文/许梦娇
卖地7块，卖了24.79亿！增加3块万元地！
诞生无锡首宗竞自持地块！地价18000元/㎡，也是梁溪区“地王”！
蓝城、融创继续深耕，未来房价3万+！
年末成交夺冠，12月卖房799套，成为全市第一！
新房均价19178元/㎡，位列第二，环比上涨0.69%！
二手房挂牌均价15567元/m²，环比上涨0.02%，同比上涨8.75%！
总投资96亿！15个重大产业项目集中开工！
包括蓝城太湖广场改造项目、锡钢浜游客集散中心、无锡江南里文化产业等！
这些成绩，让我们重新认识了梁溪区这个主城区，今年或将迎来发展大爆发！
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2019年，可以说是梁溪区“寸土寸金”的一年！
作为主城区，土地价值尤为稀缺，只卖了7块地，总面积约13.14万方，卖了24.79亿！
其中，涉宅地仅3块，卖了18.33亿！
而且这3块涉宅地都是今年下半年供应的，虽然数量少，但都是小而精的“玲珑”地块，位于主城核心位置，地价均过万！
这3块地分别被蓝城、崇安新城龙亭投资和融城置业（融创+益民）竞得。
最值得关注的是梁溪区的蓝城曹张地块，它不仅仅是梁溪区地价最高的地块，也是无锡首宗竞自持地块，地价高达18000元/㎡，溢价率26.44%，自持面积450㎡，只租不售！
这块地周边被老新村包围，建设要求全装修多层产品，而且由蓝城代建，未来打造成项目后卖3万+的可能性很大，刷新主城区的房价格局！
融创运河西路地块规划图
另一融创运河西路地块现在规划已经出炉，将打造8栋高层住宅，根据地价，以后可能卖2.5万左右。
而龙亭投资包张路地块规划还没有出，预计也卖2.5万左右。
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从这3块地预计的房价来看，未来梁溪区的房价基线又要上调！
而目前，我从克而瑞机构获悉，就在年末，梁溪区成交发力，新房以9.28万方的成交面积，和799套的成交套数，成为全市第一！
图片来源新浪乐居
连成交均价也有小幅度的上涨，新房成交均价为19178元/㎡，不仅仅高于全市新房均价（18395元/㎡），还上榜第二名，位列滨湖区之后，环比上涨0.69%。
就这个成交均价而言，现在区域内有不少楼盘的价格高于这个价。
梁溪区在售新房信息一览
比如，新房断供的崇安板块，融侨悦府高层和洋房卖2万+，中洲崇安府房源不多，世茂璀璨时光算是主城的性价比楼盘了。
南长板块的万科运河传奇、融创运河壹号府、富力山、华发首府、华侨城运河湾等都在2.5万左右。
价格稍微便宜的可以去北塘板块看看，比如绿地西水晶舍、梁溪本源的特价房，鸿地雍山府的小高层、洋房等。
图片来源安居客
二手房方面，我从安居客平台上了解到，12月梁溪区的二手房挂牌均价为15564元/m²，开年的1月份反而还涨了，挂牌均价变成15567元/m²，环比上涨0.02%，同比上涨8.75%。
不论是新房，还是二手房，未来随着蓝城项目和融创项目的到来，周边的房价可能会受影响，梁溪区的房价格局也可能会变。
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地价决定房价，影响区域发展，而配套的建设更能提升区域的价值！
众所周知，主城梁溪区由原来的崇安区、南长区和北塘区三区合并而成，是无锡传统的城市中心、商贸中心和金融中心，也是无锡工商业的重要发源地，历史上的“丝市”、“米市”、“布码头”、“钱码头”都发源于此，人流密集，交通便捷。
在基础设施配套建设上，政府自然是不遗余力。
现在，区域内集火车站、汽车站、公交客运中心于一体，已开通运营的地铁1号线、2号线在市中心三阳广场内交汇；还拥有清名桥历史文化街区、惠山老街等旅游景点。
近年来，区域内的优质教育资源越发增值，区属连元街小学、崇宁路小学、东林小学、南长街小学、五爱小学、东林中学和侨谊中学等名校资源催生学区房价格步步攀升。
医疗教育资源方面，无锡市人民医院、二院、三院、五院、八院等综合性医院云集，市妇幼保健院、口腔医院、明慈心血管医院等专科医院也特色明显。
此外，在文化体育场地上，市级的体育公园、图书馆、博物馆和各种陈列馆都在主城区内。
在产业发展上，主城区更是发展迅速。
今年，无锡全市共有185个重大产业项目集中开工，其中梁溪区有15个重大产业项目参加，计划总投资96亿。
包括同创蓝城太湖广场改造项目（总建面1.1万方）、居然之家二期（占地30亩，将打造成只能家居展示馆）、锡钢浜游客集散中心（总建面4.2万方，将打造水上游客集散中心及商业中心）、无锡江南里（总建面2.19万方，将建设以亲水活动体验为主题特色的文化产业）及崇安寺街区整体改造提升……
相信，未来的梁溪区更加美好！