今年618当天，大华翠湖映开盘，开发商释放的信息是当天就卖了1.4亿，成绩还是不错。昨天，昆明铭腾机构公布了6月份昆明楼盘成交TOP20名单，才卖了10来天的翠湖映就已经跻身20强，排在17位。更引人瞩目的是成交价，已备案成交的12套房均价达到28770元/平米，在TOP20中仅次于华夏四季，比同类的金茂府每平方要贵7千，比华润悦府要贵将近1万/平米。
大华翠湖映首推建面180平米的精装大平层
翠湖映和金茂府与华润悦府相比，最大的优势就是地段，毕竟人家打的是“翠湖”这张牌。
翠湖映的这个价格，让另一个打翠湖牌的楼盘——翠湖云顶坐不住了，前些天，碧桂园·翠湖云顶再次宣布涨价，从7月1日开始售价上浮1%。这已经是翠湖云顶自开盘以来第三次宣布涨价，但据说还没有涨到顶，翠湖云顶内部的说法是今年总共将累计涨价6%。
截止目前，翠湖云顶较开盘前已经将价格上涨了4%，但即使如此，现时均价也还不到2.3万/平米，仍然比翠湖映便宜狠得多，所以此次翠湖云顶宣布涨价1%，显得格外理直气壮。
碧桂园·翠湖云顶目前已累计涨价4%
平心而论，虽然翠湖映和翠湖云顶都看不见翠湖，但就地段条件而言，翠湖云顶其实更好，毕竟前者在一环边，后者直接在昆明中轴人民中路上。翠湖云顶吃亏在地块容积率较高且限高，没办法开发板楼，所以首个地块并没有开发大平层豪宅，最大户型也才143平米，定价也保守一些，去年12月开盘时均价2.2万，某些特惠房源才2.1万/平米。
相比之下，翠湖映最小户型都有140平米，首开最大户型就有180平米，而180平米的大户型是翠湖云顶计划在二期才推出的产品，翠湖映更大的253平米户型则还没有推售。因此，从户型面积段也可以看出，翠湖映的定位要更高一些，反映在价格上也就更贵。
翠湖映销售势头看好，翠湖云顶开盘半年多就已涨价3次，接下来还要继续涨价，说明翠湖这张牌确实好使。而翠湖这张牌的背后，其实是稀缺城市资源，比如两个项目都是双地铁配置、距离商业中心、城市公园、顶级医院都很近，名校环绕，出行四通八达。这些资源是昆明在几十甚至上百年历史中积累形成的，在其他新兴城区很难实现同等强度的复制，所以“翠湖牌”的实质是地段价值。
正因为如此，翠湖周边几个楼盘尽管都看不到翠湖，有的甚至比较远，但却都不约而同地将“翠湖”加入案名，甚至麻园的楼盘都以翠湖命名，目的其实是借翠湖这个具有昆明符号意义的地理标签，强调项目的城央属性。当然市场是否认可就不一定了，目前看，至少翠湖云顶、翠湖映、翠湖一品是被认可了，开盘半年多的翠湖云顶，140平米户型已经售罄，只有133平米户型在售。
碧桂园·翠湖云顶目前仅有133平米户型在售
当然翠湖云顶连续涨价，也有为接下要推的大平层产品进行价格铺垫的意思。如果今年累计涨价幅度能达到6%，翠湖云顶的均价就将超过2.3万/平米，二期新地块定位更高，户型更大，价格有望向翠湖映看齐。
现在的悬念是，位置上不占优势但也打翠湖牌的远大·翠湖春镜，虽然在4月就开放了售楼部，进度其实和翠湖映差不多，可是翠湖映都开盘了，翠湖春镜这段时间却悄无声息，不知道远大的这张翠湖牌市场认不认。
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