关注房地产的朋友们肯定都知道，这半年来的楼市可谓是风云变幻，仔细琢磨拍个三十二集的电视剧也没什么问题。
上有政策监管信托、贷款，限制房企融资，下有规定颁布“限售”、“限购”，控制炒房团购房。国家对房地产行业的管控面面俱到，一顿操作猛如虎后，楼市温度是降下来了。一线城市新房、二手房市场均价稳中略降，整体成交下行；土地市场整体供求环比走低，宅地供应量均价均有所下降。
楼市的不景气连带着多个重要经济指标增速回落。但最惨的还是房企，不少扛不住经济压力的中小房企破产倒闭，即使是实力强大的名牌房企也不得不更加小心谨慎。就在8月22日，孙宏斌在融创中国2019年中期业绩会议上提到，融创下半年基本停止拿地。
如此严峻的形势之下，楼市是不是真的不适合投资了？
当然不是！
大浪淘沙，留下来的才是真金。眼前的危机也可以是机遇，抓住机遇就有可能乘风而上，而这机遇的关键，就是选对投资地点。
根据国家统计局公布的2019年1—7月东中西部和东北地区房地产开发投资情况，在上半年房企融资困难的情况下，东北地区房地产投资额2845亿元，同比去年增长了11%，高于全国10.6%的增速。其中住宅投资额达2146亿，占总投资额的75%以上，同比增长15.8%高于全国住宅15.1%的涨幅。
就卖地增速而言，2019年哈尔滨卖地收入同比去年涨幅更是超过100%。仅8月，截止到现在，就有4宗土地成交，涉住面积超4.5万平。
有人要说，你列这么多数字没有意义，值不值得买还得看房价！
这句话不完全对，但也有那么一点道理。
回顾上半年房价走势，自中央提出“房住不炒”并颁布一系列稳定房价的措施后，一线房价开始出现下降态势，不少二线房价也跟着下降，反倒是三、四线房价直线上升。可是这样的房子能随便买吗？
绝大多数三四线城市受政策影响，出现短期激涨，但从长远来看，人口数量少、经济体量小等原因决定了三四线城市投资价值小。随着房地产政策转向三四线城市，这些地方的房价很快就出现下降迹象。据诸葛找房统计，上周全国二手房市场降幅前十的城市中有8个三线城市、2个四线城市。
只看短期房价涨跌做决定未免过于大胆，房价长期走势才能显示出一个城市的潜力。哈尔滨就是这样，截止到上周，哈尔滨二手房市场均价已经连涨15周，上周环比涨幅为0.75%。
这一串数字背后隐藏的是这座城市巨大的潜力。
在恒大研究院统计的2019中国城市发展潜力百强城市分档中，哈尔滨位列第2档，与成都、武汉、重庆同属一档，在100城中排名第35位，在东北地区仅次于大连。
我们都知道业界有句老话：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。哈尔滨作为省会城市，一直吸引着周边城市的劳动力。据统计，2017年末，哈尔滨常住外来人口规模达126万人，全国排名第19位，仅次于江苏省省会城市南京。
此外，哈尔滨高等教育资源较为丰富，聚集多所高校。据恒大研究院统计，2016年哈尔滨在校大学生数量排在第9位，仅次于高考大省山东的省会城市济南。优质的教育资源培育出众多人才，位哈尔滨的建设提供不竭的动力。
东三省虽然一直以来都被人才外流这一大问题所困扰，但近几年情况已经有所改善。哈尔滨不断出台人才引进政策，落户买房还有补贴，未来哈长城市群发展，将会吸引更多人来哈就业定居。
当前房地产行业处处受限，并不代表要坐以待毙。就像说着“下半年基本停止拿地”的融创，短短几个小时后，就在厦门拍下一块价值17亿的土地。所以说，选择对的地方才是至关重要。