自俊发衰落后，外来房企进一步占据了云南房地产市场，去年全省房地产销售冠军就已经碧桂园，今年上半年则是万科。
外来房企在云南的主战场肯定是昆明，比如万科，在云南只进入了昆明、玉溪、大理和西双版纳四个地方，但除了昆明，在其他三座城市都只有1个项目，可是万科仍旧凭借在昆明的出色表现，成为今年上半年登上了云南楼市销售冠军宝座。
但昆明虽然是外来房企的必争之地，只拿下昆明却也不足以称雄云南。外来房企决胜云南的另一座关键城市其实是西双版纳，确切地说是景洪市。有的房企甚至在昆明都没有项目，或者在昆明表现一般，却凭借在西双版纳的出色业绩，在云南房企销售榜上名列前茅。
今年上半年云南房企销售额TOP10
比如在上半年云南房企销售TOP10名单上，位列第十的远达地产在昆明其实没有项目，这家来自四川的房地产企业目前在云南销售的只有一个楼盘，就在西双版纳，却仍旧以单盘销售13.34亿的成绩，杀入云南房企前十行列。
再比如排名第六的保利发展，在昆明的表现其实一般，今年上半年甚至未能进入昆明前20，但保利发展在西双版纳有两个项目，成交也不错，所以在云南房企排行榜上高居第六位。
融创中国也是如此，上半年在昆明只有10.02亿的流量销售额，可是全省成交额却有21.74亿，其中很大部分是融创西双版纳文旅城创造的。
而在昆明表现出色的龙湖、新希望、华夏阳光、华发、中海等房企，就因为市场局限于昆明，缺乏州市项目，尤其是在西双版纳未能布局，所以在全省排行榜上要么名次下跌，要么直接跌出前十。
2023年上半年昆明房企销售TOP10
版纳为什么如此重要，以至于像远达地产这种只在西双版纳有一个项目的房企，也能成为云南销售TOP10房企？
主要原因是去年以来国内房地产市场低迷，云南绝大多数城市都出现房价下跌、销量下滑的情况，昆明也至今没有缓过劲来，只有西双版纳凭借独特的资源优势和稀缺性，是今年省内唯一出现量价齐涨现象的城市。
据西双版纳当地业内人士透露，随着去年底疫情结束，来西双版纳买房的人明显增多，房价也在去年到达低谷后开始反弹，目前版纳（景洪市）房价已经来到7800元上下，明显高于去年。销售量也有较大幅度增长，包括融创文旅城在内的版纳大型文旅项目都卖的不错，成为不少房企在云南仅有的亮点。
四川远达地产在西双版纳开发的雨林时光项目
不过，和往年一样，西双版纳今年房地产销售的高峰主要集中在第一季度，最近两个月虽然是暑假旅游旺季，可是销量却有下滑，房价也有下降波动，卖得好的还是价格比较低的楼盘，比如远达雨林时光之所以光今年1月就卖了484套，主要就是因为比较便宜，价格才6千出头。
随着国内三四线城市房地产市场陷入困局，外来房企正在逐渐从云南大部分城市收缩阵线，将开发重点集中到昆明、版纳等少数几个城市。