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多地再出手，严防小贷资金违规入楼市
为防止经营性信贷资金进入楼市，最近多地将监管范围扩大到小贷公司、融资担保等“类金融机构”。如今包括广州、深圳、北京多地的小贷公司均被扼喉，监管主要严查的业务包括“赎楼贷”“过桥贷”等，也有地方监管就经营贷资金违规流入房地产对小贷公司进行约谈。比如，广州市地方金融监督管理局近日要求各区金融工作部门进行违规贷款排查，督促辖区各小贷公司全面停止违规“赎楼贷”“过桥贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
无独有偶，深圳市地方金融监管局也对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。除了广深两地外，北京地区也在严查。今年3月，北京市相关负责人便表态，严禁小贷公司资金违规进入房地产市场。可以看出，监管正对贷款资金违规涌入楼市的通道进行一一封堵，一方面以此进一步规范小贷资金用途，另一方面则是贯彻“房住不炒”原则，避免经营贷沦为炒房杠杆的“帮凶”，预计后续会有更多地区跟进。
来源：北京商报
土地出让金划转税务部门征收，对房地产的影响有多大？
6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行发布通知指出，原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自2021年7月1日起，在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省开展征管职责划转试点，为全面推开划转工作积累经验。
在财政部发布通知后，有观点认为，国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，意味着未来土地出让收入归属发生改变，资金分配格局会发生改变。对此，多位财税领域专家一致表示，这种观点是误读。实际上，土地出让收入由税务部门统一征收后，进一步强化了中央对资金使用范围的监管，一定程度上将推动地方政府摆脱对土地财政的依赖。同时，征收的严格程度和规范程度将明显提升，使得过去各类不透明、不规范情况减少，进而减少相关金融风险。
来源：每日经济新闻
5月10城完成首轮集中供地，一线城市供地量价齐跌
目前，集中供地仍在密集进行。不过，较去年同期，一线城市5月土地供应量价齐跌，供地仅6宗，同比大降，土地推出楼面均价1.16万元/平方米，同比下降24.3%。二线城市量价齐升，三四线城市量跌价升，其中二三四线城市5月土地推出楼面均价同比涨幅均超15%。从土地成交情况看，一二三四线城市土地成交楼面均价都出现上涨，其中一线、二线和三四线城市成交楼面均价分别为2.91万元/平、0.9万元/平和0.25万元/平，同比涨幅分别为52.9%、52.5%和30.0%。
从土地成交平均溢价率看，一线、二线和三四线城市5月土地成交平均溢价率分别为8.68%、18.04%和21.62%，延续4月城市能级越低，土地溢价率越高的特征。集中供地使得房企投资聚焦于一二线城市，很多城市担心一次性推出大量土地会带来市场冷场，因而首批集中供地的地块质量整体较高。地块出让质量较高叠加房企拿地热情较高，带来土地市场供需两旺的局面，最终使成交地价升温明显。
来源：21世纪经济报道
浙江湖州严控投机炒房：公证摇号销售的新建住房项目不得更名
6月4日，浙江省湖州市住建局发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》，进一步明确了湖州房地产开发企业及相关单位在新建商品住房交易中有关合同更名、退房、销售等操作的管理规范。《通知》明确，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。此次湖州明确杜绝三种更名的做法，能够进一步规范住房交易，有助于防范房源和房价的炒作。
同时，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售。按照新规，撤销网签后的房源将被限制，在主管部门同意公开销售前禁止买卖。公开销售前开发企业需提交相关退款证明。撤销网签后的房源由主管部门汇总后，在市建设局网站定期集中公示，公示时间不少于五天。
来源：澎湃新闻
参与“深房理”炒房？深圳29名中介被列入黑名单
今年4月初，房产大V“深房理”教唆外地人至深圳炒房一事持续发酵，在深圳市住建局等七部门4月8日发布调查“深房理”通告后，引起全国网友的关注。而在6月4日晚间，深圳市房地产中介协会公布了一份“关于黄雪绒等29名从业人员被列入‘黑名单’”的通报文件，将参与炒房等行为的中介从业人员列入黑名单，并将相关信息抄送征信机构。同时，上述29人自被列入行业黑名单之日起，各会员单位不得聘用。
而此番被查处的人员中，还包括星级服务牌号J117480李明君、J196888李鹏，这两人均与深房理事件核心人物李雪峰密切相关，属于亲属关系。被中介协会拉入黑名单的李鹏，最近的一份工作就职于深圳市世华房地产投资顾问有限公司，他的另一重身份是深房理开展房产业务的公司的法定代表人。此外，值得注意的是，文件中提到的仅为已查实的首批人员，不排除随着各部门调查深入，后续将有更多隐藏的投机者被公之于众。
来源：第一财经
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