一波未平，一波又起的楼市，从不缺乏看点。
深圳“史上最严调控”出台之后，一石激起千层浪。据报道，深圳业主开始纷纷将二手房报价调低，有“二手业主直降超百万”；买房人“在看房的路上发现失去了购房资格”、“一觉醒来发现买不了房”；中介也是硬生生从疯狂推销卖房逼成了协助客户退房。
深圳这边的葫芦刚按下去，广州那边的瓢似乎要开始露头了，“深圳一堵，广州楼市要高潮了”的声音开始出现。深圳加码调控之后，热钱将涌向何处？广州房价将如何走，现在值得入场吗？深圳政策利空，大湾区楼市房价格局将如何洗牌？本期幸福城市观察聚焦“深圳调控后的大湾区楼市”，解读楼市热点。
@地产情报站长
伴随着疫情黑天鹅的冲击，国内的城市正在迅速出现两极分化的态势。
以深圳为首的一线城市，因其供应端的不足，去化率往往是惊人的。深圳中原研究中心的数据显示，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。
相较于二三线城市的去化周期，深圳楼市可谓是相当优秀。
然而房地产行业到底是一个整体，无论是太过火热，还是太过冷清，最终都会指向同一个方——涨房价。
一二线城市固然好，房价高涨上去之后，仍然有普通人为之买单，毕竟要生活的嘛。而高涨上去的三四线城市，就很难找到接盘侠了。
@米宅
深圳调控加码之后——可以预见的是，深圳市场会快速降温。
尤其是跳涨过高的西部区域，尤其是宝安、南山、福田这三剑客。它们受此次调控加码的打击最严重，限购、限贷、豪宅税、增值税，精准的倾泻到了这些区域的头上。
以深圳西部为代表的市场，会快速降温。可以预见的是，深圳市场的轮动浪潮会被打断。
调控之前，深圳市场正在从西部向中部，进而向东部轮动。调控之后，这种轮动链条会被人为的打断。可以预见的是，深圳市场将进入阴跌僵持期。
@樱桃大房子
这次深圳调控了，投资客马上会把眼光转向周边市场，利空深圳，但却利好东莞、惠州、珠海、广州，毕竟现在钱多，所以大家可以关注一下周边市场。
@楼面
深圳的调控暴风雨，让百万深圳人在一夜之间失去了购房资格，会给原本火热的楼市浇下一盆凉水，渐渐熄火。但是他们手里的钱需要有出处。
外溢的热钱涌向何处？这是盘桓在大湾区楼市的最大疑问。
环深板块，东莞已经涨到高位，惠州趴着万年不动，无力承接 。
昨天深圳调控之后，东莞其实也怕自己被敲打，昨晚便象征性地出了维护市场稳定的文件，东莞调控细则应该也在研究中，近期会出台。天量供应的惠州是填不满的大坑，惠阳大亚湾业主本来都放弃治疗了，已经被迫接受房子成为“不动产”了。
放眼整个大湾区，深圳外溢的热钱，承接体量最大的肯定是广州。不管是城市吸引力、价差、配套，广州都有碾压性的优势。
北上深房价都是高处不胜寒，都是卡死房票和信贷，大水漫过，独留广州这片洼地。而且广州也是一线城市中唯一对外开了口子的。
现在的广州，真的很洼地。
@广州楼市滚雪球
深圳的购房入口堵了后，现在如果想投资房地产，又要有价值的城市的话。纵观整个华南地区，现在最松的就是广州，更松的就是黄埔。
而且，整个华南地区明显滞涨的也是广州。你又松，又涨得少，而且是一线城市，外面的热钱不冲来广州，不冲来黄埔，又能去哪呢？
广州在微涨，现在就缺一个导向高潮的催化剂，有可能深圳的这个楼市新政就是催化剂了。
如果广州依然是本科半年社保入户，或黄埔的人才购房政策不改的话，广州涨的机率极高极高！
因为，纵观整个华南，广州就是热钱眼中，唯一一个容易进，又有价格的洼地了。
@广州PLUS
广州下半年楼市的大致方向是啥呢？我们不妨来看看广州近期发布的楼市政策。
今年上半年，广州发布的楼市政策，大多与“松限”有关。先是3月份时，发布取消商服类项目的限购政策，虽然后来撤回该政策，但宽松信号已经发出。果不其然，3月之后，重磅炸弹一个接一个。黄埔、白云接连公布人才新政，门槛一个比一个低。
至此，广州发出的信号已经很明显，对下半年的楼市，广州的态度基本是：来呀，造作呀~
那么广州楼市本事如何呢？
根据中原研究发展部数据，在刚刚过去的六月，广州新房网签8952宗，环比上月大涨39%，同比去年6月上涨27%，创18个月新高。
乍一看，广州楼市已经开始乘风破浪。但是专业告诉我，只看成交不看供应，就是耍流氓。
那么，整个广州目前供求局面如何呢？
6月份，广州新增供应达7731套，环比上月微降6%，但总体仍处高位。虽然5、6月份的成交屡创新高，但是当我们把时间线拉长到整个上半年会发现，受到年初疫情的影响，整个上半年广州楼市的成交，不甚乐观。
而今年下半年，有两个比较重要的推货节点：国庆和年底。在这两个推货节点，大部分开发商都会推出不同力度的折扣活动，促进成交。在下半年，购房者积压已久的购房需求，或会迎来两拨集中释放。
因此，广州楼市下半年总体形势向好。房价方面，由于今年开发商回款压力大，去化任务重，不排除会以价换量。因此我预测，下半年广州楼市房价或呈现平稳微跌态势。
@广州PLUS
下半年如果想在广州买房，可重点关注这些区域：
天河
今年下半年天河的供应量比较大，购房者可选择的余地较多。不过，由于天河的需求量远超过供应量，购房者如果看中合适的房源，可以直接入手。
黄埔科学城
黄埔自从人才政策出台之后，热度不减。而科学城中由于存在大量的产业，对人才有着更大的虹吸作用，从长远角度看来，升值潜力可期。
番禺
番禺今年很多新项目入市，特别是一些断供已久的区域开始抽新芽，对于购房者来说无疑是一个好消息。 多个楼盘进入集中推货期的好处在于，竞争压力下，不少楼盘会放出优惠抢客。
灵山岛尖
下半年，灵山岛尖有三个全新盘面世，虽然有新弹药补充，但灵山岛尖预计下半年价格依然坚挺，让步空间不大。
新塘
由于新塘供应量较大，加上开发商去化压力，下半年，新塘或会持续以价换量，区域内项目折扣力度或将进一步加大。如果考虑上车新塘，下半年不妨多关注片区楼盘，如果价格合适，不妨出手。
总而言之，今年的楼市对于购房者来说，难度几乎已经降到了新手模式。在楼市整体横盘的前提下，每个人都有从中获利的机会。
就像高考，越简单的卷子，学霸与学渣之间的差距缩得越短。这时候，越细心的人，越容易出彩。
买房也是如此，现在楼市拼的，是对具体时机及各盘能力的把控。