去年底，海伦堡地产开始推广宣传西北新城三千时光项目，许多人都感到奇怪，三千时光不是龙湖接手操盘上悦天地后才改的名字吗？既然项目开发销售是龙湖负责，为什么海伦堡又来插一脚？
其实，海伦堡并不是无缘无故发布三千时光的信息，而是已经在去年年中就已接替龙湖，操盘开发三千时光，据云南房网了解，海伦堡的销售和开发团队在去年10月就已进场，龙湖退出。
算上海伦堡，三千时光（上悦天地）已经是更换第三个操盘房企了。一个并不算很大（260亩）的项目，却有3家房企先后接力开发，不仅在昆明绝无仅有，在全国也很罕见。
上悦天地（三千时光）是由龙湖、中南和海伦堡联合开发
三千时光的前身其实是上悦天地，由中南置地负责开发和销售，2019年，该项目开盘销售，但到了2021年年中，中南退出，龙湖接手操盘，并将项目名称变更为三千时光，没想到才过了一年，龙湖也退出了，操盘企业换成了海伦堡。
三千时光为什么三易开发商？这个项目其实最早是龙湖在2018年6月拿地，但拿地后不久，龙湖方面就对外发布消息称，真正拿地的实际上是龙湖、中南和海伦堡三方组成的联合体，项目也将由三方合作开发。
彼时，昆明市场上联合开发的项目很常见，由三家房企组团合作也不新鲜，但昆明大多数合作项目，一般都是分工合作，比如一方负责建设，另一方负责销售，等等。像中南在昆明的第一个项目就是与碧桂园合作，即中南碧桂园樾府，此项目的建设由中南负责，销售由碧桂园负责。
可是上悦天地和三千时光却不同，是三家开发商先后接力，各干一块，这样虽然避免了共同操盘时的矛盾，却也让项目的衔接不那么顺畅，许多人以为上悦天地和三千时光其实是两个项目，但实际上它们是统一规划，大部分配套也都是共享的。
好在据云南房网了解，海伦堡接受操盘后，很可能继续使用三千时光的推广名，不会启用新的案名，避免了一个项目在同一个开发主体下冒出三个楼盘的尴尬。
在海伦堡进场之时，三千时光项目已交付了1-3期三个地块，海伦堡负责的是项目四期10号地块，4号楼、5号楼两栋住宅在售，户型建筑面积约89-117平方米，精装交付，价格约1.35-1.5万元/平方米，目前项目住宅货包大概还有两三百套，预计今年12月交付。
此外，项目还有公寓产品在售，户型建筑面积约40平方米，毛坯交付，价格约7200元/平方米，公寓总货包25套左右。
云南房网也了解到，三千时光项目剩余的两个地块（五期和六期）也继续由海伦堡负责。这两个地块总面积约72亩，根据规划，两个地块都将开发商业，其中包括不低于8万平米的自持商业（不含公寓）。
三千时光的地块分布，五期和六期是商业地块
在中南和龙湖操盘时期，虽然也有商业开发，但都以公寓为主，其中中南操盘时因为引入红旗小学，当时的宣传是买上悦天地的公寓可以上红旗小学，所以公寓销售也还不错。在龙湖操盘时期，昆明公寓已经大量过剩，三千时光的公寓销售也不复往日。
可是要说起三千时光的真正硬骨头，还是如今落到海伦堡手上的两个商业地块，因为这是两个地块要建设不少于8万平方米的自持商业，意味着海伦堡不仅无法拿出来销售这部分商业以回笼资金，还要自持经营，难度巨大。
海伦堡在昆明目前已有三个商业项目，分别是2018年就已开业的官渡海乐城，2021年底开业的海乐世界，以及正在准备开业的西山海乐城。在三个合作方当中，海伦堡是在昆明拥有商业最多的企业，但就商业经验和实力而言，无疑是龙湖更强，可是不知为何龙湖并没有负责三千时光的商业地块开发。
截至近日云南房网踩盘时，三千时光的商业地块仍没有过规，虽然2021年4月五华区曾将两块地认定为闲置土地，可是差不多两年过去了，两块地仍旧荒草丛生。
闲置多年、荒草丛生的三千时光商业地块