剛剛！備受矚目的香蜜湖豪宅深業中城192套房源全部售罄！
今天下午，深業中城在華僑城洲際酒店公開選房。192套房源、2794個籌，開盤8小時，所有房源全部售罄，總價近50億！
其中，2號樓204平戶型和3號樓233平戶型，因為獨特的景觀優勢，開盤不到4小時就僅剩底層和頂樓，銷控表一路飄紅。
被媒體稱作深圳最難搶豪宅，深業中城不僅是因為其低至6.8%的中籤率，還因為超嚴格的審核流程，堪稱深圳最嚴開盤現場。
儘管有諸多門檻限制，深業中城依然吸引了2600多位甘願陪跑的購房者。而被邀請到現場選房的前500號，有不少排名250號以後的購房者依然堅持到最後一刻。
顯然，在這場豪宅盛宴中，人們不僅見證了深圳龐大的購買力，也再一次意識到了老牌豪宅區香蜜湖的驚人魅力。
192套房源，認籌2794個，中籤率6.8%；
5天，500萬/人誠意金，總凍資高達139億；
開盤8小時，192套千萬豪宅全部售罄，總價近50億；
......
這場豪宅盛宴，顯然已經創下了深圳樓市多條新紀錄。
值得一提的是，這些驚人的數字，還是在深業提高認籌門檻、嚴格審核資料之後的結果。
在剛剛過去的8個小時里，深圳土豪們也算是上了一課，「有錢也不是萬能的」。
拼手氣！不少購房者一人多籌
今天開盤，深業僅邀請了搖號順序為前500號的意向購房者到選房現場。雖然土豪們嘴上說著250號以後都沒戲，但身體卻很誠實的早早來到現場。
（早早簽到的購房者 圖源小鹿選房）
不得不說，在公證搖號選房的流程里，錢真不是萬能的。
南方樓事了解到，認了2個及以上籌的購房者不在少數。
一位土豪表示，本來準備了1000萬以為能認5個籌，現在只認了2個，靠前的那個還是300多號，還是沒戲。
相比之下，另一位自稱「剛需」的購房者就幸運多了。僅認籌一個號，選房順序卻排進了前100，還能挑一挑喜歡的戶型。
對這種「剛需」購房者來說，認籌金500萬，反而提高了他的中獎率。
204平戶型最受歡迎，正面香蜜公園
對於排號靠後，但堅持等在現場的購房者來說，最痛苦的莫過於看著中意的戶型一點點被搶光。
（選房2小時 賣得最好的就是2號樓的204平和3號樓的233平戶型 圖源粉絲群）
最先接近售罄的就是2號樓的204平戶型，開盤四個小時後，基本僅剩底層和頂樓。其次就是3號樓的233平大戶型，一路飄紅。
（204平戶型的景觀陽台 圖源呆呆咖啡館）
這批戶型也是早幾天刷屏的樣板間戶型，正面香蜜公園，前方無遮攔，視野景觀都很棒。
全家出動！土豪家長買房送孩子
深圳每次豪宅開盤，都能感受到土豪家長對孩子的愛意，深業中城也不例外。
到達現場的前500名意向購房者中，有不少年輕面孔，一問基本上都是父母出資購買（真是羨慕）。
（選房內場 圖源小鹿選房）
現場主要還是看起來30、40歲的購房者，不少表示是看中了9年名校，為了孩子，怎麼也要買到一套。
從現場採訪來看，基本以自主需求為主。作為終極置業產品，深業中城既能滿足孩子的教育、家庭主力的工作便捷，也能照顧到老人的休閒娛樂。
最嚴格開盤：指定座位+工作人員層層包圍
為了一碗水端平，深業中城這次開盤下了不少功夫，從認籌到選房，流程堪稱史上最嚴。
今天的開盤現場，雖然只邀請了前500位購房者，但現場人數依然很多。從簽到到入場，深業對每個環節的把控還是非常嚴格。
不僅外場每隔幾步就有一個工作人員隨時待命，內場更是給每個認籌號安排兩個位置，座位上貼著購房者姓名，對號入座。
而且，聯名客戶必須雙方都到場，才可以開始選房。
（貼好標籤的座位 圖源深圳買房計劃）
除了無緣現場的2200多位購房者，其實項目背後還有不少因為超嚴格的資料審核，連搖號資格都沒有的深圳土豪。
據南方樓事了解，每個客戶的資料，都由3-4人組成一個審核組同時進行審核，幾個人全部審核通過還會再經過一次總審核，而且全程在農科紀委的監督下進行，以此保證了審核的公正性。
深圳並不缺豪宅，但香蜜湖的新房僅有深業中城這一個。
作為被深圳人追捧了20多年的老牌豪宅區，香蜜湖每一次開盤都牽動無數土豪的心。尤其是近些年，真正的香蜜湖新房更是鳳毛麟角。
而且，在目前已知的規劃中，未來的香蜜湖片區將專注打造國際金融街，完全沒有增加住宅的計劃。這意味著，在未來很長一段時間裡，深業中城都是「香蜜湖的最後一張門票」。
更何況，手握王牌的深業中城，還受到限價的影響，與周邊的二手房形成2-3萬/平的價差，成為真正的「筍盤」。
能讓2600多名土豪陪跑，深業中城能夠帶給業主的確實太多太多。
被限價的9年名校學區房
對於追求教育質量的家庭來說，名校扎堆的香蜜湖片區剛剛好，既不耽誤孩子，也不委屈家長。
按照目前福田區學區劃分政策，深業中城的小學學區屬於東海實驗小學，初中學區屬於深圳高級中學南校區，九年都是名校。
尤其是初中所屬的深圳高級中學南校區，深圳「四大」名校之一，每年的中考成績都名列前茅。
（圖源南方+）
名校對房價的影響一直超乎想像，幾乎可以秒殺其他所有條件。在沒有新房供應的百花片區，樓齡20年以上名校學區房都可以賣出17萬/平的價格。
（圖源鏈家）
但是，同樣擁有集中名校，各項配套更成熟，還是新房的深業中城，備案均價13萬/平，最低10.8萬/平，主推戶型的總價區間為1508-3315萬。
（與深業中城一路之隔的東海花園 圖源鏈家）
再看看周邊同樣享受名校的二手樓盤，2013年入市的天御香山花園掛牌價14.5萬/平，樓齡19年的東海花園均價超過12萬/平，按市面上同等配套的項目來說，被限價的深業中城，九年名校學位等於白送。
超一線城市最成熟的配套
作為稀缺的全能型豪宅，深業中城有被偏愛的理由。
即使不追求學區，僅從交通、商業、文體等配套來說，位於福田中心區的深業中城也有明顯優勢。
交通方面，深業中城位於深圳福田區的中心位置，靠近集中了4條地鐵線的樞紐站「車公廟站」，周邊區域的城市幹道系統發達，通過快速路僑香路、紅荔西路、深南大道、北環大道、濱海大道等可到達全市各區。
（圖源佛系老道）
商業配套方面，項目靠近車公廟商圈，周邊有東海購物廣場、山姆會員店、東海繽紛城等，還可以通過便捷的交通享受會展中心附近的集中商業圈。
文體、醫療配套也相當成熟。福田區圖書館、深圳音樂廳、深圳書城等都在項目周邊，醫療可享受北大醫院、深圳市兒童醫院等中心區的先進技術設備。
城市中心的景觀豪宅
深業中城開放樣板間後，景觀陽台的照片迅速刷屏。在寸土寸金的深圳，即使是千萬級豪宅，也很難在城市中心享受真正的自然景觀。
但是深業中城，位於福田中心區，推開窗卻是占地42萬方的香蜜公園，讓看慣了億萬豪宅的深圳土豪也是眼前一亮。
（204平戶型的景觀陽台 圖源呆呆咖啡館）
對於自住型買家來說，從孩子的教育質量，到老人的休閒娛樂，深業中城基本上達到了一個家庭終極置業的所有需求。
（香蜜公園 圖源網絡）
搶占未來：加速落地的香蜜湖金融街
香蜜湖片區的魅力，不僅因為其超過20年的豪宅區地位，更在於未來仍有無限發展空間。
占據城市中心區的少有的自然景觀，又享受福田中心區的成熟配套，香蜜湖片區是深圳老牌豪宅區之一。
此前片區多年都沒有太多的變化，可以說，僅憑藉現有的配套就能長期穩住深圳豪宅片區排行榜頭部，片區均價超過12萬/平。
但是近兩年，片區規劃落地明顯加速，香蜜湖國際金融街的規劃逐漸清晰。
在2019年初的福田「兩會」上，委員們提出將深圳國際金融街規劃為「一核三區」：「一核」指「CBD金融總部核心區」，重點支持十家全國領先的金融龍頭企業提升總部功能，做大做強，積極吸引各類金融持牌機構、金融機構業務總部、營運總部、產品創新總部等落戶福田。「三區」分別指「國際金融總部生態區」、 「金融新業態集聚區」和「金融綜合服務功能區」。
一方面是規劃逐漸清晰，另一方面，更新的腳步也在加快。從收回高爾夫球場，到清拆香蜜湖度假區的違建，香蜜湖加速蛻變。
但同時，香蜜湖的新規劃中並沒有新增住宅用地，作為目前最後一個新房項目，深業中城也被看作是趕在香蜜湖蛻變前的最後機會。
現在，擺在深圳土豪眼前最現實的問題就是，優點千千萬，機會卻只有192個。
在認籌金為500萬的情況下，通過嚴格資料審查的仍有2794個有效認籌，2600多位辛苦籌備資金和材料的購房者只能陪跑。其中不乏費勁心思、用上身邊所有能動用的名額，砸下5000萬認籌10個只為最大限度提高中籤率的土豪。
從財富實力和圈層地位來看，這群陪跑者無疑都是深圳的塔尖人士了。只不過在這場爭奪戰中，人人平等。而那些已經領略過香蜜湖的魅力的陪跑者，這次開盤後自然是難掩失意。
其實對於購房者來說，深業中城確實是香蜜湖的最後一張門票，但顯然並不僅是這192套房源。
作為香蜜湖片區最後一個純新盤綜合體，深業中城集中了住宅、公寓和辦公等多種業態。目前，享受同等配套的公寓部分已經入市。
對於未能搶到住宅的陪跑者，這批公寓產品將是人們入駐香蜜湖，真正的最後一張門票。而對於那些沒能進入爭奪戰的購房者，這或許也是進入這個頂級圈層最近的機會。
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