6月16日，刚刚更名并收购了佳湖地产的昆明安居集团，斥资10.9亿元拿下了关上老国贸片区的亩住宅用地，至此，今年上半年昆明土地交易就算是基本收官了。
上半年昆明土地市场比去年还要冷清，主要的几次成交都来自国企，除了安居集团10.9亿元拿地之外，再就是今年1月云南建投拿下的老昆大63亩地块，也是底价成交，总共花了6.77亿元。还有盘龙建投也在今年1月底价拿了51亩土地，成交价4.14亿。
3家本地国企上半年拿地总共花了21.81亿元，这就是上半年昆明卖地收入的大头了。
在今年上半年，数得上的非本地国企土地交易，大概就只有1月份西安海荣在斗南街道所拿的67亩土地了，不过西安海荣拿地只花了1.17亿元，对昆明土地财政的贡献很小。
安居集团（含佳湖地产）成为过去两年昆明房地产开发用地的大买家（图为安居集团开发的青年说）
自2021年下半年开始，在房地产市场形势逆转，土地交易遇冷后，许多城市的拿地主力都变成了当地国企，但昆明却是例外，去年昆明土地成交量剧烈萎缩，但云南本地国企并没有像成都、南京等地的国企一样，大规模站出来拿地托市，虽然建投、佳湖地产也有拿地交易，尤其是去年9月佳湖地产出手摘得曾经流拍的老国贸首批土地，算得上比较明显的托市行为，但去年绿城、中能建、中铁也在昆明出手拿地，规模还略微超过本地国企。
但到了今年，外来房企几乎放弃了在昆明拿地，本地国企才不得不成为拿地主力，托市的作用更为明显。如果没有安居集团、建投和盘龙建投，今年上半年昆明土地市场恐怕会惨不忍睹。
问题是去年到今年都出手拿地的云南建投和安居集团，接下来恐怕也已心有余而力不足。建投去年在龙泉路摘得56土地，目前仍在开发销售中，1月拿下的昆明大学地块如今还没有进入推盘阶段，目前建投在昆明的项目有龙泉路建投学府、老昆大项目春城华府、阳宗海建投云院、朝朝暮暮，计划中还有可能接盘几个烂尾楼项目，项目并不少，其中建投云院、春城华府、朝朝暮暮还在高投入阶段，资金压力比较大，下半年拿地的可能性很小。
建投·朝朝暮暮
安居集团（包括佳湖地产）也是去年和今年都有拿地，总共花了21.2亿元，投入不菲，所以老国贸地块已确定将与保利发展合作开发，以减轻压力。安居集团手上还有几个商品房项目在销售中，因为比较便宜，销售状况比较好，可以快速回笼部分资金，但安居集团本身负债率就比较高，自持资产规模庞大，进一步大规模拿地恐怕也心有余而力不足。
除了安居集团，昆明本地的其他平台公司的负债率也都很高，无论是城投还是交投，都没有多少余力来为昆明市拿地托市。
因此，今年下半年本地国企在土地市场上恐怕不会有多少作为，建投和安居集团大概率都以消化现有土储为主，不会再出手拿地，其他的省市两级国企既没有多少房地产开发意愿，手头也不是很宽裕，就更指望不上了。至于像盘龙建投这样的区县平台公司，拿地只能是偶尔为之，不会是常态。
本来，云南唯一的房地产上市企业云南城投在今年5月已经成功摘帽，可是云南城投已经公开表态转型，不再以房地产开发为主，而是以物业、商管为核心业务的轻资产运营城市综合服务商，看起来以后基本要挥别土地市场了。
总而言之，上半年本地房企在拿地托市方面已经非常尽力了，但暂时也只能帮忙到这里了。下半年昆明的土地交易不容乐观。
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