2021年樓市調控動真格，兩大「舉措」齊發威，炒房客已經慌了！

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2021年樓市調控動真格，兩大「舉措」齊發威，炒房客已經慌了！

「不見棺材不落淚，不到黃河不死心。」這句話用來形容炒房客是再恰當不過了。

即使在2020年，樓市中都還有「唱漲」房價的人士，他們宣稱房地產經濟的走勢直接影響著國家經濟的發展趨勢，只要經濟呈正增長，房價就還有向上空間，尤其是一線城市的房價。因此，即使在全國疫情形勢非常嚴峻之時，作為先行示範區的深圳，2020年3月份的二手房價格卻環比逆勢上漲1.6%，奪得全國70個大中城市的榜首；二手房成交量高達8008套，環比上漲3.8倍，創下近兩年來的新高。

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2020年11月份，深圳新房銷售市場再次傳出「萬人搶房」、「眾籌打新」等諸多炒房詞彙，這讓很多外界的群眾不明所以。因為人們想不明白，2020年正處疫情陰霾中，大家口袋都很緊張，為什麼深圳的樓市卻能保持火熱狀態，為何深圳市的購房者還敢不顧一切的扎進樓市去買房，難道說一線城市的人們個個都太有錢了？

「事出反常必有妖」，房地產市場任何反常的表現一定有其不為人知的真相，哪怕「遍地是黃金」的深圳也不例外。

仔細推敲不難發現，2020年2月，深圳發布了一則《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關的若干措施》，旨在鼓勵各銀行機構下調貸款利率，減免手續費。想通過寬鬆的金融政策來減輕小微企業的生存壓力，可是政策的出發點很好，結果卻給樓市帶來了大利好。

簡單來說，那些原本是給小微企業經營準備的貸款資金，最終被炒房客們卷跑了。說白了就是利用經營貸去買房，這樣做的好處是讓很多手頭買房資金不充足，或者想購買第二套房的人成功套現了資金，然後拿去買房，而經營貸的利率也要比房貸利率低的多。

利用套利經營貸的模式炒房不僅限於深圳，在全國其他城市同樣存在，比如北京、上海、廣州等。

2021年樓市調控動真格，兩大「舉措」齊發威。

舉措一．嚴查違規利用經營貸購房。

據網絡媒體消息稱，今年1月25日上海有位貸款人從中信銀行申請了一筆500萬元經營貸用於買房，誰料到1月29日，也就是4天後上海銀保監局突然發布《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，這位貸款人剛好成為被監管查到的對象。

在貸款一個月後，銀行給他發來告知函，宣布貸款提前到期，要求貸款人在3月底前還完500萬貸款本金以及利息。如果未在限定期限內歸還，不僅要承擔逾期後的罰款，還將面臨著銀行的訴訟，甚至房產都被查封。

前不久，在網絡上還能看到有樓市營銷號教人如何申請經營貸用於買房的辦法，並表示這樣操作能省下一大筆房貸利息。在這裡筆者要告誡各位，千萬不要以身試法，否則下一個掉入陷阱的就是你。

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目前，針對於經營貸資金違規流入樓市的行為正在展開嚴打，除了上海，北京、深圳、廣州等熱門城市都在進行。當然，不要認為自己所在的城市還沒有監管到，就心存僥倖的心理去嘗試經營貸，一旦被查到違規操作再說自己無辜那也為時晚矣。

舉措二．發布二手房成交參考價機制。

截止到3月10日，距離深圳二手房成交參考價新政發布已經滿一個月，現在還看不出二手房交易市場狀態有太大變化，雖然掛牌顯示的是參考價，但在實際交易時業主還是會表示要按照市場價出售。不過值得關注的是，2月份深圳二手房成交量近乎腰斬，掛牌量更是顯著增加，有中介機構管理人員表示，雖然看房的人還有很多，但真正誠心要買的人很少。

專業人士分析表示，現在是對峙試探階段，看似買賣雙方都不急，但是3-4個月以後將會有一些顯著變化，部分資金壓力大的業主肯定會撐不住開始主動降價；半年以後賣方就不得不適應新政，逐漸按照參考價進行交易，因為對於手頭資金緊張的業主來說，房子拿在手中壓力更大，還不如降價拋售。

炒房客慌了！

房價過熱地區的樓市調控總是來得猝不及防，就好比當初的燕郊也是一樣，前期房價蹭蹭直上，市場炒得一塌糊塗，當時調控令出台以後，沒有幾個人放在心上，都認為是做做樣子，等風聲過去就好了，不曾想樓市調控動真格，直到目前在燕郊套牢的炒房客不也還在深套著嗎？

這一次兩大「舉措」齊發威，炒房客已經開始慌了！「房住不炒」註定會是成為我國房地產的長期政策，這一次任何一個還心存幻想的炒房客都將無法逃脫。