这是一篇真诚的买房指南，小编翻遍了上百家楼盘得到的结论，无插播不是托儿。
这两天国家领导来哈尔滨视察，各大微信群和朋友圈都炸了。讨论话题绕不开哈尔滨迎来重大发展机遇，吸引全国人才“再闯关东”……这段时间大家都无比振奋，无论是市容市貌还是国企结构调整，哈尔滨在迎来“华丽转身”。
言归正转，昨天，一位诸葛购房群群友发消息给小编：手里只有不到30万首付，在哈尔滨想买房，你能给个推荐不？
这样的问题好像还挺有代表性的，8月份哈尔滨近十个楼盘开盘，让人眼花缭乱，换房的人急着抢好户型，刚需忙着跑售楼处问价，不少想投资房产的朋友也跃跃欲试。今天我们就来看看，若要在冰城定居/投资，如果手里只揣了30万首付的话，应该怎么买房。
先来看看哈尔滨8月各区域的报价情况，根据诸葛找房统计各区域新房均价，范围大概在6020——12682元/平米的区间内，身价较高的片区，几乎都集中在城市西部置业热门区域。
按照目前哈尔滨的主流户型设计来看，单套一室房源建筑面积在40㎡—70㎡区间，二房面积段在70㎡—100㎡，三房的面积段应该在95—130㎡，四房的建筑面积140㎡左右的居多。再看看前提条件，假如手中只有30万，首套，刚需，不踩雷，不同的人可能会有三种截然不同的考虑。
先看第一种情况：
跟潮流买，热门地段，既要住着舒服，也要保值升值。
先看置业高地哈西和群力片区，放眼望去全是13000—18000元/㎡的王者段位，若想购置全款90万的房子，只能撬动面积段在65㎡以下的小户型。
可参考的选项并不多，哈尔滨西部热门置业片区有招商贝肯山、星光耀广场、华润置地·置地公馆，这几个项目口碑和质量都还够硬。招商贝肯山精装公寓户型建筑面积约47-87平米，首付29万元起。星光耀广场主推公寓及loft，华润置地公馆价位已高达15000元/㎡，目前仍有39㎡—58㎡一居及两居在售，刚需也能拿下。
哈西群力片区
当然高身价片区也有那么极个别特殊成员，还苦守“万元红线”大关，比如与中海、金地、华润等一帮大佬做邻居的熙郡印象，均价还是9000元/㎡，但在售最小户型为高层114平方米两室两厅两卫毛坯，总价102万。
再看第二种情况：
宁要市区一张床，不要郊区一套房类型的置业观念。
针对这个观点很明显，就是牺牲面积换取价格。在主城区域，不太偏，称得上购物、医疗、娱乐配套都能基本满意的新房有哪些？
南岗片区，可以参考财智公馆，位于河松街，目前在推46㎡一室小户型；恒大悦府，三期新品认筹，面积58㎡—65㎡一室及两室，总价78万起；龙创·新世纪，一室一厅房源面积跨度40㎡—85㎡，属商住公寓，适合年轻上班族和投资；鲁商松江新城，建面66㎡的二室二厅，总价93万元左右；位于尤家街附近的南开华府，36㎡—62㎡一室及两室，总价在54—63万元区间，对年轻人和刚搬家到哈尔滨的夫妻来说，还是很友好的。
南岗及香坊核心城区，在售楼盘已经寥寥无几，能有小户型供应的楼盘更是凤毛麟角，能在寸土寸金之地推出小户型的楼盘，多数为商住公寓，只适合特定白领/商务/投资人群，对于讲究生活分为的刚需来说不一定是合适的产品类型，真正的二环内核心区基本与30万预算的刚需无缘了。
稍微往三环凑凑，当然也有润禾·香都城这样价格美丽的楼盘，但是小户型产品虽有，但供给量较少，在品牌上溢价能力较弱。刚需除了追求地段外，还要看看周边生活环境，均价明显低于周边售价的楼盘自有其原因，根据自身接受程度来决定。
还有第三种：
一家三口不能在面积上太将就，首选价格友好型、配套正在升级的区域。
香坊东南板块及哈东新城，是刚需选择最高的区域。楼盘多，价格刚过万，也有品牌房企入驻，居住环境在慢慢改善。
选择真的挺多，别忘了，在上半年新房销售统计中，香坊片区连续两个月占据了全市成交量的三成左右，可以说是很受大家肯定了。我们暂且以滨绥线为界，把城东片区分为香坊东和香坊东南两个板块来看。
香坊东三环内，目前小户型在售的有农场街的龙跃·金水湾，有建面55㎡的一室一厅和建面68.6㎡的两室一厅，首付分别为21万和25万。新开盘并在热卖中的项目汇龙·拾光里，也有小户型在售，建面66㎡和69㎡的一室一厅可以考虑，首付26万起。均价较为友好的项目有福人居，46㎡—72.8㎡的一室一厅房源在售——三环内，追求面积，30万预算是不可能的。
三环外不过万项目就多了，哈东新城片区是公认的刚需首选地，有长江路组团，以及永泰城组团，可以轻易淘到两室甚至三室房源，8字头甚至是7字头的产品也有迹可循，如恒龙华府和金源蓝城，100㎡以上的房子都够得着，也是追求面积的刚需最后的上车机会（不炒，实话）。哈东新城未来也会有地铁通车，名企落子并不少，未来配套和居住环境会有很大改观，如果考虑房产几年后再出手的刚需，可着重了解临地铁楼盘。
再看香坊东南板块，孙家站组团是刚需和刚改都会考虑的片区，以三合路为界，西北靠近繁华主城区，房价已经在14000+的路上狂奔，三合路与通乡街之间，有8盘在售，其中首付30万以下可考虑的，包括润和·香都城，有60㎡—68㎡的两室一厅和74㎡的一室一厅在售，香林名苑售价仅为9000元/㎡，100㎡建面以下的一室和两室房源皆可考虑。
华润置地·中央公园推售楼栋户型较大，单价和总价足以拉动整个香坊区均值，30万首付的，14000+的单价基本可以过滤掉了。也就是说在香坊片区，最适合刚需家庭的，是售价在11000元/㎡档位，建面80—85㎡的两室户型，至于学区需要和装修需要，看各自喜好需求。
孙家站以南、三环以里区域，还有恒大、融创、万科在驻守，价格不过万或刚刚过万，也都有85㎡以下的房源，追逐名企的可以入手。但需要提醒的是，片区居住生活氛围并不浓厚，规划零落，急于入住的刚需无比实地考察后再选择。
松北还有刚需的位置吗？
还有，但是真的很少，核心居住区可以弃了，毕竟都是终改盘、别墅，单价轻松过14000元/㎡的大佬集中区，纯刚需的入场通道今年年初就已封闭。刚需若能接受LOFT和公寓，可实探中亚MOMA、墅公馆、四环外的泰豪·熙江悦，若是买普通住宅，可考虑项目集中在东部松浦片区，包括绿地 新里·海德壹号、富力城和松浦观江国际。
21日，绿地集团与哈尔滨市新区签署项目战略框架协议，哈尔滨·东北亚国际贸易中心落户哈尔滨新区，松浦片区的价值即将迎来飞跃。
哈尔滨·东北亚国际贸易中心效果图
除此之外，呼兰大学城板块还有多数不过万楼盘可选，地铁通达后，片区升值潜力较大，小编较为看好。同样的，平房片区均价也都未过万，生活成本相对较低，但优质新房供应较为匮乏，所以上半年绿地·香堤九里开盘热销的局面也不足为奇。
这样的外环板块，首付30万元，可以考虑120㎡以上的三室户型了，均价控制在7000—8000元/㎡区间。
在诸葛小编看来，当下的楼市环境下，选择活力满满、居住条件优越的区域，远比选择好一个户型更紧要。因此，在相同预算的情况下，建议大家，能市区，不郊区。当然，也许有人观点相反，就是喜欢郊区大户型，面积和居住空间至上，如果这样的话，选择不过万质量够硬的郊区盘，未来作为长辈的养老房也未尝不可。