一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 跨省抢人才？广州完善人才积分政策
人才是城市未来发展的核心竞争力，疫情过后，发布涉及购房人才政策的城市队伍不断扩大，除了从购房补贴入手，珠三角、长三角还实行了城市户籍准入年限同城化累计互认，进一步放开落户限制。
7月24日，广州政府发布了《广州市优化营商环境条例（草案）》，其中一个条例引起关注：
第五十五条：本市完善人才积分落户政策，推动长三角、珠三角等城市户籍准入年限在我市累计认可。
幸福策评：广州张开友好双臂，特殊落户政策出台
4月9日，《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出：
深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。
5月，中央和国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》再次提到：
要深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。
那么，什么是城市户籍准入年限同城化累计互认呢？
举个例子，假如你在杭州工作居住了4年，现在你想去广州发展，你在杭州的居住年限可直接用于广州落户。在现行广州五年社保才能落户的条件下，你搬到广州之后只需待一年就可以落户了。
并且此项条例针对的是长三角和珠三角地区的城市群中人口落户广州，此前的户籍开放都只面向周边的城市，不会涉及外地城市。广州此举一出，直接跨省向其他城市群“抢人”，颇有先下手为强之意。
作为率先加大营商环境改革力度的4个特大城市之一，广州为何要跨省纳才？
除了积极响应国家的政策要求以外，广州此举也是为了打破困局：深圳的发展已经超越广州甚至形成压制，无论是在经济活力或是产业结构方面都处于劣势。并且在过去10年，广州的龙头企业如网易、恒大等，也陆续向深圳、杭州转移了部分业务和人才，对广州的发展形成了一定的影响。
张开友好双臂的广州是否有吸引力呢？
在房价方面，比起深圳房价的一路走高，广州房价虽有波动但相对较为稳定；在2019年的城市房价收入比（住房价格和居民家庭年收入之比）数据中，广州名列15位，16.5的房价收入比也远低于第一位的深圳的35.2，说明相对深圳而言，广州居民的购房压力要小得多。
此外，根据广州市社会科学院与社会科学文献出版社22日联合发布的《广州蓝皮书：广州社会发展报告（2020）》指出，广州宜居程度在全球城市体系中处于中等水平，居于中国内地四个一线城市之首。广州总得分比上海、深圳和北京分别高出1.18分、4.55分和10.14分。宜居程度无疑也是吸引人才的重要因素。
来源：大胡子说房
02 南京发布摇号购房新规：人才优先选房
为保证人才需求，各地在引进人才和留住人才上“挖尽心思”，在摇号购房上强调人才优先选房已不是什么新鲜事，但南京此举一出，仍然引发热议，网友表示：复杂的购房流程，你看懂了吗？
7月28日，南京司法局、南京住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜，发布摇号、选房的具体细则。
幸福策评：“烧脑”摇号选房流程，想要上车不容易
通知明确中显示，摇号分四轮进行：
第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于20人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序。
第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。
第三轮，由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。
第四轮，由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。
同时通知规定，选房顺序分三步：
1.由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房；
2.由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房；
3.是在前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房。
通知中指出“人才、无住房个人及家庭”优先买房，因此在一个楼盘即将开盘时，会出现三种购房群体：人才、无房户、普通买房人。
举个例子，如果有100套房子，其中20套人才房，30套无住房，40套普通住房。
第一轮：通过摇号选出20位人才并确定其选房顺序；
第二轮：摇号选出30个无住房名单，进入第四轮一般选房顺序摇号；
第三轮：对第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人排序（即剩余的所有人），进入第四轮一般选房顺序摇号；
第四轮：对第二轮和第三轮中的所有人确定选房顺序。
如果还有剩下的房源，第三轮摇号中未入围第四轮的报名人再根据第三轮摇号的顺序号开依次进行选择。
南京市房地产学会会长吴翔华表示：
住房是刚需，出台人才优先选房的政策，能够吸引人才，有利于促进城市发展。支持刚需购房是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的有力举措，也有利于稳定市场。
来源：新华网
03 深汕合作区两大安居人才房项目稳步建设
深汕合作区成立于2011年5月21日，合作期限至2040年止为30年。自设立以来，该合作区形成“经济特区带动革命老区”区域合作模式，开创了中国扶贫模式从“点、线、面”帮扶到多面“体”城市帮扶的先河。合作区扶贫新模式主要表现在提供、提供双增长级的经济发展模式、创新区域合作帮扶体制、创新区域合作帮扶治理体系四个方面。
目前，深汕合作区的安居·深乐村、安居·深颐村两个人才保障性住房项目正稳步建设，项目竣工后将提供人才住房7605套，满足近3万人的居住需求。
幸福策评：新增人才房，集聚人才促发展
2019年12月，深汕合作区就向各界释放了“建好房等人才，新深汕等你来”的信号，在市住建局的指导下构建“双六十”人才保障体系，率先在住房保障方面开启先行示范探索。
两大项目的建设满足住有宜居的现实需求，一方面适应了深圳建设先行示范区的要求，另一方面也是深汕合作区尊重人才、集聚人才促发展的重要保障。
此前，据《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》显示，人才住房面向符合条件的人才供应，可租可售，建筑面积以小于 90 ㎡为主，租金、售价分别为同地段市场商品住房租金、售价的 60%左右。相信在两大项目建设完毕后，定能吸引更多人才来深奋斗，推进城市发展。
来源：深圳新闻网