一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 粤港澳大湾区调控来袭，哪城将成为购房热点
今年上半年，深圳、东莞的房价涨幅位居全国前两名，但到了下半年，深莞两地调控收紧，对外地投资客关上了大门，广州却反而将购房政策“松绑”，多区陆续公布落实人才绿卡制度，工作超半年并且满足一定条件即可购房。
继8月10日广州市白云区公布落实广州市人才绿卡制度的通知后，8月12日，荔湾区也公布了落实广州市人才绿卡制度的通知。实施办法称，符合荔湾区经济社会发展需要、每年在本区创业或工作超过6个月、在本市有合法住所，具有以下条件之一的人才，可申领广州市人才绿卡：
1.经荔湾区人才工作领导小组或区有关部门认定评定的区高层次人才、创新创业领军人才(团队)、紧缺人才、产业领军人才、产业精英、名校长、名教师、名医生、名工匠等类别人才。
2.具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士学位的人才(含港澳台籍)；或具有双一流大学(A类和B类)全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才(含港澳台籍)；或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才(含港澳台籍)。
3.在以下企业担任高层管理或骨干技术岗位人员：当年度荔湾区重点建设项目业主单位；广州市科技小巨人企业、国家高新技术企业、国家科技型中小企业入库企业；荔湾区重点企业、重点招商引资企业；荔湾区重点人力资源服务机构。
这些条件与8月10日白云区公布的落实人才绿卡政策的准入门槛大相径庭。而深圳在7月15日发布了史上最严楼市调控，深户购房需交满3年社保，假离婚拿购房资格的渠道也被堵死；7月25日，东莞发布该市史上最严楼市新政，二手房首次纳入了限购范畴。两地既对非深户投资客做出限制，同时也伤害了一些本地刚需。
幸福策评：深莞买不到，这些大湾区城市更包容
日前，广州市人大官网贴出了《广州市优化营商环境条例（草案）。其中的五十五条提到：
本市完善人才积分落户政策，推动长三角、珠三角等城市户籍准入年限在我市累计认可。
作为第一个明确提出“跨城市群认可”的城市，广州包容开放、广纳人才的胸襟可见一斑，同时相比于深圳高居不下的房价，广州的房价更为稳定、友好。此外，广州和佛山于2010年就开通了全国第一条城际地铁；2019年，佛山GDP正式突破万亿元大关，成为除广州、深圳之外，广东省第三个GDP过万亿的城市；2020年，佛山首次入围新一线榜单，可见其上升势头之猛。
然而今年以来，佛山的房价呈现持续下降趋势，且低于东莞和珠海，由此可见，佛山的房产价值受到了严重的低估，未来溢出的购买力或许会转向佛山，成为继深莞之后的又一置业热门城市。
来源：刘晓博说财经
02 70城商品住宅售价变动，下半年楼市或将继续高位运行
每个月中旬的国家统计局数据对于房地产人员来说，就相当于一个指向标。6月份的70城房价数据中显示，一线城市新房和二手房价格同比涨幅有所扩大，那么7月份的房价走势又如何呢？
统计局数据显示：
7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
幸福策评：涨幅收窄，过热城市调控加码维稳
从70城房价数据来看，7月新建商品住宅中有59个城市房价上涨，5个城市持平，6个城市（太原、牡丹江、安庆、北海、南充、遵义）有所下调；70城二手住宅房价数据显示，上涨城市有45个，与2019年6月持平。
整体而言，当下大部分城市的房价依然处于上涨态势，但涨幅相对6月份有所收紧。
出现这种情况的原因在于：
1.上半年深圳、杭州等城市的市场回温过快，下半年特别是7月份以来，已经有11个城市收紧政策。其中，“深八条”的出台，为本地户籍设下了“落户满3年且社保满36个月”的购房门槛，被称为“史上最严调控”。
2.整体信贷供应量出现了萎缩，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响。
3.股市活跃，在一定程度上影响了房地产市场的需求，同时，受疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，三季度市场基本回归平稳。
对此，张大伟表示，8月有望持续7月的收紧趋势，预计起码有超过15个城市会在最近发布出台不同力度的房地产收紧政策，但维持温度的趋势不变。
来源：大伟看楼市
03 还想用信用卡买房？当心面临降额、锁卡后果
信用卡资金违规流入楼市、股市的现象频频出现，在后疫情时代，随着楼市、股市相继升温，有些投机分子蠢蠢欲动，试图利用信号卡来“单车”换“摩托”。
近期，光大、中信、平安多家银行发出警示，进一步明确信用卡资金用途，若用于购房、理财等禁止领域，用户将面临降额、止付甚至冻结、锁卡的后果。
幸福策评：信用卡跑马圈地该休矣，以小博大心理不可取
近日，光大银行信用卡中心发布进一步明确信用卡资金用途的公告：
强调个人信用卡仅限持卡人本人日常消费使用，信用卡资金不能用于生产经营、固定资产投资、股权投资、套现等非消费领域，包括购房、投资、理财、股票、其他权益性投资及其他禁止性领域等。若用户开展超出信用卡正常资金用途之外的交易，可能导致交易失败，该行将采取包括但不限于降额、止付、冻结、锁卡等管控措施。
除了光大银行以外，7月10日，平安银行信用卡中心公告，信用卡只限持卡人本人使用，信用卡透支应用于消费领域，不得用于证券市场、生产经营、房地产开发、投资等非消费领域；7月29日，中信银行信用卡中心发布《关于进一步明确信用卡资金用途的公告》。
首付不够，刷卡来凑，这是不少投机者以及买房族凑首付的手段，先申请大额信号卡，之后拿下房贷，接下来信用贷、装修贷同步进行，然而身负如此多“贷”，如何能保证自己玩转资金流？
消费者应该正确认识信用卡的作用，确保个人信用卡应用于消费环节，而非生产经营、购房或是炒股、投资等非消费领域，合理发挥信用卡的消费支持功能。
来源：广州日报