01
最近的乐伽公寓事件闹的影响挺大的，相信很多人都知道了。作为一个资深租客/包租公本来还抱着静观事态发展的态度，没想到没几天自己也“中枪“了。
事情是酱紫的，家里传下来套老房子（父母名下的），因为父母年纪大了就让我代为打理，前两年的租金只有3000左右，而且不太稳定，年轻的租客租不满一年就要退，平均租期只有半年左右。
上海虽然离苏州也不是太远，但受限行影响两边跑还是有点麻烦。因为地产行业混了很多年，所以知道像我爱我家这样的中介是有托管服务的。去年底的时候就有考虑，想想租金虽然少一点但一来能省心，二来把老房子翻新下也是好事（原来的装修太老旧了，所以租金也起不来）。
打定了主意之后就开始做家里的工作。果然不出所料，压力重重，老人家对于新兴事物一向是持保守态度的。但我自己打理房子的比较清楚，这种3000来元每月的年轻租客实在太不稳定，老房子的装修也限制了租金上涨的空间，所以打定主意得干。就不顾家里人的反对先斩后奏了（看过我买房故事的小伙伴知道当初卖房我也是这么干的）。
虽然愿意尝试下托管服务，但是还是有2种不同的选择，第一个选择就是我爱我家这样的大公司，托管服务比较成熟了，但是条件比较苛刻，而且租金比较低，他们的条件是5年长租，给房子重新装修，5年后装修家具家电全留，每月租金3000元，租金每年只有不超过5%的涨幅，按月支付租金。还得要3个月的装修免租期，而且以后每年都还要给半个月的免租期。
当时这套房子租金的市场价是3200元/月，也就是委托给他们实际租金回报是很低的，比租给市场客户还要低，好处是相对省心，5年后装修也能用用，比原来的要好不少，租金可以有较大幅度的提升，但5年内租金是稳亏的。
另外一个选择是熟悉的这家中介推荐的，一个新创业的互联网公司，刚刚拉到了一笔投资，正在市场上大肆收房，主要做互联网民宿业务，给出的条件要比我爱我家高出不少。他们接受3500元/月的租金，且可以半年付，第一年的免租期只要2个月，后面不再要求免租期，且合同可以只签3年，房子由他们重新装修，期满装修全留。
02
本人的个性偏保守，不太喜欢激进的投资策略，所以本公号所推荐的项目基本都是属于旱涝保收型的。按照这个思路，其实我的性格会更偏向于相对更为稳妥的我爱我家才对。之所以最终愿意尝试一家新创业的公司，主要原因在于我看好他们的经营范围——共享民宿。
这个概念可能在国内还不是非常流行，但有过丰富海外旅游经历的人都会知道一个非常著名的网站——airbnb，它们主打的就是共享民宿这个概念，给旅行的人提供了一个不住普通宾馆的选择，住到当地的居民家里去，体会当地的风情，甚至可以和房主人共进晚餐。这种新兴的旅行住宿方式国人可能接受度还不高，但在国外，已经非常盛行，airbnb已经做到很大的规模。
小编虽然国门没出过几次，更没有住过啥共享民宿的房子，但互联网时代，些许国际视野也还是有的。所以，在了解了他们想做的事情后，我也表现了比较浓厚的兴趣，最终也就选择了这家公司。但特别在合同当中注明了，仅作民宿使用，不得转租！
理想很丰满，现实常常很骨感。大半年租期到了该收下一笔租金时，恰逢乐伽事发，小编第一时间和对方取得联系询问情况，还好，电话还打的通，对方信誓旦旦表示，放心，他们和乐伽不一样，公司经营一切正常。虽然口上说的很好，但是还是表示公司流程需要，租金会晚几天才能付。其实，挂上电话的那刻，我心里已经有个大概了。
租期到之后对方又以各种理由拖了一个多月没有付租金，在我一再催逼之下最终答应违约让我收回房屋。
实际租赁期9个半月，实收了6个月的租金加1个月的押金，相当于损失了2个半月的租金，损失相对来说还能接受。另外虽说房子没有大装修，但一些小的地方也进行了些改造，总体上来讲比原来的房子看着舒服了不少，把几扇门也换了下，大几千的成本应该有的，这样算下来损失也没有多少。
03
为了能顺利收回房屋，所以也没和对方闹的太难堪，算是和平解决问题。最后交接的时候聊了聊，也顺带了解了一个新的行业概况，也算是涨了点小知识。
其实我的眼光不算差，他们公司并没有遇到大的经营问题，目前只是根据前期的经营情况，在对初期大规模收入的房源进行优化，赚钱的房子统统保留，亏钱的房子基本全部放弃了。
他们的经营模式是日租，我这套小房子的日租金是168元/天，他拉了下过去3个月的成交情况，出租率不足50%，因为覆盖不了成本所以放弃了。而本小区他同样价格收的一套1楼的房源，因为带了一个小院子，他稍微改造了下，每天的租金是238元，过去3个月的出租率超过8成，所以成了他们的优质房源。
创业初期天使投资资金到位他们先大规模高价收购房源，这时候对于房子的标准相对来说是较低的，可以说是房子就收，给出的价格也要比市场价高出那么200元一个月，在后期再根据房源的运营情况决定是否主动违约，不得不说这还是个相当精明的策略。
但在我看来，对方的格局还是小了点。原因有二
1、装修上太粗糙，基本没有大动，只是在原有的基础上略作优化，40来平的小房子，户型还算方正，如果花点功夫好好弄一下是可以非常温馨的，显然他们也没太肯花成本。另外，过于注重视觉效果，不注重实用性，原来的餐厅都取消搞了个小客厅，衣柜电视统统没有（也有可能是最后被撤走了），使得实际的居家效果不佳。
2、眼界太小，或者说路子走对了，投资没到位。一个在国外已经证明可行的路子，以我们中国人的“聪明才智“，完全可以更加发扬光大，现阶段就应该是烧钱大战、补贴满天飞的阶段，抢占市场才是第一要素。
哪有新兴行业初期才半年左右就想着挣钱的？美团啊、滴滴啊怎么兴起的实例就在眼前，硬生生把一个很有前途的创业项目做成了个二房东。
04
虽然过程比较曲折，但结果还算圆满，房子收回来之后当天就租出去了（实际是拿到房子不到一个小时），3600元/月，2个上海老阿姨太会砍价了，你一言我一语的，硬生生从3800元砍到了3600元，我也是嫌麻烦，差不多就可以了。
按照二房东给我信息，这房子目前市场价可以租到4000，问题不大（信他就傻子，其实他早挂出去10多天了，4000租不掉），3800元大概是市场价，应该可以租到（装修稍微弄弄效果还是很明显的），但我不愿意两边跑，所以当天能成的话差不多我也就接受了。
房子收回来后原来的老中介第一时间就上门了：哥，我这边有家新公司，他们看过你的房子了，愿意4000元收，只要1个月的免租期……
我刚被坑一次，房子才刚收回来，又来推销包租了，这也太看不起我智商了，被我给赶跑了。
最后想想，好在当初我还是了解了他们是做民宿的，不是转租给别人的长租公寓，不然像乐伽这样公司倒闭，房子收不回来头就真的大了。身边就有苏州的小伙伴中雷了，好在剩余租期不长，两边一商量各承担一半的损失这事也算是和平解决了。
所以，租房这个事，虽然很麻烦，但还是要尽可能的亲力亲为，想要省心换来的往往是更多的烦恼。