佳湖地产去年摘得的老国贸地块将与全国性房企合作开发，已经是公开的秘密，之前的悬念是佳湖地产选择哪家企业作为合作伙伴，本来云南房网以为是保利置业，但随后知情人士告诉云南房网，合作方其实是保利发展。
关于合作条件，曾有粉丝在云南房网微信公号留言说，佳湖将只保留10%的股份。对此，云南房网颇为怀疑，因为佳湖去年拿地就花了10.3亿，如果以土地入股，占股10%似乎太少，除非还有其它条件。
近日，昆明庭华房地产有限公司在昆明联合产权交易网发布了增资公告。公告显示，庭华房地产公司拟新增注册资本约1.86亿元，占65%的股权，增资后庭华房地产公司的总股本将达到2.86亿元。
昆明庭华房地产有限公司增资公告
昆明庭华房地产公司是佳湖地产100%控股的企业，今年1月才注册成立，注册资金1亿元。对于此次增资，公告中明确说，增资扩股募集的资金主要用于官渡区KCGD2021-15-A1地块建设项目。云南房网查了一下，这块地就是去年10月底出让的老国贸中心一期67亩住宅用地。由此看来，此次增资扩股其实就是为了引入保利发展。保利发展将出资1.86亿元，在老国贸项目公司中占有65%的股份，佳湖地产只保留35%的股份。
此次增资的相关资料还显示，佳湖地产去年斥资10.3亿元摘得的老国贸67亩宅地，基本是刚刚成立的庭华地产的唯一资产，因为庭华地产目前总资产是10.43亿元，基本与老国贸土地的购入价相当。
老国贸中心一期用地位于海明路与关兴路交叉口
虽然庭华地产的资产有10.43亿，可是负债也有9.43亿，这也就是说，其实购买老国贸地块的钱基本上算是借来的。按照增资公告，意向投资人（保利发展）除了按持股比例承担公司项目开发的相关成本和投资投入义务以外，还要投入资金用于偿还公司欠付昆明佳湖地产股东借款4.16亿元的资金占据用费，以及昆明佳湖地产股权比例对应的股东借款，实现同股同投。
传说中保利发展为了此次合作开发，付出了很大代价还，但按照公开的增资条件，双方属于同股同投。猜测在项目开发资金投入和利润分配上，双方还有其它协议。保利发展能击败其它竞争对手成为佳湖地产唯一合作伙伴，不会是轻而易举。
但好在老国贸地块开发条件优越，楼面地价也不算高，开发风险不大。保利发展目前手上除了两个难啃的远郊文旅盘外，昆明再无能打的项目，全力以赴争取此次合作开发机会也能理解。
现在的悬念是，庭华地产手上现在只有去年佳华地产摘得的老国贸67亩土地，并没有安居集团刚刚拿下的另外68亩土地，未来安居集团是选择与保利发展继续合作，还是另选其他合作方？
相关阅读
真的是保利吗？
有意思的事情来了，关上国贸地块合作开发的可能性大大增加了