其实从严格意义上来说，西南海未完工的烂尾楼也是龙湖代建，不过当时龙湖的重心在山海原著，西南海后来重新销售时仍沿用原案名，双方对外也很少提代建的事，因此，真正的龙湖昆明代建第一弹，将是下个月就开盘的龙湖·青云赋。
龙湖·青云赋其实就是俊云峰A3地块，和青云赋同时官宣的还有另一个代建项目——佳兆业壹号公馆二期，后者被命名为龙湖·学宸府。两个项目的城市展厅都已开放，但很可能青云赋会先于学宸府开盘，成为龙湖在昆明代建项目第一弹。
据云南房网了解，龙湖·青云赋虽然基本确定在9月开盘，但具体开盘时间要看取得预售证的情况。项目规划了7栋住宅楼，户型建筑面积约88-137平方米的高层住宅，精装交付，预计售价约1.4-1.6万元/平方米。
龙湖·青云赋预计9月份开盘（效果图）
据置业顾问介绍，青云赋预计首推3栋和4栋，其中3栋总高33层，4栋总高34层，2梯5户设计。首推产品中并没有面积最小的88平米户型，而是起步就有95平米户型，最大的户型有137平米，三房和四房都有，双阳台设计，刚需和改善都有兼顾。
龙湖·青云赋建筑面积约137平的户型为横厅设计，双阳台且多飘窗
龙湖·青云赋所在的A3地块东北临星体花园，西北临53号规划路，西南临古滇路，东南临俊福花城小区，面积有40.5亩，容积率高达5.13，所以排布了7栋26层到34层的高层建筑。
青云赋位置不错，周边配套成熟，交通也比较方便，只是容积率比较高，而且受限于容积率，产品也只能中规中矩，所以定价上不可能高，基本上是走性价比路线，和当年俊云峰时代有较大差异。
龙湖·青云赋区位示意图
当年俊发在开发俊云峰时期其实是走高端路线，因为峰系本来就是俊发的TOP系，再加上项目又配套云大附中星耀学校，所以当年俊云峰价格不低，首开是均价达到1.8万/平米，最贵的时候卖到2万以上。
可是今非昔比，一方面A3地块容积率有点高，产品力一般，另一方面市场状况也不同俊云峰时期，而且青云赋背后的投资人东方资产肯定是以尽快收回投资作为开发策略，代建方龙湖只不过是执行这一策略。考虑到地段条件和名校的因素，1.4万起的青云赋还是很有竞争力的。
倒是龙湖代建的另一个项目——龙湖·学宸府可能定价要高一些，目前对外释放的信息是2万以内。这个项目同样有名校的卖点，应该很快也会开盘发售。
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