前些天，云南房网写了一篇有关昆明房地产市场进入现房时代的文章，引起许多人的共鸣，有人留言说：“都不需要禁止期房，市场自然淘汰了”。还有人说：“呼吁了很多年的现房销售以意想不到的方式实现了”。
话虽这么说，不过因为期房销售并未禁止，绝大多数楼盘也还是在期房阶段就开始销售，市场上也照样有许多购房者买期房。这就引出一个问题，既然市场上大部分项目已经是现房或准现房在售，为什么还有人购买期房呢？
如果不是这几个原因，买期房要慎重
其实买期房的人并不是不知道现房更好，之所以仍旧买期房，主要有这么几个原因，
一是因为某种原因只能买某个项目，比如为了就近上班，为了照顾家人，再比如为了子女上学，只能买某个有学位的楼盘，等等。比较明显的例子是空港片区，在机场上班的人只能考虑在附近买房，如果又没有现房可选，就只能买期房。
二是看中某种其他楼盘没有的特殊资源，比如一线观滇位置，翠湖边，市中心稀缺地段，名校学位等。像山海湾8号，观滇视野无与伦比，没有其他楼盘可以取代，当然现在山海湾8号其实已经是现房了。
山海湾8号的无敌视野
三是价格便宜，或者是某种产品数量比较少。一般来说，期房的价格都要便宜一些，相比起现房上车门槛略低。另外，有的楼盘的某些产品，比如合院、叠墅，或者是某个位置、楼层或户型数量比较少，想买的人比较多，你又非买不可，那就可以在期房阶段就下手。
期房“五大坑”
但上面这几个原因，仍旧抵不过期房有可能带来的风险，期房的风险主要体现在5个方面，简单来说就是买期房有可能遭遇“五大坑”：
首先是交付风险。交付风险中最坏的结果是项目烂尾停工，交付时间完全没有保障。比如当年买马街摩尔城的购房者，在停工6年后开发商破产重整，何时复工遥遥无期。其次是交付延期，这也是目前大多数资金断裂的项目的基本状况，像恒大系的楼盘、俊发系的楼盘，几乎都出现交付延期的情况，延期时间在半年内的已经算是幸运。
烂尾多年的马街摩尔城
其次是品质风险。出现交付问题的楼盘最后即便能勉强交房，品质也往往打很大折扣，这几乎成了买卖双方均默认的事实。更加普遍的情况则是，就算开发商比较有实力，交付也没有拖延，但交付品质和期房的宣传承诺有出入。这两年昆明出现交付纠纷的楼盘，大部分是这种情况。
第三是配套风险。许多楼盘虽然住宅部分能够交付，可是宣传的配套却不一定能够同步启用，比如学校无法招生，有些甚至干脆还没有建设。还有些楼盘本来有商业配套，但大多数开发商都会拖后商业开发进程，有些甚至故意不开发商业地块，等住宅都交付后再和政府讨价还价修改商业规划。
另外一种配套风险责任不在开发商，而是来自外部，虽然楼盘能够如期建成交付，可是周边规划中的道路、学校等重要配套延期甚至取消，轻则给入住业主的生活带来不便，重则因为某些配套的调整导致地段价值打折扣。这方面比较典型的例子是呈贡昆明南站附近的山语桃源、金茂国际等项目，虽然开发商把房子盖好了，可是一级开发企业并没有同步建成道路和学校，甚至连煤气都不通。再就是巫家坝，有些楼盘已经交付一两年了，片区内的道路、学校、公园等配套要么建设进度拖延，要么干脆没有开工。
呈贡B地块配建的学校在住宅交付多时后终于在去年开工（图源：春城晚报）
第四个风险是降价风险。买期房的一大原因就是因为期房便宜，但这两年昆明市场常见的情形却是，期房反而是价格高点，到了现房阶段因为市场行情、开发商资金紧张等原因，价格大幅度下滑，出现现房比期房还便宜的价格倒挂现象，购买期房吃亏很大。
第五个风险是办证风险。所谓办证风险，是指有些楼盘尽管可以交付，但因为土地或者规划手续上的原因，或者竣备方面有障碍，导致长期无法办理不动产证，带来的后果是房产无法交易，个别甚至无法落户。出现办证问题的楼盘以前在昆明市场上很常见，现在总体少了很多，但有些交付出问题的楼盘往往会因为没有竣备就勉强交房，导致后期无法办证。
如果是购买现房，就可以先了解项目是否存在这方面的问题，规避后期的办证风险。而且现在有些现房楼盘可是实现交房即交证，更加安全无忧。
上面“五大坑”随便遭遇哪一个，都足以让买期房的人后悔万分，更不用说有些奇葩楼盘干脆集齐“五大坑”，对买房人来说简直是万劫不复。由于市场下行，如果不是实力特别雄厚的开发商，目前昆明期房项目“掉坑”的概率其实不低，因此，如果不是别无选择，最好直接买现房，或者至少买准现房。
现房的优势太多了，看准一个好下手
虽然买现房或准现房也不是绝无风险，但期房的“五大坑”基本都可以规避，首先是交付问题不大，比如漫城都荟、南昌建工雍锦园的首期地块都已经交房，其中漫城都荟已经交房半年；山海原著B地块这个月就可交付；御龙半山·龙晟苑首期年底就能交付；准现房楼盘朝朝暮暮和云锦东方都在进行外立面施工，朝朝暮暮年底即可交付。进度更快的云锦东方甚至已经进入外立面收尾阶段，明年初也可以交付。
其次是品质和配套都能看得见，像龙晟苑因为已经是御龙半山的三期，前两期早已交房入住，学校等配套都已启用。山海原著因为在度假区核心区，周边配套应很成熟，不会出现类似昆明南站片区几个项目所遭遇的配套尴尬。
至于办证等风险，如果是现房、准现房项目，开发商又比较有实力，项目竣备问题不大，交付后基本都能顺利办证。
现房准现房优质项目推荐：
南昌建工·雍锦园 位于穿金路世博板块，首期已经在5月底交付，现余部分现房在售；二期进入准现房阶段，预计2024年初交房，当前主推113平米-128平米户型。
正在现房销售的南昌建工·雍锦园
鹏欣·漫城都荟 位于呈贡彩云南路与联大街交汇处，双地铁项目，一期已经于2022年9月交付，目前二期高层97-128平米高层产品在售，预计2023年6月22日交付、二期现房在售、三期准现房在售。
提前3个月交房的漫城都荟因为现房品质高而迎来热销
御龙半山·龙晟苑 位于龙泉路北段，是北市区稀有板楼洋房项目，占地46亩，分两个标段开发，其中一标段七栋是准现房，均为一梯两户洋房，有少量200平米大平层，年底交付。 二标段已有部分楼栋封顶断水，预计明年交房。项目容积率较低，教育配套良好，性价比高。
御龙半山一二期都已交房，三期龙晟苑也有一半是现房
建投·朝朝暮暮 位于广福路南侧，大商汇对面，省中医院旁，是板式高层住宅，部分楼层可观滇，有精装大平层产品，所有楼栋已经于5月20日全面封顶，部分楼栋已经外立面装修过半，目前准现房在售。按照计划，今年10月底景观及立面呈现，11月物业管理进驻项目提供服务，12月实现交付。
朝朝暮暮正在进行外立面施工，目前是准现房，销售势头看好
龙湖·山海原著｜上宸 位于滇池旅游度假区核心位置，容积率约1.21绝版低密地块，在售建面约140-167m滨河墅区洋房，建面约172-305m上下叠墅，实景墅全新加推，周边配套公园1903、爱琴海双商圈，环境优美，生活便利。其一期山海原著B地块洋房别墅将于今年6月交付，当前主推上宸地块。
山海原著B地块洋房别墅6月底交房
云锦东方 位于巫家坝核心区，位置优越，巫家坝首校即由东航代建，未来配套齐全。首期地块正在进行景观施工，外立面工程进入收尾阶段，预计明年初可以交房。
正在进行景观施工的云锦东方