汇龙地产开始在道外发力！今天三棵树片区南直路旁两宗商住用地上午9时拍卖，被本土知名房企汇龙双双收入囊中，竞得价总计2.2719亿，这两宗地块也是道外区2019年第三块、第四块成交经营性土地。
上半年哈尔滨招拍挂市场上，道外片区虽有居住地块出让，但位于三环以内的住宅用地较少仅有一宗，其它居住地块和商业用地远在先锋路团结镇片区，因地块距离市区较远且配套稀疏，并未引起太多关注。唯一一宗已成交的主城区地块位于宏图街与武源街交口，由本土房企斐然地产竞得，成交楼面价3188元/㎡。
可见老城区优质地段的身价，依然高企。
优质商住地块摘牌入市 汇龙于道外连下两子
道外区此次成交的两宗地均位于南直路与太平大街交汇区域，老的住宅居住片区三棵树区域内，占地面积共计2.35万平方米。
总的来说，地处道外两个主干道的交汇处，周边均为成熟住宅小区，无需再附加其它优势资源的醇熟配套，让这两宗地身价高企。地块起始楼面价水平已经比肩群力西新区。从交通区位和配套来看，两宗新问世的商住地亮点十足，也让准备在老城区置业的市民有了新的期待。
先看一下地块详情：
NO.2019HT012，竞得方哈尔滨科悦房地产开发有限公司（汇龙地产），性质为二类居住用地兼容公用设施营业网点用地，面积9888.7平方米，规划建筑面积≤28677平方米，容积率≤2.9。住宅出让年限70年、商服40年，起始价10521万元，竞得价格10621万元，楼面价3703.7元/㎡，溢价率0.95%。
NO.2019HT013，竞得方哈尔滨科悦房地产开发有限公司（汇龙地产），性质为商业设施用地兼容二类居住用地，面积13628.2平方米，规划建筑面积≤32708平方米，容积率≤2.4。住宅出让年限70年、商服40年，起始价12098万元，竞得价12098万元摘下，楼面价3698.8元/㎡，无溢价。
汇龙代表项目
汇龙地产作为本地品牌房企，具有较高的知名度和市场认可度。目前汇龙地产已在哈尔滨建设多个高端项目，目前在售纯新楼盘分别位于群力西和香坊，为汇龙·澜湾九里（8月11日开盘，均价13700元/㎡）、汇龙·拾光里（均价13000元/㎡）。
从汇龙拿地气势可以看出，其持续经营中高端产品，且拿地位置皆占据热门置业及潜力片区，未来发展及溢价空间可圈可点。汇龙地产深耕龙江12年，2012年05月柒零捌零·城仕公馆落地，2015年11月汇龙·北纬45°进户，2017年06月开发半岛首府，2019年两个新盘齐开……目前汇龙在哈总计11个项目，包含普通住宅、商业、公寓、洋房、叠墅等多种产品形态。
低售价片区添“新将” 是“曲高和寡”还是成“抢手货”？
从交通区位来看，地块位于南直路与东直路两条主干道交汇处，且周边有地铁1号线穿插而过，距离地铁站点桦树街站600米左右，距离哈尔滨东站900米左右，还可经由二环线东北部直达沿江商业、旅游配套。
由南直路往南4.5公里是会展商圈，周边密集分布着道外老牌居住小区，生活氛围浓厚，就近生活配套包括益华商场、新江桥大市场、东直游园、太平区体育场以及沿街底商等，足以满足日常生活休闲所需。
地块位置示意图
教育配套方面，地块距离市商业学校200米，距离三棵小学600米，距离市第三十八中700米，距离市第十二中800米、市第一职业高级中学700米。医疗配套方面，周边并无就近就医点，较近的为道外区省医院，距离1.5公里，沿东直路2公里可抵达太平人民医院。
附近二商店公交站点、东直路公交站点，共有20余条线路可直达南岗市中心片区、平房、群力、江北、团结镇等区域。
作为哈尔滨老居住小区的典型，三棵树片区住宅分布密集，现在有超过万套房源挂牌在售，而因为空闲地块稀缺，一直以来新房项目分布稀少，目前在售的包括东升江郡（均价7000元/㎡）、生活汇、恒大御峰、融创璟园（均价10000元/㎡）、恒大锦城等。
而从此次公布规划的两宗地容积率来看，地块大概率将建成20层及以下高层住宅。片区内高层新房供应短缺，目前东升江郡还未有新获预售证消息，融创璟园高层现已售罄，仅有洋房在售，若一年内汇龙成交地块产品入市后，将填补区域高层新房供应缺口。
标注地为大致位置
距离出让地块较近，且挂牌量较多的小区有天鹅小区（二手房均价6303元/㎡，月环涨0.72%，下同），新江桥小区（均价7548元/㎡，月环涨0.96%），三棵小区（均价6697元/㎡，月环涨2.2%），东直小区（均价6967元/㎡，月环降0.11%），滨江逸品（均价9524元/㎡，月环涨1.61%）。
周边二手房暂无均价过万的小区，挂牌价偏低的小区多数楼龄在20年以上，配套陈旧，且多为本土开发商打造，小区规模较小且物业水平落后，周边房源同质化明显，一系列因素导致该片区虽地处二环附近，但挂牌价格整体偏低，甚至明显低于全市9964元/㎡的挂牌均价。
在众多低价二手房的簇拥下，两个新房楼盘位置已经敲定，从楼面价来看，新房售价或将在1000元/㎡—12000元/㎡。但片区整个房产估值偏低，高端项目极少，老派生活风气浓厚，若新房售价与二手房差距较大，会为高价新房买单的人群究竟有多少？
这些都有待后期靠产品质量说话，留给市场去检验。