整理自：南方樓事
今天（3月30日）上午9點45分，央行公布了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點。
上圖是今天的招標公告，7天逆回購的中標利率是2.20%。
央行上次的7天逆回購是在2月17日，中標利率是2.40%。
逆回購利率表面上通過招標產生，但事實上是央行非常重要的「政策利率」之一，它的大幅降息，意味著4月20日的LPR利率也將至少降息20個基點。
跟LPR利率關係更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借貸便利）利率。但由於MLF一般每月才操作一到兩次，不如逆回購靈活，可以在任何一個工作日操作。
所以，我們可以認為：此次7天逆回購降息，就是政策利率降息。隨後的MLF利率也會降息至少20個基點，LPR利率也會跟隨降息至少20個基點。
從去年12月20日到今年3月20日，央行3個月只降息了10個基點（5年期只降息了5個基點，見上圖），可謂矜持。
但今天，一下子就把政策利率降低了20個基點，跟之前形成了顯著的反差。
貨幣政策之所以「突然發力」，跟3月27日召開的政治局會議有密切關係。這次會議是一個重要標誌，標誌著「政策觀察期」結束，發力期到來。
政治局會議通稿說：
要加大宏觀政策調節和實施力度。要抓緊研究提出積極應對的一攬子宏觀政策措施，積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，適當提高財政赤字率，發行特別國債，增加地方政府專項債券規模，引導貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。要落實好各項減稅降費政策，加快地方政府專項債發行和使用。
這就是對未來一段時期貨幣政策、財政政策的最權威表述。「引導貸款市場利率下行」是核心，還要發行特別國債、提高赤字率、增加地方債、減稅降費。
相信在4月，存款基準利率還會降息，以便LPR（貸款市場報價利率）有更大下降幅度。
降息對實體經濟、股市、樓市都構成利好。今天A股早盤糧食股大漲，地產龍頭股也沒有跌，目前上證指數跌了47點，絕大多數板塊飄綠，這主要跟疫情繼續擴大有關。
但A股想創新低，有一定難度。恐慌已經釋放得差不多了。
粵港澳大灣區最新房貸利率
針對購房者最放心房貸問題，南方樓事上月降息時統計了粵港澳大灣區部分城市最新房貸利率，詳細數據見下表。
關鍵名詞解釋：
LPR：簡單粗暴來講，就是由工農建中四大行帶頭大哥，和底下的銀行小弟，一共18家商業銀行坐在一起，商量出來的一個利率。
這個利率不恆定，會因為銀行額度鬆緊而變。（by 大鬍子說房）
專業解釋：貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
貸款市場報價利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上，指定發布人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率並對外予以公布。目前向社會公布1年期和5年期以上貸款市場報價利率。
還是看不懂的朋友可以跳過這個名詞解釋，直接記住最新公布的數據就好了；
基點：1個「基點」是萬分之一，100個基點就是1.00%。
最新的長期LPR利率是4.85%，加點100，就是到5.85%。
「加點多少點」，將成為房貸合同的約定。如果合同里寫是加100個點，30年貸款期都加100個點。（by 北京拆哥）
重定價周期：以前加息或降息，第二年1月1號起的「月供金額」都要重新計算。
現在不同了，有可能一年一調，也可能30年貸款期都不變。
還是以「加點100」為例，如果要調，比如4.85%降到了4.6%，那麼有可能第二年也跟著下降，變為4.6%+1.00%=5.6%。（by 北京拆哥）
LPR還會下調嗎？
早在2月17日，人民銀行開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天期逆回購操作，下調1年期MLF利率10BP至3.15%，業內人士就預測了LPR大機率下調10個基點。
而且，整體來看，分析人士認為後續還有空間。
民生銀行
民生銀行首席研究員溫彬表示，下階段貨幣政策仍將保持靈活適度，加大逆周期調控力度。隨著通脹漲幅回落，降准和「降息」仍有空間。（中證網）
華泰證券
華泰證券宏觀李超團隊表示，預計未來政策利率曲線仍有20個基點以上降息空間，可助企業降低融資成本，緩解疫情帶來的負面衝擊。
劉曉博
從歷史上看，央行一次標準降息幅度是25個基點。去年央行改變玩法，一次降息只有5個基點，我形容是「一個饅頭掰5瓣，一次利好用5次」。這次出現了疫情，給了10個基點。
預計這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。（來源「劉曉博說財經」）
房貸利率怎麼選？
自2019年8月宣布房貸新政後，利率變化一直是購房者們最關心的數據之一。
而且，2019年年末，央行發布公告，自2020年3月1日起，所有按照基準利率定價的房屋貸款合同，將全部改為固定利率或者按LPR利率計價。
因此，很多購房者現在最關心的就是，房貸利率到底怎麼選？
劉曉博 資深財經評論員
總有讀者問存量房貸，這裡再回答一下：你之前的房貸合同，按照央行的說法都要在3月到8月之間重新簽，主要是改變利率基準。
因為基準利率沒有了，以後要以LPR利率為基準。你享有的折扣，或者上浮，都會在重簽的時候體現。
建議大家簽「1年一定價」，而不要簽「利率不變」，因為中國的利率趨勢會逐步走低。
（來源「劉曉博說財經」）
恰空（恰空好房創始人）
我建議借款人儘快將房貸轉為「基於LPR和加點的浮動利率」。
從長期看，利率會繼續下降，浮動利率可以享受到降息的好處。為什麼會降息：
GDP增速緩慢下降，CPI大體不變，導致廣義貨幣總量增速緩慢下降；
利率更加市場化，金融業更加開放，使得銀行業的競爭更激烈、經營效率提高、成本降低、利潤空間更壓縮。
一個行業更加開放、更加市場化，對借款人當然是利好。
（來源吳曉波頻道）
盧俊（「真叫盧俊」公號創始人）
如果你是首套房，也就是第一次買房，堅定地選「LPR+加點」模式。
之前上海落地LPR的時候，我們都以為利率會增加，結果首套房利率還降低了。事實證明，不論什麼時候，剛需永遠會被支持。
如果是二套房，未來的利率是一定會上浮的。不論是投資還是置換，在政策維度都算投資，所以銀行貸款這一塊的紅利就會被回收。可以選的話，我建議選固定利率。
簡而言之，首套靠槓桿，二套靠自己。
最後還要關注一下所在城市，包括最近搶人大戰那一條「300萬金線」城市（12月25日國務院辦公廳印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，明確全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制），很明顯是支持人口落戶和居住買房的，這些城市的政策一定是相對親民的，建議選新政策。
但如果你所在的城市有比較嚴格的限售政策，說明政策不太傾斜這個城市，就選固定利率。
（來源吳曉波頻道）