9月23日，南阳土拍市场再爆大事件。
南阳自然资源与规划局发布公告，将在10月14日，集中出让中心城区19宗国有建设用地使用权！
原来，9月份的三次土拍只是个引子，10月土拍才是真正的开闸放水！
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此次公开出让的19幅地块中，其中11幅为住宅用地，粗略计算总供应量约为400亩左右。
而且，位置还都相当不错！
地块编号：G2019—68
位置：白河大道以东，机场南三路以北
面积：50517.6平方米（75.776亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.2
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于40%
出让年限：70年
起拍价：30320万元
地块编号：G2019—71
位置：经十路以东，黄河路以北
面积：36463.2平方米（54.695亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.6
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
出让年限：70年
起拍价：14520万元
地块编号：G2019—72
位置：经十路以东，黄河路以北，溧源路以西
面积：26566平方米（39.849亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.6
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
出让年限：70年
起拍价：10580万元
地块编号：G2019—76
位置：南阳B13号区域以南，原西环路以北
面积：26956.4平方米（40.435亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于3.0
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
出让年限：70年
起拍价：10090万元
地块编号：G2019—77
位置：杜诗路以南，A9路以东
面积：15020.1平方米（22.53亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.2
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
出让年限：70年
起拍价：6760万元
地块编号：G2019—78
位置：南阳光电产业集聚区12号路以西，规划城市支路以北
面积：11240平方米（16.86亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
出让年限：70年
起拍价：3169万元
地块编号：G2019—79
位置：杜诗路以北，南都路以西，京宛大道以南
面积：16076.9平方米（24.116亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.2
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
出让年限：70年
起拍价：7236万元
地块编号：G2019—81
位置：独山大道以西，北外环路以南，规划区间路南侧
面积：8010.4平方米（12.016亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业
容积率：不大于4.05
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于10%
出让年限：70年、40年
起拍价：4340万元
地块编号：G2019——82
位置：独山大道以西，北外环路以南，规划区间路北侧
面积：10630.6平方米（15.946亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.87
建筑密度：不大于27%
绿地率：不小于15%
出让年限：70年、40年
起拍价：5170万元
地块编号：G2019——83
位置：伏牛路以东、规划区间路以南
面积：11851平方米（17.766亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于27%
绿地率：不小于15%
出让年限：70年
起拍价：4620万元
地块编号：G2019——44
位置：雪枫路以南、仲景路以东，规划区间路以西
面积：18122.5平方米（27.184亩）
土地用途：城镇住宅用地
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于27%
绿地率：不小于15%
出让年限：70年、40年
起拍价：7070万元
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于无声处听惊雷。南阳楼市的形势，正在发生前所未有的巨变。
首先，我们感知最明显的是二级市场。开发商提前嗅到信号，平价甚至低价开盘，以价换量，快速去化。
9月21日，阳光城丽景公园二期开盘售罄，成交均价7500以内。
9月22日，龙悦城一期开盘，808套房源售罄。成交均价8000以内。
依然火爆，依然一房难求。但是从开发商的定价策略上，多少可以感受市场微微的变化。而这种房价的微妙变化，足以反映楼市真正的风向。
其次，一级市场，城市操盘者严守“房住不炒”底线，放开土地供应，以量换价，稳住市场。
如你所见，2017年以来，在一二线城市房价纷纷熄火之后，三四线城市部分房价依然呈现出井喷之势。其中，在河南省内，南阳房价涨幅显著。
据“住房大数据研究实验室”提供的重点城市纬房指数显示，南阳、临沂、苏州等城市居142个样本城市2018年1月以来的房价涨幅前5名。
南阳房价不能再涨了。这是老百姓的呼声，也是上层的关切。
从九月份三次放地可以看出，相关部门正从供应端改变南阳楼市的畸形局面，仅大规模放地这一行动，就足以影响市场。
更不用说10月份这次19宗土地的集中入市！
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最后，说几个粗暴的判断，未必正确，欢迎拍砖。
1、目前南阳楼市，已基本处于阶段性高位，接下来很可能进入两到三年的横盘期，而且不排除下行的风险。
2、南阳楼市火热，炒房客功不可没。从现在起到未来三年，随着供需关系的再造和扭转，南阳炒房客的操作空间将越发逼仄。过去的楼市逻辑大概率已不再适用。
3、刚需、改善人群买南阳依然是正确的，挑选的空间会越来越大，切忌慌不择路饥不择食。
投资人群更多会投向郑州等国家中心城市怀抱。郑万高铁开通，多少会加快这种趋势的到来。