「千呼萬喚始不出來的房地產稅到底何時來？」
這個話題最早可以追溯到10年前，在2011年公布的「十二五」規劃綱要中就提到「研究推進房地產稅改革」。自此，「十三五」、「十四五」每5年一次的規劃綱要都有提及「推進房地產稅立法」這句話，一直未變。而社會民間對於該話題的討論卻從未停止，可以說每年都在聊，但一直看不到實際性的進展，形象點來說就是「只聽見颳風，但從未見下雨」。
但是，目前還沒有買房的剛需們依然期盼房地產稅能夠早點到來，因為沒有稅收的抑制，我國的房價在這10年間已經一飛沖天，即使近幾年調控舉措不斷趨嚴，每年都是300次、400次的調控，卻依然沒有改變房價整體向上的現狀，絲毫不顧人們的收入水平是否跟得上，如果高房價再不停止向上的發展趨勢，剩下還沒有買房的一批人就真的只能望房興嘆了。
竟然現有招數使盡都不見效果，還未買房的人也只能怕希望寄托在還未登場的房地產稅上，畢竟這是張還未實施的王牌，具體有多大威力目前還無從而知，但這並不影響人們對它儘快出台的期待。
房地產稅這次或真的要來了！
根據國家重磅文件：《「十四五」規劃和2035年遠景目標綱要》發布的內容中可知，「推進房地產稅立法」再次被提及。
為何說這次或許真的要來呢？其實並不是盲目猜測，而是有跡可循的。據權威媒體透露信號，按照專家賈康的說法，根據第十三屆全國人大的立法安排，房地產稅會在本屆人大任期內啟動，而按照2018年3月-2023年3月的任期時間來推算，房地產稅將在該階段內啟動立法。
經濟學家馬光遠也不止一次發布消息表示，無論過去10年還是5年，房地產稅都不具備出台的條件，因為大家把這項稅收立法的工作現象的過於簡單，太缺乏認知了。但是，一旦時機成熟，該來的總該要來！
而 「十四五」期間房地產稅立法的條件已經成熟，所以這個時候出台將是大勢所趨。
既然大概的出台時間有了眉目，那麼具體怎麼收？這個可是決定房地產稅效果的關鍵因素，也是立法項目中的一大難點。
目前來說，相關的爭議問題太多，太雜，都需要一件件地來小心論證，隨便舉例說幾個可能你也會認為很頭大。比如「是不是見房就收」、「是按面積收還是按人來收」、「在多個城市有房的該怎麼收」、「還建房、小產房、農村自建房是否也收」等，總之這些細則不是三言兩語就能一拍腦袋決定的。
在具體立法還未確定之前，很多專家學者智囊團都在積極建言，如財稅方面的專家張學誕表示，要設置免徵範圍，可以按40-60平米作為免徵範圍區間，按照該面積的就開始收稅，比如從1%的稅率起征。
當複雜的細則難點有了討論方向後，關注的終極焦點則是：房地產稅出台後能否對抑制高房價起到作用?
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在乾坤未定之前，持有兩種回答的人都有。
有人說能！過去我國房價小控小漲、大控大漲的根本原因就在於我們的調控只在房產交易環節做限制，而不對房產持有環節增加難度或者增加成本，所以即便買房難度再大，人們也會想方設法地繞過阻礙成為有房者，囤積多套房產，因為房子買到就是賺到的誘惑力實在太強，最主要的還是持有這些房產以後就什麼也不用管，坐等升值就完了，躺著就能換錢。
直到房地產稅的出台這一切都會改變，假設就按1%稅率來收，市值100萬元的房產每年就要繳稅1萬，以此類推，市值500萬元的房產每年繳稅5萬，如果實行階梯稅制度則繳稅額度更高，對於持有房產數量越多，面積越大的炒房客而言，其繳稅的負擔就會越重。
只要房價失去大漲空間，再迫於房產持有成本的稅收壓力，多餘不住的房子拿在手中就等於是累贅，既不能升值賺錢，反而還要每年往出送錢，這樣一來那些過去手中擁有幾十套、上百套房的主子們都將割肉拋房，高房價也將因為大面積的拋售而有所下沉。
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也有人說不能！其理由同樣無懈可擊。1.雖然我們國家還未推行房地產稅，但是在國際上這個稅種早已存在，而且歐美很多國家都實施很多年，可以去查一查，這些實施了房地產稅的國家哪一個不是保持著高房價水平。
2.事實證明，出台房地產稅的主要目的不是為了針對高房價，而是為了解決城市發展到一定階段的時候，來填補財政所需資金。也很好理解，因為城市的發展也需要財政支撐，而繳稅就是為了我們生活的城市能夠建設發展得更好，來給我們創造更高質量的生活環境。
總結性觀點：房地產稅即使不能降低高房價，但能夠起到抑制高房價的作用。
首先，國際上既然普遍認同房地產稅，那說明該舉措有其必要的存在價值，哪怕主要以財政為主，但在一定程度上也能夠打消炒房客肆無忌憚的炒作行為，因為從現實存在的問題上來看，過去這些年中國炒房客「最出名」。所以抑制住炒房客，就等於是抑制住了房價高漲中的人為因素，我們才能實現「房住不炒」；才能做到房地產市場平穩健康的發展；才能充分釋放房屋的居住屬性，讓買不起房的普通家庭住有所居。
本期話題：你是否期待房地產稅儘早到來？