取消物業的呼聲高漲？好消息！2021年新規實行，物業要返給業主錢
年底了，我們小區的物業又在催繳預交明年的物業費了，由於往年業主們預交物業費的積極性很差，今年物業策劃出了一個活動，想以此來提高業主們的繳費熱情。
活動主題是「疫情無情，人間有愛」，活動內容為預交一年物業費，可以減免一個月的物業費；預交兩年物業費在減免的基礎上還免費給業主安裝智能水錶。
有業主在群里戲稱說：「我們的物業在收錢的這件事情上可是為了達到目的煞費苦心」。
其實，小區的常住業主拖到最後還是會去把錢交了，因為大家都知道，和物業對著干最終吃虧的是自己，部分堅決不交錢的業主基本都是已經搬走了，或者把房子給出租了。在2019年，我們小區里的一個租戶就因為拖繳物業費，物業直接採取簡單粗暴的停水手段進行威脅，隨後還把該戶的水錶給取了，當時還有電視台採訪報道了此事。
每每談起和物業相關的話題時，總會引發很多業主的強烈吐槽。近幾年，取消物業的呼聲很是高漲，甚至還有業主去地方相關部門網站上留言，懇求取消小區物業管理，由業主建立的居委會或者街道社區直接來管理，這樣就可以避免業主和物業之間日益激發的各種矛盾弊端。
事出必有因，是什麼原因導致業主對物業有著強烈的反感？理由諸如如下幾點：
1.物業收費很積極，服務很怠慢，做事很差勁。
在業主看來，物業每年最積極的工作就是催繳業主交錢，一旦小區內出現問題時，物業就開始裝作不知情、選擇性失明。如果接到業主的主動反饋後，他們會表示出事不關己的處理態度，比如什麼「這個事情屬於開發商遺留的問題，物業解決不了」，「那個事情還在走流程，先等著吧」，久而久之很多問題也就擱置了，業主們也都自顧自的隱忍妥協了。
2.隨意占用小區公共區域謀取私利，或亂收費。
購房者買100平方米的房子，實際使用面積只有80平方米左右，剩餘20平方米的是公攤面積，而這些公攤是小區內的公共區域部分的面積，屬於歸全體業主所有，這本是常識。可是有物業不經業主的許可，把社會上的商業機構放進小區搞活動、做推廣，更過分的還在小區的公共區域劃停車位，收取業主和社會車輛的停車費用以中飽私囊。
3.物業管理混亂，降低小區品質，導致房價貶值。
沒有一個好的物業，對於業主而言是很痛苦的事情，這意味著小區的居住舒適性會很差，主要體現在一些細節上，比如小區衛生成堆沒有及時清理、小區安保鬆散隨意進出、小區里的設施設備長期無人保養和維護導致損壞，這些現象都會極大的降低小區品質。
一個小區存在這種管理混亂的物業，其二手房也會很難賣，購房者只會避而言之，畢竟誰都不想花高價買的小區商品房，結果環境就像農貿菜市場，長久下去，必將導致房價大幅貶值。
面對諸如此類的種種問題，也難怪業主會喊出強烈取消物業的呼聲。針對於是否應該取消物業的問題，有官方媒體在今年中期已經做出過評論。其中提到：
近幾年，關於取消物業的呼聲不絕於耳，但是在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業還是有其存在的必要和價值。尤其是面對2020年的疫情之下，大部分物業還是能夠聯合相關部門、志願者聯手，形成基層阻擊疫情轉播的堅強堡壘，成績值得肯定。
當然，還有業主喜聞樂見的好消息！那就是2021年1月1日《民法典》新規實行，其中明確規定：建設單位、物業服務或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本後，屬於業主共有。
因此，從下個月起，也就是2021年1月1日開始，物業將不能私自將小區公共收益裝進口袋，而是要返給業主錢。
另外，不少省份在今年也都修訂了「物業新規定」，一些過去要交的物業費用，以後都不用再交。
例如在《重慶市物業管理條例》中規定，物業不能違反合同約定降低服務標準，不能隨意提高收費標準。而《山東省物業服務收費管理辦法》中要求，對於交付空置半年以上住房，應該減免相應的服務費，費用收取最高不超過60%。《陝西省物業服務收費管理辦法》則明確，堅決取消物業向業主收取砸牆費，公攤耗能費、垃圾清運費和其他不合理的有償服務費用。
足以見得，在業主呼聲的推動之下，國家方面在修訂規則條例，各地方也在完善物業管理細則，不斷向業主們的訴求靠攏。
說句實在話，業主並不是要抵制物業的存在，畢竟一個小區少則幾百人居住，多則上千人或上萬人居住，屬於群體性居住空間，規範有效的管理服務是必不可少的，否則就會亂套，但前提條件一定是管理要盡心盡責、服務要積極到位，而不是想盡辦法坑業主錢。
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