昆明的城中村改造和烂尾楼可以说是相伴相生，很多烂尾项目都诞生于城中村改造，一边启动城改一边化解烂尾，成为昆明的独有景象。
2020年昆明提出新一轮的城中村改造5年计划后，昆明每年都会提出关于城中村改造的计划，今年的目标是启动44个城中村改造，具体名单没有公布，但西山区的土堆村后续地块改造近期启动了前期程序，应该是其中一个，而且就目前来看，土堆村城改正是一个既要化解前期烂尾又要推进后续改造的案例。
土堆村城改前期工作展开
近期西山区公示了4号片区待建地块历史文化遗产区位图，4号片区即为土堆村城改项目，2009年8月启动拆迁，迄今已历时13年，该城改项目社会投资人为云南碧鸡集团房地产开发有限公司，开发了碧鸡名城一期和二期，此次公示的为项目三期待建地块。
图中可以看到，土堆村城改范围内西侧的一期已建成，二期在建，三期标示为待建地块的部分土地为净地，待拆迁的地块靠近华浦路，隔路即为海伦堡中央广场。
去年10月，西山区公布了土堆村城改前期遗留问题的解决方案和后续计划，概括下来，就是要撇开正在破产重整的碧鸡地产，另起炉灶，重新整合开发剩余用地。
西山区去年明确了土堆村城改的推进路线
土堆村城改项目总占地面积314.8亩，分三期建设。碧鸡名城一期64.84亩已建成8栋商住楼相继交付使用，但未办理相关验收手续；二期两个地块共104.98亩，于2012年12月完成土地挂牌交易，碧鸡地产摘牌后欠缴土地出让金2.69亿元，项目A地块土地使用权后来被收回。
因碧鸡地产资金链断裂，A1地块（回迁安置地块）仅建成12班幼儿园1所、回迁安置房3栋，剩余3栋回迁安置房仅进行了基坑施工就处于停滞状态。D地块5栋商住楼封顶断水后处于停工状态；三期A2、G、E、F地块总用地80.53亩（净用地78亩），尚未开展征地拆迁工作。
西山区表示，下一步将启动后续地块的拆迁工作，与此同时，社会投资人碧鸡地产的破产重整在去年也获得了进展。
去年2月，法院裁定受理碧鸡地产的破产重整申请，同年6月，管理人公告称已确定了重整投资人，项目二期D地块复工，8月，重整计划（草案）正式表决通过并经西山区法院批准。
碧鸡名城二期D地块5栋商住楼已经有人入住
云南房网现场实勘看到，碧鸡名城二期D地块复工后有一定进展，但目前还没有竣工交付，前期搬进烂尾楼的业主依旧还是住在未完工的楼栋内。碧鸡名城管理人的微信公众号也没有公布何时完工何时交房的消息。
烂尾楼化解还在路上，另一边，三期地块的改造开发已准备启动，而且由于碧鸡地产的土地已被收回，后续地块的开发与碧鸡地产已无关系，待剩余拆迁完成后，土堆村三期开发将另起炉灶。
土堆村城改三期现状
土堆村城改三期现状
目前项目三期地块中，被收回的土地处于闲置状态，土堆村内也还一切如常，拆迁还没有启动，不过随着前期工作推进，土堆村城改有望迎来全新局面。
土堆村城改的破局来之不易，碧鸡名城前几年烂尾后，西山区曾多次对外招商，试图引入实力企业接手开发，但由于碧鸡名城开发商遗留的历史问题太多，烂尾楼和城改拆迁问题合在一起，导致项目招商困难重重，最后都无果而终。
值得一提的是，西山区二环内的5个城中村改造项目中，黄瓜营（隆盛府、金茂府）、老鸦营村（众安白马御府）、弥勒寺村（春城玖号）都在正常开发，完成改造问题不大，剩下的还有西坝新村和土堆村，区位优势决定了这些城改项目的价值，如果顺利的话，昆明二环内还将增加不少的可开发空间。
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