片区面貌发生翻天覆地的变化。

昆明西客站TOD效果图

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城改专家的出色的产品力

12号地块开发收官后，到了锦绣山海5号地块星翠苑，新地块不仅推出了区域稀缺的高层+小高层的产品，装修标准相比12号地块上了一个台阶，在户型设计上大华也做到了推陈出新。

一般市面上90平米以下的小三房空间上比较局促，尤其第三个卧室往往只能用作收纳间或者书房，其次阳台尺寸基本偏小，仅有3m左右，大多只能用做生活而无法满足观景。

反观星萃苑，首先85平米户型3个卧室，客厅、厨房的空间尺度规划得比较理想。U型厨房也让空间不显得局促。

星翠苑85㎡户型图

而且85平米户型的赠送面积很大，两个飘窗加上开间5米的大阳台，在这个面积段相当少见，让整体空间尺度感进一步提升。

一般高层项目的户型规划都是牺牲小户型迁就大户型，也就是把小面积户型放在中户，把大面积户型放在端头，而这套85平米居然是端头房，采光和通风都属上佳。

星翠苑100平米户型

100平米户型作为中间户，亮点在于三开间朝南，南北通透。

一般中户的采光和通风会受一定影响，而星翠苑的100平米户型有赖于2T5户的梯户比规划以及合理的户型布局，室内通透性不错。

另外，该户型南向的5.5米阳台采用了“L”型设计，不仅可利用空间比常规阳台更大，而且星翠苑地块南向并无视野遮挡，部分楼层还可观滇。

星翠苑118㎡横厅户型

至于118㎡户型，可以说是星翠苑的明星产品了。

不夸张的说，市面上绝大部分的120平米左右的户型，都是采用以下这种布局：

这种方正布局的传统小三房也是我们司空见惯的户型设计了，一般120平米左右按这种布局的户型，客厅开间只有4米左右，空间很局促。

而星翠苑118平米户型最大的亮点就是5米开间的横厅，昆明市面上很多项目到140平米都还是竖厅设计，可见118平米横厅的突破性。

除了横厅外，该户型7.1m的L型阳台，以及南北双阳台的设计也很亮眼，L型阳台将整个阳台空间再度放大，进深达到了2米，而且118㎡部分户型可以直面滇池，同样是端头房。

星翠苑118㎡横厅样板间实拍

总而言之，锦绣山海以千亩的规模，横跨3个地铁站的交通优势，又落位在上升期的马街西客站板块。在楼市小阳春已经到来的当下，这样的潜力大盘有什么理由错过呢？